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🛠️ 【薪轉貸款是什麼?】我如何用穩定收入換來超低利率

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北市八德路精華區成「都更棄守區」 房仲嘆:同塊土地不同命

台北市八德路精華軸線,沿街保留大量屋齡30至50年的老透天,一樓常見3C維修、小吃與服務型商家,網路討論、好奇為何這條蛋黃街區宛如「都更棄守區」、未被改建成新案建設。信義房屋復興長安店主任翁聖能指出,關鍵在於分區法規差異「同塊土地不同命」加上地主都更意願保守,加上一樓店面租金表現穩定,讓老透天得以長期留存。翁聖能指出,北市八德路所涉門牌跨松山、中山兩區,現行使用分區多為商業區,但都市計畫分屬住宅與商業分區並存,造成「同塊土地不同命」的土地效益落差。舉例來說,同樣一坪土地,住三容積約225%,商三容積約可到560%,同樣一塊地,能蓋的樓地板面積相差2.4倍以上,因此建商在整合時會精算「同地不同分區」的價值差。加上八德路不少為老地主自持,長輩對都更參與意願偏低,整合期程拉長,市場便呈現「沿街老透天留守、片段新大樓崛起」的樣態。屋主輪廓也影響變更速度。翁聖能分析,區內多為繼承取得、多人共有的老屋,家族多選擇延續收租,租金分配即可滿足使用需求,短期內不急於處分。翁聖能表示,這種結構使得談重建門檻提高,協調成本與時間成為變數。租金報酬更是老透天續留的主因之一。根據實價登錄統計,八德路二、三段一樓老透天店面月租單坪約2,000-4,000元;南京東路三、四段一樓店面3,000-5,000元左右;長安東路二段一樓店面約2,000至2,600元;三者而言,八德路二段的收益表現仍具吸引力。翁聖能指出,老透天一樓面積多落在20坪上下,總租金落點常在4至8萬元,承租門檻較低、坪效靈活、無管委會限制,對需要明火油煙的小吃或按摩等業態較友善,因此出租速度快、空置風險低。反之,新大樓或商辦常有管制條款,承租族群受限,回收彈性相對小,若改建後未能分回店面,對長期收租的屋主而言,參與意願自然不高。翁聖能觀察,近期亦見建商長期整合店面買賣案例,例如區內曾有品牌建商買進透天,成交總價約9,678萬元、建坪單價約197.5萬元,顯示八德路沿線仍具一定保值性,並未明顯低於周邊行情。實務上,一樓使用執照多為店鋪,二、三樓為住家,使用彈性與街廓人流構成穩定商機。若購屋族想切入八德路精華區,翁聖能表示,自住型買方可鎖定巷弄二樓以上老公寓,單價約65至80萬元,視屋況而異;八德路、龍江路巷內公寓,多數產品20至25坪,實際使用坪數可達八到九成,近期遼寧街也有2,700萬總價42坪,單價約63萬元的成交案例,對於想留在八德路核心區是值得考慮的選項。

