2024年3月19日

去年8月新青安房貸政策上路，帶動房市買氣，不過也大幅拉長「房貸還款年期」！現在全台灣的平均房貸，竟然突破25年大關，創下史上最高。而出乎意料的是，房貸背最久的竟然落在「台南和高雄」，平均都已經超過28年了。

簡約純白家具配上木質調裝潢，大面積採光還有無敵景觀，想晉升有殼一族，但現在肩膀上的壓力也越來越大，台灣房貸得越背越長，根據最新統計，去年全台灣第三季平均的房貸期數，已經來到了305期，換算下來等於高達25.4年，這是創下史上最高紀錄。

房貸還款年期創新高，背最久的竟然落在「南二都」，台南、高雄分別達336和348期，因為房價低，受惠政策最多，畢竟「新青安房貸」申貸上限提升到1千萬，最長貸款年期也拉長到40年，但這也代表40年期將成常態，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「越低屋齡的物件，越容易爭取長年期的貸款，也導致整個南部地區，新案子去申請新青安房貸的狀況，比較踴躍，現在雖然說整體貸款期數，突破3百期，看起來是滿長的，但未來可能還有持續增加。」

也就是說，不只越貸越久，也越貸越多，多家公股銀行不只前2月房貸金額繼續成長，也看好自住首購熱潮，紛紛預估今年房貸業務成長率有機會5％起跳，而根據調查，在七都仍有有一半民眾看「漲」房價，住展雜誌發言人陳炳辰：「整體來說在供給面，以及需求面，或許都可以看到，一定亮眼程度，但是因為下半年來說，會有囤房稅新制上路，加上有美國大選的情況，所以整體來說，可能就會有一些變動性。」

超級央行周的政策動向備受關注，不過整體來看，推案量持續爆發，台灣房市有機會一路從329暖到520。

（封面圖／東森新聞）

資料來源引用:https://is.gd/BbAtfb

高雄房屋土地二三胎  高雄房屋土地二胎  苓雅區當舖