投資客賠錢賣 自住客撿便宜
【王鈞生╱台中報導】台中南區市容街景較老舊，近年因房價基期低、交通利多，吸引建商大舉進攻獵地，近2年掀起新一波大樓推案潮，每坪開價甚至逼近3字頭。但有專家提醒，當地新屋供給量大、房價攀升過快，又適逢景氣反轉，已有部分預售投資客願意平盤出場。

南區生活圈以台中高工(圖右)為核心，周邊大樓密度高、人口多。陳恒芳攝

南區高工路生活圈因有台中高工、加上高密度人口加持，周邊形成工學、高工、美村南路等3大商圈機能，近年再有雙鐵交會站大慶站利多，當地房市熱度瞬間竄高。台灣房屋南區愛買特許加盟店經理張大富表示，該區房價長期落後市區，但機能與建設卻迎頭趕上，「可謂是近年落後補漲、鹹魚翻身的最佳代表。」 

建商微降開價

近年除了知名建商爭相推案，4年之間預售案開價也一路飆升，去年新案「千謙苑」、「九悅」等換屋產品，開價便漲至3字頭，今年「登陽聽河」規劃零店面純住宅、3~4房，主力開價每坪30萬元。
不過，房市景氣趨緩，下半年新案開價則略顯修正，或打出促銷牌因應市場氛圍。如當地最新預售案「立彩璞境」規劃均37坪、3房，以及最大規模新案「佳福謙薈」，均為每坪開價26萬元起，略低於周邊預售行情。而新成屋案「親家M3」是當地最醒目、地上26樓高的新古典大樓，則打出自備88萬元起的促銷方案。 

生活圈周邊約有2公里綠園道，綠蔭盎然。

南區機能完善

此外，市場人士透露，受到房市景氣波及，當地新屋市況已悄悄變化，近期傳出已有不少投資客願以平盤換約售出，甚至有小賠出場案例。對此，張大富建議，自住客此時不妨可趁機撿便宜，有機會以投資客「早期」購屋的價格買到新屋。
住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣則樂觀表示，附近新案量大，價格自然會有些許修正，但南區擁利多加上機能優，仍有基本盤，房價起伏不會太大。 

大慶黃昏市場位於文心南路、高工路口，是當地規模最大傳統市場。