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▲北部飯店待售總金額破千億。（圖／《財訊》提供，點圖可放大）
財經中心／綜合報導
近年全台各地飯店旅館不斷湧現，造成市場上供給過多，飯店業已出現明顯倒貨潮。近期有週刊報導指出，根據一份市場掮客與商用不動產仲介流傳的飯店銷售清單顯示，總銷售金額高達二千億元，其中名單還包括才剛開幕不久的台北文華東方酒店及美福飯店。
最新一期的《財訊》雙週刊以「全台2000億飯店拋售潮，文華東方也喊賣」為題，報導目前台灣飯店、商旅出現換手潮情況。根據《財訊》報導，目前台灣五星級酒店的出售案，以文華東方酒店和美福飯店最受矚目，兩者都主打高端客戶，但住房率始終無法提升，主要是受到展覽商務客減少有關。根據觀光局資料顯示，美福飯店今（2017）年以來住房率不到5成，146間客房常常有一半以上沒有房客入住。
《財訊》指出，有台北市在地建商透露，有本土資金與美福洽談，但美福開價2百億元，買方卻只願意出價1百億元，最後不了了之。對此，美福飯店不願多做回應。一位美福飯店內部關係人表示，美福飯店雖以黃家為主，但地主有數十人，如果要賣飯店，必須經過董事會決議，不僅價格是問題，要大家都同意也是困難重重。
根據《財訊》報導，不只美福飯店價格被砍價五成，文華東方酒店開價約5百億元，但接觸的外資買方，也只願出到2百多億元。文華東方出售傳聞從三年前開幕至今從未間斷，實際上，文華東方曾經邀請王記汽車的王公威投資1百億元，入資開泰豐國際五成股權，但入資僅約一年即退出，市場傳出雙方經營理念不合。如今經濟部公司登記中，開泰豐國際是林命群獨資，對此，林命群則婉拒回應買賣旅則館事宜。
據了解，這份神祕的飯店銷售清單有約50家飯店，其中，清單中的新面孔是近年躥起的李方酒店管理集團，欲出售旗下起家厝皇家季節酒店的台北市南京館與台中中港館。對此，李方總裁李銘松承認這項消息，並說目前二代經營以五星級酒店李方艾美酒店為重心，因此調整皇家季節酒店出售，目前的確有不少台商有興趣經營。
《財訊》報導中指出，名單上的老面孔台北戀館，2008年由欣翰建設以25億元買下土地整合地上建築後，陸續在市場上開價40億元銷售，後來開價隨房地產行情調高，如今市場上喊價70億元。一位大直在地建商表示，在現在這種景氣，當然無法成交，目前已經進入買方「有誠意就可來談」的階段。
依照實價登錄資料，去（2016）年成交的飯店交易不到10筆，但今年以來則是一筆都沒有，對此《財訊》採訪屋比房屋比價平台創辦人葉國華，他解釋，飯店屬於大筆資金投資，通常是洽特定人，不需要委託出售，所以不會登錄在網路上銷售，因此市場上有不少掮客穿梭買賣飯店，當中也不乏買賣方的朋友互相引介。
「主要原因還是買賣方的認知差距大，」葉國華說，賣方覺得自己奇貨可居，買方覺得還有很多物件可以選，等到價格合宜再買；目前買方對於飯店的開價，通常從2?3成起開始砍，但賣方也不會輕易接受。
《財訊》指出，根據觀光局登記的旅館開發資料，至20年全台有36家旅館、飯店、度假村興建計畫，當中不乏動工中以及接近完工的案子，總投資額842億元。不過，老爺酒店集團執行長沈方正預估，「這當中有四成的飯店開不了」，其中包括資金卡關的，還有看到景氣反轉要展延開工的，因此後續開發似乎仍有待觀察。
*更多內容詳見最新一期《財訊531期》
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蔡總統上任後，指示加強保防工作，避免被中共或其他國家間諜滲透。但是日前由調查局擬定的保防法，卻被外界譏為儼然是當年「人二室」翻版，行政院發言人徐國勇也連忙否認，強調保防法絕對不是當年「人二」復辟。
「人二」走入歷史，至今已有25年之久。年輕世代多半沒有見識過，許多在網路討論區上的介紹，往往一知半解加上想像「腦補」。在這邊我們以「聯合知識庫」的記載為主幹，向讀者介紹那一段歷史。
●為何要設「人二室」？
民國42年7月起，各政府機關設立安全室，辦理保防及機關安全防護工作，57年9月增加查察貪汙的政風調查工作。61年8月，行政院為精減機關組織，將安全人員及其業務併入人事單位。但因為一般人事人員與保防政風人員，彼此工作範圍差距頗大，因此仍然保持分開辦公，所以稱為「人事室第二辦公室」，後來簡稱為「人二」。另外在各中小學，也設有「安定維護秘書」負責保防安全業務，通常由校內教職員經過受訓後兼任。
「人二」人員因為承辦保防業務，所以由調查局負責招訓，經人事行政局直接派任。對於保防人員的考核獎懲，依據「人事、會計、統計」獨立的原則，主要由體系本身負責，機關首長僅有有建議權。當然，調查局身為保防業務的協調、監督機關，當然也有建議權。
●除了監控思想 人二還打擊貪瀆
人二系統的存在，在打擊貪瀆上的確有一定功能。民國60、70年代破獲的公務員貪汙案件，多半是由人二體系發現。例如民國71年，北市國宅處長張天泰等十餘名高階官員向建商索賄，就是由該處人二室所發現，向調查局舉報。
然而在保防、思想控制方面，卻始終遭人詬病。解嚴後的新聞報導中，不乏有人出面指控，當初自己因為隨口批評政府或讚揚大陸，結果就被人二系統舉報，因而丟工作甚至坐牢。另外如民國70年代勞工意識興起，台糖、郵政等工會爭取權益的新聞中，也可看到參與者批評人二單位刺探抗議情資。
