房價跌不跌？專家分析「恐怖4關鍵」洩時機：恐是虛幻預測

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近兩年來疫情延燒，但各地房價卻是頻創新高，讓不少人退避三舍，雖然受房市升息、疫情波及，六都的4月買賣移轉棟數月變動與年變動「雙雙衰退」，甚至更傳出有倒貨潮出現，投資客「急跳船」的消息。但實質上，大部分的民眾都感受不到房價有下修情勢，只有靜待政府更強而有力的打炒房成效，期盼之後能有機會買到價格相對合理的房子。

觀察今年4月六都建物買賣移轉件數比3月減少逾一成，不動產業方面，2022年4月六都建物買賣移轉棟數月減11.2％，台經院表示，主要是總體政經情勢的負面氛圍已影響到房市的景氣與信心程度，包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等環境變化因素，因此4月份建築業廠商看壞的比例高達68.8％，建商看壞房市的比例高達43.8％。

近兩年來疫情延燒，但各地房價卻是頻創新高，讓不少人退避三舍。圖／google maps

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，未來房市觀察重點，將落於買賣雙方對於價格認知的差距、未來利率上升的幅度、通膨惡化程度、營建成本的變化、房市政策的調整等因素。以利率變化來看，央行抑制通膨且貨幣緊縮方向明確，須留意接下來升息腳步與幅度，若邁入長期升息循環，購屋族群貸款負擔持續加重，就會對房市產生一定的影響。而政策方面，中央與地方將合力調控房市，主要策略包括斷金脈去槓桿、防堵投機管道、重稅嚴罰等，預計今年底前打炒房政策還無鬆綁的可能性。

消基會房委會委員張欣民分析，台灣目前出現「4高」現象，也就是痛苦指數高、房價高、物價高以及青年失業率高，其中持續高漲的房價，更讓無殼蝸牛只能望屋興嘆，現在除非是有個富爸爸，否則只能祈禱、等待看看哪一天房價能夠跌下來（能夠崩跌最好），順利跨過購屋門檻，也能夠較輕鬆的還銀行貸款，既有房又不影響日常生活。

但張欣民補充，內政部打炒房的5大修法方案目前已經送到立法院，如果通過，受影響的除了投資客之外，就屬被明確鎖定的私法人，草案中管制私法人購屋行為，增訂私法人購買住宅用房屋許可制，用途限定員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，這些都將會是抑制高房價的潤滑劑。

至於大家最關心的就是「房價會不會下跌」？張欣民說，眼下沒有任何一個專家能給個肯定回答，更沒人敢跟你打包票一定會跌。「房價跌不跌，其實是虛幻的預測」，若是真的會跌，也可能是5年、10年後，張欣民提醒，買房是要長住，短期房價高低起伏都沒有關係，因為那都只是一堆數字罷了，家人住在新房子的溫馨與幸福，是無法用金錢與數字來衡量的。