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記者瞭解到，所謂的"優先入學權"，出自一份名為《西城區教委、房山區教委、北京小學、北京中糧萬科房地產開發有限公司關於在長陽半島項目引進"北京小學"的合作協議書》(以下簡稱四方協議)，該協議書簽署於2010年10月，卻從未公開過。
內容來自sina新聞
聚焦 "房地產成諸多不公平現象的出口"
6月15日，北京小學長陽分校(以下簡稱北小)正式開始接受一年級新生報名申請，長陽共有11個住宅小區被劃入該校片區。
首開股份董事會秘書王怡在一次對業主質疑中回應稱："我們從未有明確宣傳業主一定能就讀哪所學校。在學區劃片中，地方教委是決定者，開發企業並沒有話語權。"
"當初我們買房時，比周邊樓盤多花瞭近三分之一的錢，就是為瞭買北小和四中學區房。"長陽半島的業主吳先生越說越激動，"萬科有'優先入學權'，這是協議規定的。"
6月20日，在一個房山政風行風熱線網站上，針對業主擔心北京小學長陽分校學位不夠的問題時，房山區教委回復稱，"......經測算，該校(北京小學長陽分校)能夠滿足所有轄區內適齡兒童入學需求，請大傢不要擔心。"
業內公認，包括北小、北京四中等名校教育資源得以進入長陽，萬科在其中起瞭重要的推動作用。在描述中糧萬科項目《長陽半島》一書中，作者詳細記錄瞭其北京總經理毛大慶當時為實現政企合作"請"名校，如何在各區、各級教委中奔走，甚至"大晚上隻好穿著拖鞋和短褲，直接從機場趕去赴約。"
從3月開始，長陽國際城業主舉行抗議行動，要求按就近原則劃分學區。這讓長陽半島的業主神經緊張。因為根據規劃，北小一個年級隻有4個班，學位數有限，僅長陽半島就有近8000住戶。如果沒有"優先入學權"，他們的權益將被稀釋。此後，雙方展開長達數月的抗議。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07192258194.shtml
現狀 名校"奶酪"成鄰裡之痛
毛大慶對此事件的唯一公開回復，是其在6月1日兒童節那天發佈瞭一條長微博，"我看到很多業主帶著自己剛剛學步的孩子，在我們售樓處門前維權，那場景像一把刀一樣刺痛瞭我。"同時，他還頗為無奈地寫道："學校投入使用之後，各方的共同發力是學校辦得好壞的關鍵。我們的社會太缺少信任，但這份信任彌足珍貴。"
回應開發企業"有心無力"台新信貸房貸利率任何問題免費諮詢
日前，中糧萬科長陽半島業主抗議"優先入學權"被攤薄。
5月22日，房山區教委公佈今年長陽區劃片招生范圍，包括中糧萬科長陽半島、中國鐵建長陽國際城、首開熙悅山、建邦華庭等在內的11個住宅小區，都被劃入北小的學區。這意味著"優先入學權"並沒體現，長陽半島在這場學區爭奪戰中"階段性失敗"瞭。
此前新浪樂居報道：房山教委改口優先入學權 萬科業主維權爭北京小學
"我們曾多次申請政務信息公開，要求拿到這份《四方協議》，但沒成功。"長陽半島業主吳女士說，她希望政府公開這份協議書，並履行合同義務。因為按此前透露的信息，該協議中有條款指出，萬科擁有北小的"優先入學權"。
同一天，在離北小不遠的萬科售樓處內，數百名中糧萬科長陽半島的業主拉出橫幅、高喊口號，抗議學區劃片的"不公平"，承諾中的"優先入學權"被攤薄。而這已經是5月22日學區方案出臺之後，長陽半島業主的第三次大規模抗議活動。
隨著北京市住宅郊區化趨勢，推動名校去郊區開"分校"，成為越來越多項目的主動選擇。然而，開發商一力推動的教育地產模式中，卻常因開發企業有心無力，項目陷入不確定因素交織之境。
長陽國際城、首開熙悅山等多位長陽鎮業主證實，他們在購房時都曾被告知項目是北小和北京四中的"學區房"，銷售多使用"能入讀名校"的模糊性語言。因此在3月以來的維權中，他們既申請學區共享，又控訴開發商的涉嫌欺詐和虛假宣傳。
"萬科的'優先入學權'在樓房銷售合同中也沒有體現。"記者在長陽半島的購房合同書中，並沒找到關於學區的任何條款。
而另一名自稱長陽國際城的業主在論壇裡寫道："北京小學是規劃給整個地區的，不是規劃給某個小區的。教育配套是公共服務性配套，要盡可能公平、公正。"
在這個微博發佈後不久，轉載評論量上千，但馬上就被刪除瞭。
房山長陽業主陷入學區之爭
在把名校引入郊區樓市的潮流中，開發商卻常遇各種尷尬和陷阱。位於朝陽區管莊地區的遠洋一方，業主們為瞭承諾中的名校，已奔走五六年。隨著項目銷售的收尾，業主們的維權對象也轉向瞭地車貸雲林元長車貸方教委。
"政策'朝令夕改'，讓我們毫無安全感"，長陽半島某業主說，房山區教委曾多次公開承認萬科有"優先入學權"，4月之後卻突然改口否認。學區劃分方案亦是遲遲不出。
北京房地產業協會秘書長陳志認為，在社會資源分配上，存在有諸多不公平現象，但房地產行業成瞭"集中出口"。"地方政府不能打著'教育公平'的旗號，被所謂民意裹挾，而違背政府和企業之間的合作誠信，這會嚴重挫傷開發企業的積極性。"陳志說，地方政府的思維和動作應跟上房地產業的高速步伐，也應該尊重承諾和市場準則。教育資源的再分配和樓市的郊區化發展，應形成良性對接。
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據瞭解，起於今年3月的這場長陽北京小學學區爭奪戰，已進入膠著狀態。"明年更多的孩子要'幼升小'，北京四中房山分校要開始招生，到時還不知會鬧成什麼樣。"長陽半島的一位業主說，長陽的學區之爭將是"持久戰"。長陽鎮的中糧萬科長陽半島、中國鐵建長陽國際城、首開熙悅山等各大樓盤之間，業主的矛盾愈演愈烈。
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