民國76年，我國與美國漁業談判期間，農委會人二室發送密件公文給各單位，要求除了處室發言人外，一律不得對外發表任何與自己主管業務有關意見，也不可用傳真機傳送機密文件。
●「陳青天」最先廢人二
民國77年8月11日，宜蘭縣長陳定南首創先例，認為縣府人二室及教育局人事課（同樣主管保防業務）沒有存在必要，指示人事室先凍結職缺，再於縣府調整組職員額方案中裁併。
同年，教育部長毛高文決定，自77學年起，裁撤各校的安維秘書職務。安維祕書將回任教師，遺留的校園安全、人事查核等業務，暫由各校校長兼理。
●人二變政風 不再管保防
同年10月19日，法務部長蕭天讚在立院施政報告表示，「人二」工作不能撤銷，且須改進加強，但應改制為獨立專責機構，確立其法定地位。第二年，蕭天讚表示，基於肅貪工作事前防範應重於事後懲處的前提，法務部已研擬強化各機關的人事查核業務，並且正研究將人二處改為「政風處」。
民國80年7月，立院開始審議「政風機構人員設置條例」，朝野看法差異甚大。到81年6月16日，終於在經過六次表決後完成三讀立法程序。根據該條例，調查局全面退出政風系統，全國政風業務由法務部直接掌理。
8月18日，法務部政風司正式掛牌成立，各機關的人二室，也於9月16日起，一一完成改制，宣告「人二」正式走入歷史。
政風相較於人二，僅負責廉政反貪業務，不再負責安全保防。各機關的政風單位成立時，初期人員仍多半出身調查局，包括後來因為洩密給陳水扁總統而遭判刑的調查局長葉盛茂，就曾任臺北市府政風處首任處長。
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鉅亨網記者宋宜芳 台北
美國聯準會 (Fed) 決議升息 1 碼，美股周三小漲作收，美國十年期公債殖利率下滑至 2.51%，FED 維持通膨 2% 的預期。安聯四季豐收債券組合基金經理人許家豪表示，由於本次升息預期在預料之中，因此投資等級債近期表現相對抗跌，尤其是投資級金融債。
展望後市，他認為，在美國總統川普的減稅政策與海外資金回流政策下，企業現金水位將上升，降低發債的必要性，有利於供需結構。加上美國基本面逐步走強，因此下修 2017 年全年美國投資級公司債利差目標價，從 115 點至 105 點，認為利差還有持續收斂的空間，且主要收斂將集中在上半年。
在債種選擇上，許家豪表示，由於聯準會並未調整今、明兩年的升息步伐，因此後續觀察重點還是在川普政策是否可能拉高通膨，在此狀況下，他建議投資人尋找利率敏感度較低的商品，並透過多元布局，以息收抵抗利率與通膨，提升收益力。
在新興市場債部分，許家豪表示，新興市場已經擺脫衰退，且目前通膨相對和緩，部分新興市場國家仍存在降息空間，因此今年以來，資金持續青睞新興市場債券。
他認為，由於新興市場債券目前的評價仍合理，且利差相對於其他信用債券具有吸引力，因此美國升息對新興市場的衝擊應該有限，只是考量投組的波動度，因此建議在信用債挑選上，以評等相對較佳或波動度控管相對較佳的為主。
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被銀行停卡了，是否就無法申貸了嗎？
原則上，銀行停卡的時效為3-5年(以清償完畢之後的時間計算)，目前一般銀行停卡若滿3年即可申貸現金卡，滿5年即可辦信貸，若未清償完畢則無法辦理，但是現在也有少數銀行強停滿半年附1保人即可辦理信貸。
攤販想要貸款週轉，銀行是否會接受辦理？
若您是有執照或有店面是有機會可以申貸的，但若非上述情形，原則上 因為沒有收入證明，所以可能要用房子來做擔保評估或用持巳滿1年以上的信用卡來評估信用申貸。
若目前沒有工作，是否可申辦信用貸款呢？
若目前為剛離職的狀態，則可申貸現金卡，但額度會有一定之限制，另外亦可由本部之理財專員來幫您規劃評估其它之可行方式。
免保人的小額信用貸款大約能貸多少額度？
額度在10~120萬元之間，依個人提供資料來評定。
如果有信用卡的遲繳記錄可以辦理個人信用貸款嗎?
只要不是過度嚴重,都會有貸款的空間,只是額度及利率的高低,或者所貸款的銀行的標準,能否接受.您可以由專業的便利貸團隊來協助辦理貸款而不需要煩惱這樣的問題。
如何才能加速銀行審查的時間？
1.傳真時保持資料的完整性
2.要避免資料不清
3.資料保持最新
4.檢附資料所包含的期間
5.問清楚那些資料需要正本
為何信用貸款會辦不下來?
凡申請信用貸款者，都須透過「小額貸款信用評分表」來評估您目前的經濟情形，只要信用總分在評比分數範圍內((依照各家銀行不同))，就有機會獲得貸款並決定您的貸款金額與利率。
短時間向銀行密集申請貸款和信用卡，還可以提出申請嗎？
若半年內查詢紀錄高達6-10次，則建議您3個月後再行申請辦理 。所以當您同時向多家銀行申請貸款，銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中，是否有分散借款之企圖，可能過件的機率就不高了。可由專業團隊便利貸為您評估 , 是否還有翻案之機會。
如果目前剛離職者，那又如何來申請貸款呢？
如果您剛離職，又迫切需要一筆現金，原則上可能只能辦理現金卡，不過利率高、額度又有限，另也可透過便利貸的專業服務，幫您評估是否還有其他可行之方式。
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