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| 2011/01/11 23:42:14瀏覽573｜回應0｜推薦0 | |
| 帝寶法拍案 上回押標金扣除得標差價退還 * 2011-01-11 15:36 * 中廣新聞 * 陳鳳如 由房市名人劉月釵兒子于昌哲得標又棄標的一戶「帝寶」法拍屋，今天再度拍賣，結果仍然由母親劉月釵得標，不過，由於得標金額低於上次一千多萬元，台灣金服表示，于昌哲上回已經繳交的四千多萬元保證金，必須先扣除前、後兩次的「差額」一千多萬元後，才會退還。（陳鳳如報導） 一戶豪宅「帝寶」再度被拍賣，由原得標人于昌哲的母親劉月釵得標。台灣金服襄理林雨利表示，由於這次得標的價格，低於上次拍定金額一千多萬，因此，于昌哲原先繳交的四千七百多萬押標金，得先扣除這一千多萬差額，才能退還。 有法拍業者私下分析，依照規定，棄標後不能再投標，但原投標人又想拿回繳交的押標金，才會由投標人的親戚出面投標，因為一旦這次拍賣流標，或得標價格低於上回拍定價格超過四千七百多萬，押標金不但拿不回來，還要被追繳更多款項，因此，為了避免損失擴大，才會決定再度投標。 至於為何出價比上次低，劉月釵的委任律師則表示，因為得標人認為上回得標價格太貴，經過家族討論後，才決定以兩億七千多萬投標。 http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110111002560&cid=1212 ----------- 帝寶再拍 前標保證金扣千萬 * 2011-01-11 13:54 * 中央社 * 中央社 宏盛帝寶法拍案今天由店面投資客劉媽媽（劉月釵）以 2億7120萬元得標，比上次劉媽媽兒子俞昌哲以 2億8210萬得標金額約少千萬元，台灣金服將扣除千萬元後退還保證金給劉家。 備受矚目的豪宅「宏盛帝寶」法拍案，台灣金融資產服務公司在去年11月30日第 1次拍賣，這個物件總坪數164.9坪，內含31.36坪的4個車位，拍賣底價新台幣2億3590萬元，扣除1400萬元的車位，換算底價建坪每坪166.17萬元。 第 1次拍賣由店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲以 2億8210萬7777元、溢價19.58%得標，扣除車位後，每坪單價突破 200萬元，創下法拍住宅史上新高紀錄；不過，俞昌哲最後棄標。 台灣金服上午再次拍賣，還是由劉媽媽（劉月釵）以2億7120萬元得標，每坪單價近200萬元，還是法拍住宅史上新高紀錄。 台灣金服人員表示，俞昌哲去年投標時，繳納保證金4718萬元，劉月釵今天投標的金額和俞昌哲的投標金額相差千萬元，台灣金服將扣除千萬元與些微拍賣費用後，將剩餘金額退給劉家，預估退還金額大概是3700多萬元。 台灣金融資產服務公司董事長陳文宗日前就分析過，由於俞昌哲是棄標，今天拍賣底價仍是2億3590萬元。 陳文宗說，俞昌哲去年11月30日下標時，繳交底價 2成的保證金4718萬元，如果今天拍賣價格超過俞昌哲下標的 2億8210萬元，保證金將還給俞昌哲；如果拍賣價格低於2億8210萬元，但在底標2億3590億元以上，差額將從4718萬元保證金去扣。 陳文宗指出，如果拍賣價格低於底標 2億3590萬元，以最後標脫價只有 2億元估算，俞昌哲除了4718萬元保證金被沒收外，還要補底標2億3590萬元與標脫價2億元間的差額，俞昌哲可能損失8308萬元。 由於劉家損失可能不止4000多萬元，今天投標現場就傳出劉家一定會來投標的耳語。 劉月釵委任律師黃坤鍵也說，帝寶法拍的保證金高達4700多萬元，如果連4700多萬元都被沒收，還要追繳另一筆款項的話，劉月釵要承受的損失難以想像，劉月釵再次投標是控制自己的損害在一定限度內。1000111 http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110111002374&cid=1212 -------------- 再標帝寶 劉媽媽控制損害 * 2011-01-11 13:35 * 中央社 * 中央社 「宏盛帝寶」法拍案今天由店面投資客劉媽媽（劉月釵）以2億7120萬元得標；劉月釵委託律師說，如果不投標，不但保證金可能被沒收，還要被追繳差價，再次投標是控制損害程度。 備受矚目的豪宅「宏盛帝寶」法拍案，台灣金融資產服務公司在去年11月30日第1次拍賣，這個物件總坪數164.9坪，內含31.36坪的4個車位，拍賣底價新台幣2億3590萬元，扣除1400萬元的車位，換算底價建坪每坪166.17萬元。 第1次拍賣由店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲以2億8210萬7777元、溢價19.58%得標，扣除車位後，每坪單價突破200萬元，創法拍住宅史上新高紀錄；不過，俞昌哲最後棄標。 台灣金服上午再次拍賣，還是由劉月釵以2億7120萬元得標，每坪單價近200萬元，還是法拍住宅史上新高紀錄。 劉月釵委任律師黃坤鍵表示，劉月釵與家人並非外界所謂炒房投資客，20、30年來，劉月釵和家人置產都本於長期投資心態購入，並且長期持有，並沒有短線炒作。 黃坤鍵說，劉月釵參與帝寶第 1次法拍是本自住心態，才由俞昌哲出面投標，目地是希望家庭成員能住在同一棟大樓，就近照顧。 至於第 1次法拍為何以棄標收場？黃坤鍵表示，因為投標後外界過度渲染，劉月釵與家人承受莫大壓力，外界甚至把劉月釵和家人認為是炒房與高房價元凶，劉月釵不願意背負莫須有罪名，當時也認為標價高於市價等因素下，最後選擇棄標，希望風波到此停止。 黃坤鍵說，原本劉月釵以為一旦棄標是以沒收保證金4700多萬元為上限，但是實際上按照強制執行法規定，如果棄標金額與再行拍賣差額過大，為保障債權人權益，劉月釵可能被追繳以外的差額。 他說，帝寶法拍的保證金高達4700多萬元，如果連4700多萬元都被沒收，還要追繳另一筆款項的話，劉月釵要承受的損失難以想像，劉月釵再次投標是控制自己的損害在一定的限度內。 黃坤鍵表示，原本參與投標就是以自住為目的，所以才由劉月釵出面參與第 2次投標。至於這次出價2億7120萬元，主要還是認為第1次出價太貴，所以降低投標金額，2億7120萬元也是劉月釵的決定。1000111 http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110111002344 |
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