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| 2016/08/09 17:05:25瀏覽7｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 與需求結構的漸變相比，北京樓市的供應模式也在發生變化。梳理9月以來北京新開盤的項目特征不難發現，一方面，別墅、洋房等高端項目供應量加大；另一方面，剛需產品的套型面積越來越小，70平方米以下的房源供應量在加大。 事實上，改善型需求的釋放，使高端產品迎來瞭最好的銷售時機。中原地產市場研究部統計顯示，截至9月10日，北京單價超過5萬元的住宅類物業簽約套數已經達到瞭1635套，總面積達到瞭35.7萬平方米。成交量創造歷史新高。 豪宅化與小戶型並存 與自己購買首套房時不足100萬元的價格相比，新房的總價幾乎超出兩倍。但作為已有一套房屋資產的吳女士，仍然通過將原有房屋的變賣來支付首付款--她將首套房屋標價180萬元，並已收到多個購買意向。 新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08382417296.shtml 改善型需求成主流 內容來自sina新聞 業內人士認為，在今年年初的樓市交易熱潮中，以首次置業為主的剛性需求已得到瞭充分釋放，未來改善型需求將逐漸釋放，其所占的比重也將越來越高。值得註意的是，近期房地產按揭貸款額度逐漸不足，批貸難，且放款周期較長，對於支付能力不強的剛性需求來說，不利於其釋放。 金地集團華北區副總經理遇繡峰向中國證券報記者表示，當前北京市場主力購買戶型的區間是80平方米到120平方米，總價區間為150萬元到300萬元左右。這個范圍與改善型群體的需求有較高的各家銀行二胎房貸利率吻合度。 吳女士的購房經歷堪稱近期北京樓市乃至整個一線城市樓市縮影。一方面，高價地頻出，房價上漲預期強烈；另一方面，改善型需求抬頭，供不應求形勢明朗。業內人士認為，當前正值樓市銷售"金九銀十"，雖然房價上漲趨勢難改，但市場追漲情緒彌漫，樓市將迎來一輪交易熱潮。 抱著這種目標，吳女士在大興區的西紅門選中瞭一套面積不到90平方米的二手房，算上稅費和傭金，總價約為280萬元。在當前的北京樓市中，這樣的價位正是市場水平的體現。 在土地成本不斷高企的態勢下，北京房價上漲的預期始終存在。吳女士之所以匆忙出手購房，主要就是擔心未來房價上漲，各項購房成本進一步提高。 在當前的北京樓市，類似吳女士這樣的改善型購房者逐漸成為主流。多傢機構報告顯示，今年以來，北京樓市住宅成交平均面積有明顯提升，銷售價格也大幅上漲。 在從業人員看來，這種局面的出現，與近期的"地王"頻出不無關系。今年7月至9月，北京的夏傢胡同、孫河、農展館區域接連拍出單價"地王"，"地王"門檻從此前的4.2萬元/平方米抬升至7.3萬元/平方米，這種局面對整體房價預期的抬升不可忽略。 遇繡峰表示，在房屋單價提升的情況下，一方面，產品會出現高端化傾向；另一方面，很多公司會選擇采取更安全、能夠快速走量的方法，即把戶型面積進行有效的控制，從而控制房屋新屋汽車貸款房貸利率試算信貸年息總價。 9月7日，位於北京大興區的"格林小鎮"項目正式接受認購，該項目在首次置業產品為主的基礎上，加入適合首次改善需求的洋房產品，以及部分別墅。現場之火爆，頗能反映市場供需失衡的態勢和該類型產品的受歡迎程度。 地王催生房屋高端化 改善型需求成主流 亞豪機構副總經理任啟鑫表示，從單個項目銷售情況來看，9月北京新開盤的項目銷售旺盛，"金九"表現成色十足。究其原因，一方面是基於供需的持續倒掛，另一方面，合理的戶型結構也頗為契合市場需求。 房價仍處上漲通道 作為自己的第二套房屋，吳女士在選房時有很多要求。首先，房屋面積不能太小，戶型要合理，方便照顧孩子和老人；其次，小區位置不能太偏，否則不利工作和生活；最後，房屋總價不宜過高，要控制在自己可接受的范圍內。 據悉，受孫河"地王"預期的影響，位於該區域的別墅項目"財富城堡"準備在未來數月間，將最後一批房源放出。財富地產集團董事長王喆還向中國證券報記者表示，計劃在明年合適時機進行小幅提價。 王喆表示，受成本推動，未來孫河區域別墅售價一定高於目前在售樓盤。如果以地價為參照，這說明周邊在售樓盤的價值還有待挖掘，也就是說，有一定的價格上漲空間。而未來隨著區域的成熟，周邊環境的提升，房價還會進一步上漲。 "財富城堡"項目的提價，雖有容積率低於1的產品密度優勢，但當前北京房價仍處於上漲通道，已是不爭的事實。張大偉表示，土地成本的提高，使得房屋價格水漲船高。從今年以來接連出現高價地的通州臺湖、房山、亦莊等區域來看，未來區域房價無疑將進一步上漲。 值得註意的是，為補充市場供應，近期北京市對新盤價格的審核有所松動，使得更多項目以相對較高的價格入市。而多數房企已接近完成全年的銷售目標，資金寬裕，更無降價壓力。 此外，從供需端的數據不難看出，包括北京在內的一線城市中，市場供不應求態勢還將在相當長時間內存在，這也會繼續成為價格的助推因素。多數業內人士認為，雖然房貸趨緊會影響一部分剛需的釋放，但今年的"金九銀十"期間，市場交易量仍將有明顯提升。
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