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  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據，2014年上半年，長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米，成交面積環比下降36%，同比2013年減少30%，與2012年同期基本持平，成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元，環比下降3%，同比減少29%。

  正因為銷售態勢不佳，整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳，風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金，都表現出瞭降二胎房貸年息借貸增貸轉貸二胎房貸年息借貸增貸轉貸價讓利的姿態。

  也正基於開發商的降價促銷，有人說下半年會是購房者的一個好時機，因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大，花同樣的錢你可以買到更超值的房子；但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代，如果繼續下跌，這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴"，總會有那麼一些人，觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

  更值得註意的是，截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米，存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看，去年六區新開工面積為1237萬平方米，今年上半年六區僅供應440萬平方米，預計下半年9、10月將迎來集中供應。

  那麼在下半年，長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重，開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續？或者說，將成為常態？通過降價真的能換到量嗎？購房者是否應該在下半年出手？本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀天橙廣告副總經理 謝任鴻為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"。

天橙廣告副總經理 謝任鴻

  據瞭解，2014年上半年長沙六區商品房住宅成交面積僅340萬平米，環比下降36%，與2012年同期基本持平，成交水平相當如2011年下半年-2012年上半年調整期。請解析下上半年長沙樓市的表現？低迷之下是否還有亮點存在？對下半年長沙樓市的走向又如何看待，是將迎來"盛宴"還是"剩宴"？

  謝任鴻：我覺得現在是一個健康的市場，沒必要像驚弓之鳥一樣。長沙總共700多萬平方米，上半年銷售340萬平方米可以瞭，真的是很正常的數據。因為，中國大陸房地產的制度、結構都是學香港的，我們發現香港也走過瞭這個過程，越來越多的土地集中在四大傢族手裡，中國的市場也是一樣的。目前，太多的投機商，前幾年都靠房地產賺錢瞭，沒有什麼房地產經驗，沒有專業團隊，想都沒想就來搞房地產，大傢一窩蜂的進來瞭，一窩蜂的投機商。

  這個市場說以前好，其實那是一個單邊市場，因為我是從深圳過來的，以前在深圳買房是要求著買，找人拉關系，拿個號才能選房的，這正常嗎？肯定不正常，任何一個市場應該是多邊市場，有開發商、消費者等影響因素，不可能每個人都投機，不搞實業都在投機，不可能。

  從趨勢來說，大傢還是看好房地產市場的，並沒有不看好房地產市場的。從長期來看，各位都看好長沙房地產市場。但是，就目前的數據來說，我真的覺得沒有不正常，我覺得太正常瞭。我們這幫人屬於即得利益者，相信在座的都幹瞭10年以上，跟著房地產市場一路爆發，現在這些即得利益者利益少瞭一點損失就大鬧大叫，找政府要這個政策，要那個政策，即得利益者太過分瞭。本身整個市場在做結構性的調整，品牌好、品質好的項目愁賣嗎？現在不是愁賣，而是愁沒有完成任務。因為，以前的市場是根據以前的利潤來定的任務，任務是越定越高。

  成交量下降，不少開發商開始選擇降價走量。就整體而言，降價就能換到量嗎？同樣是打降價促銷牌，為什麼一部分樓盤通過降價能熱銷，但有些項目銷量仍舊上不去？除瞭降價之外，請談談還有無其他錦囊妙計？

  謝任鴻：目前，對房地產開發商的建議，我覺得所有的企業，大品牌也好，小品牌也好，就是要用活得久一點的戰略去做，而不是現在要賺多少錢。我們公司正在做轉型等其他戰略佈局，都是為瞭活得更久一些。對開發商來說，以前消費者搶著賣，賣完就可以瞭，現在需要調整策略，贏取客戶。

房貸二胎 房貸二胎利率  同樣是一個地方的房子，這邊是龍湖，這邊是其他開發商，買龍湖，就算是來租龍湖的房子，別人都認可龍湖，因為物業就很好。物業好是長沙房地產市場最缺的，我在長沙找不到一個好的物業公司，如果找得到地段偏一點我都會認可。（文字整理/朱紅）



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18474315734.shtml

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