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| 2016/06/22 16:19:36瀏覽36｜回應0｜推薦0 | |
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想貸款聽聽專家教你怎麼辦好嗎? "免費諮詢"： 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該店面是位於真鍋對面的咖啡店──咖啡色，建物面積為43.94坪，月租金在15萬元上下，若用成交總價1億元換算，投報率約1.8％，單價每坪227.58坪則居今年第一季北市店面之冠，顯示台灣雖未跟進日本、歐洲走向負利率，不過在低利率及通貨膨脹環境下，已走向實質負利率，因此有穩定收益及增值空間的店面仍獲得青睞。 她進一步分析，士林夜市一帶店面以靠近捷運劍潭站一號出口最熱門，主要依賴觀光人潮，受陸客影響頗鉅，「都是遊覽車一車一車載來的」，以搶手程度來看，依序為大東路、文林路、基河路；當地根據不同個案條件，租金差異也頗大，其中，大東路每月店租行情在40萬到60萬元之間，文林路約20萬到50萬元，基河路雖多為小店面，月租金也有每坪20萬到30萬元水準，即便是後段區域，租金也有10萬元上下。 相較之下，靠近捷運士林站一帶，由於旅客罕至，店面主要靠內需人潮營生。住商機構台北市區經理錢思明指出，當地周圍有許多住家，且鄰近士林官邸，步行至士林夜市又不會太遠，因此，店面空置率也低，一旦有屋主釋出，往往能順利售出，其中，三角窗店面每月租金可達15萬至20萬元，一些較小店面，月租也有7萬至8萬元。 不過，北市店面售價易漲難跌，租金卻反其道而行的狀況，投報率往往也讓買方卻步。當地一名不願具名的直營品牌房仲業者就指出，近期士林夜市內、大東路上也成交一筆店面，總價將近2億元，投報率連1％都不到，直言當下市場買方雖仍以2％投報率為目標，但目前有能力購買數億店面的買方，很多未必僅著眼於租金收益，反而會因為看好觀光人潮所帶來的增值空間，或者是未來「租金重塑」的潛力埋單。 記者徐珍翔／台北報導 逼自己定存他25歲前存到1百萬 台北市最新實價登錄資料今（11）日出爐，靠近捷運士林站的文林路上出現一筆「破億」店面交易，是今（2016）年第一季店面交易最高價，不過，據傳近期「士林夜市內」大東路已成交一筆近2億元的店面，但租金投報率不到1％，遠不如前者近2％的高投報率，也間接顯示當地店面仰仗觀光、內需人潮「壁壘分明」的特性。 王令麟遙祭父並向社會道歉 ▲文林路近劍潭站一帶觀光人潮多，兩旁店面搶手。（圖／記者黃克翔攝） 獲利挑戰10元潤泰全本益比四倍 樂開懷！日圓早盤出現0.296 郎美囡則認為，隨著520新政府就任，中國大陸是否進一步緊縮陸客來台值得觀察，有別於士林站附近店面以內需為主，若士林夜市觀光人潮因此減少，劍潭站一帶的大東路、文林路、基河路店面租金恐面臨下修壓力，「但不會馬上，預計會花1年左右時間醞釀。」 聯發科搶中國市場推新快充技術 這家公司免加班月薪上看10萬 這29個惡意APP應盡快删除！ 赴WTO小型會我名稱非中華台北 台股上8千5！未來一周注意兩變數 調查亞洲最愛網購國是它？！ 陸客萬人團取消來台重創觀光業 破百人瘋搶東森集團熱門電商職缺 外銷訂單連13黑破金>台中快速借錢融海嘯紀錄 ▼基河路一帶即使店面較小，租金仍有一定行情。（圖／記者周宸亘攝） 現代人不閱讀出版市場衰退48%
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