體感貧窮…8成民眾吃不到經濟果實 高低薪產業M型化趨勢加劇

去年在AI加持下,台灣經濟成長率飆上百分之八點六三,創十五年來最佳表現;而台股繼去年狂飆近六千點,今年一開年即站上三萬點大關。經濟數據雖亮眼,多數民眾卻無感,進一步解析數據,資通訊、電子零組件占出口比重集中度愈來愈高,約百分之十二就業人口撐起台灣高速經濟成長,高薪行業人口不到百分之廿,意即逾八成的民眾享受不到經濟果實。產業失衡經濟蒙塵二○二四年台灣經濟成長率百分之四點八四,去年美國總統川普揮舞關稅大刀,原本以為經濟成長率面臨「保三」保衛戰,但AI熱潮帶動出口飆升,助攻經濟成長率大幅成長。然而,拉抬出口的產業高度集中在電子零組件及資通訊產業,出口占比從過往的四成多增加到七成六,傳統產業則因大陸低價銷貨、全球需求低迷,占比從四成退到二成。產業不均失衡加劇,讓亮麗經濟成長蒙上一層烏雲,揮之不去,更衝擊相關就業人口及薪資。剖析政府各項統計數據,可得知誰促成台灣經濟跳躍式成長,以及誰是經濟成長果實的最大受惠者。財政部統計顯示,AI浪潮造就台灣電子零組件、資通訊及視聽、光學及精密器材成為出口「兩大一小」支撐主力,三大產業出口占比在二○一六年約百分之四十八,近五年逐年快速上升到去年的百分之七十六。主計總處截至二○二四年底受僱員工人數顯示,這七成六的出口產值,相關產業就業人口只有一○四萬人左右,占比百分之十二左右。電子金融薪資大增影響所及,電子零組件等產業近幾年的薪資大幅成長,拉高台灣二○二四年總薪資成長百分之四點四二,創下廿五年最高增幅,卻也呈現產業差距大的局面,不在其中的其他產業勞工,難以享受同步薪資成長紅利,高、低薪產業M型化趨勢加劇。AI教父、輝達執行長黃仁勳昨天結束五天的訪台之旅,他受訪時感謝供應鏈的支持,並表示相信今年馬年會是非常好的一年。記者葉信菉/攝影公司業績好,發給員工的獎金也多,以加計獎金、加班費的總薪資觀察,近五年受惠經濟成績的高薪族除了電子零組件、電腦電子光學製造業、資訊等相關產業外,金融保險業也成為受惠行業,同列四大高薪產業。其中金融保險業二○二四年每人每月平均總薪資達十點七萬元最高,年增百分之十一點九二;其次是電子零組件產業每月平均總薪資十點二萬元,較五年前增加近兩萬元、年增百分之十八點二八增幅最高;電腦電子及光學業每月平均九點二萬元、年增百分之十一點七七。這四大高薪受惠產業人口,屬廣義享受經濟果實紅利的幸運勞工,在整體受僱員工八四五點七萬人,約占百分之十七、約一四五萬人。相較之下,與出口主力產業沾不上邊的產業員工薪資遠遠被拋在後面,其中更有不少低薪產業全年總薪資的月薪僅三、四萬元左右。企業利潤分配不均即使不是低薪族群,多數人薪資也都在平均數以下,形成國人強烈體感貧窮。以去年上半年為例,經常性薪資平均數為四萬七六○八元,但低於此平均值勞工人數卻高達百分之六十九點八一,等於近七成受僱者薪資不到平均數,比率創新高,顯示整體經濟成長加速,國人薪資差距反而拉大。勞工未感受經濟成果同享,也與企業利潤分配不均有關。台灣GDP(國內生產毛額)結構中,勞動報酬占比在二○二四年降至百分之四十三點一、創新低,這與台灣產業結構轉向資本密集、技術密集(如半導體)有關,勞工分享經濟果實比重確實減少。🏠udn房地產・推薦新聞沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到?網轟:照這邏輯不如直接買塔位未來房子一半將一文不值!專家:少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能輝達台北總部「買一送一」?傳有意洲美國小預定地網熱議:台北漲到沒邊際入住新家2年浴室玻璃門依舊亮到發光她曝訣竅:每天2分鐘、省去大掃除裝修怎麼省錢?專家曝「這2物」可省下來:台灣環境並不合適

擔心台灣之盾會破洞...賴回應白營軍購草案:立院負責監督 不宜越俎代庖

賴清德總統接受民視專訪時首度回應民眾黨團版的軍購條例草案,他說,國防是專業不妨交給國防部來辦理,立法院在憲政體制上是監督機關,「不宜越俎代庖」;此外,1.25兆元的軍購特別預算分8年編列,現在被民眾黨切成4000億元,到底要買什麼,「台灣之盾」會不會破一個洞?賴總統指出,國會的責任就是監督,審預算是責任,不能拿來當作籌碼,要求行政院或總統府「必須要配合什麼東西」,國會才願意審查預算;呼籲在野黨不看僧面看佛面,讓軍購特別預算付委,不滿意的可以刪除也可以提出附帶決議,但不能說通通都不審查。賴總統重申,他願在符合憲政程序的狀態下赴立院國情報告,但不是針對特定議題。賴總統日前提出8年1.25兆元的軍購特別預算,其特別條例草案在立法院會遭8度杯葛。民眾黨立法院黨團本周自提黨版,規模為4000億元。對此,賴總統表示,聞道有先後,術業有專攻,國防專業不妨交給國防部辦理,立法院就是監督,在憲政體制上不宜越俎代庖,這個不好。針對條文內容,賴總統指出,1.25兆元分8年執行,每年才1600億元,要打造台灣之盾、智慧化的攻防體系,還要推動國防產業,環環相扣缺一不行;本來是1.25兆元,現在民眾黨被切成4000億元,到底要買什麼、不買什麼,「你的台灣之盾會不會破一個洞」,本來台灣之盾是完整的,現在只給四分之一的錢,會不會變成只有四分之一的功能,那等於沒有功能。賴總統比喻,一把傘總是要完整才能遮雨,現在給四分之一,還說一年一編,這個行不通。此外,賴總統指出,不只有台灣在增加軍費,美國、日本、南韓和菲律賓都在增加,也就是說大家共同承擔區域的和平穩定,台灣不能自外於國際社會。至於藍白杯葛軍購特別預算,會不會是中國在背後使力,賴總統指出,「我們希望背後沒有這個事情,但是我相信人民都會看得很清楚。」
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