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| 2016/11/18 11:09:42瀏覽41｜回應0｜推薦0 | |
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11月16日，恒大地產（HK.3333）在港交所發佈關於2015年1月27日到期的優先票據提前償還的公告。公告顯示，恒大地產發行的13.5億美元（約105億港元）的優先票據將於明年1月底到期，公司將在2014年12月18日用自有資金提前償還。 此次恒大動用自有資金償還巨額債務，從側面反映出恒大現金充裕。中報顯示，截至2014年6月30日，恒大累計已付土地款1752.6億元，現金餘額640.3億元，可動用資金1144.2億元，均達上市以來最高水平，多個數據均體現瞭公司雄厚穩健的資金實力。 在部分投資者看來，恒大屬於“高危”企業。恒大中報顯示，恒大總負債1518億元，負債率89.6%。“恒大舉債目的是買地做大規模，恒大的土儲每年都是全國第一，巨大的土地儲備需要大量的資金。”一位接近恒大的業內人士表示。 “為瞭補充一、二線城市的土地儲備，短期負債率是高瞭些，但我可以保證恒大不欠政府一分錢地價和土地增值稅。”恒大地產董事局主席許傢印在香港中期發佈會現場如此表示。 值得註意的是，從市場表現來看，盡管受到房地產市場陷入低迷的影響，多數房企完成全年銷售目標有較大壓力。但恒大今年以來依然取得相對較好的表現。截至10月份，恒大合約銷售金額約為1073億元，同比增長17.6%，達到全年1100億元銷售目標的97%，極有可能成為首傢突破全年銷售目標的上市房企。 不僅今年銷售表現不俗，該公司上市以來的各項核心數據亦是年年穩定增長，特別是銷售業績，09年為303億，10年為504億，11年為804億，12年為923億，到瞭13年，此項數據為1004億。 上述分析師指出，恒大的策略是拿地即開發、快速建設、低價銷售，通過薄利多銷保證其利潤總額，這個模式是它銷售增長的主要原因。“在此模式下，恒大地產能夠提前償還巨額優先票據，表明該企業具備可持續發展的能力，機構投資者對企業發展充滿信心。與此同時，優質房企所具備的優勢也更加凸顯，在市場變化中主動調整結構的能力更強。” 延續去年以來恒大回歸一、二線城市的勢頭，今年恒大地產在加大一、二線城市的拿地力度。資料顯示，公司新增土地儲備共13個項目，15.4%的項目位於一線城市，61.5%的項目位於二線城市，兩者占比較去年同期大幅提升，即便是新增的三線城市土地儲備也均處於城市中心區域。
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