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青年首購優惠房貸2016 大溪土地貸款

2016/08/08 16:14:43瀏覽1｜回應0｜推薦0

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沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

(關於)混合制改革，很多人說是國企兼並民企，我不太同意這個說法。利用混合制的方法，項目、財產等等大傢可以分配瞭。比如說，過去規定多少央企可以做房地產，其他的就不能做。(中共十八屆)三中全會之後，我已經接收到瞭無數傢邀請。再後一步，如果混合制改革出現瞭，兼並收購問題可能更多。不能進入房地產的可以進入房地產瞭。註冊也一樣，過去房地產的註冊門檻是最高的，做一個大項目，門檻更高。現在門檻降低，好處是有一些人可以利用關系獲得一些土地。從企業層面來說，一定會發生很多變化，比如兼並收購以及國企和非國企、上市公司和非上市公司之間的多種混合。

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(中共十八屆)三中全會告訴我們會改，如果說這些改變在明天出現，對房地產市場影響是巨大的。比如，明天宣佈所有農用地可以選擇入市，情況就不一樣瞭。我們沒有辦法按照原來規定說，房地產市場會如何。今年的數據告訴我們，土地供應量是負的。說房市不行瞭，我覺得未必。城市之間的差距開始出現，我同意。因為有那麼多人往中心城市跑，差距一定存在。

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關於企業層面

內容來自sina新聞

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在土地使用比例問題上，開發商成瞭罪人，其實大量的土地是工業用地用瞭。工業用地基本上是一層房子，產值非常低。在城市化率高速增長的階段，韓國等國傢城鎮化率越高的時候，農村人均用地越多，我們走反瞭。

城鎮化不是說人住在城鎮，而是說你的收入來源。要讓第三產業就業比重提高，實現真正城鎮化，而不是靠農業就業獲得勞動收入。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08092522594.shtml

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關於房地產稅

如果把房地產行業改成"營改增"，會對市場產生巨大的影響。

房地產稅有很多爭議，房地產稅和房產稅不一樣。有人說不動產登記，大多數人認為是登記房子。錯瞭，不動產登記中不是指房子，而是農地、耕地、河流、海域，也包括城鎮的房子和農村房子。我估計2020年房地產稅出不來。能不能把房地產、不動產統一瞭呢？過去是無數部門在管理中國的不動產，現在要歸到一個部門去管，這是非常難的。

前一段時間，全國政協委員做瞭一個調研，調查瞭上海兩個稅，其中一個就是房產稅。政協委員說，為什麼全國都在學習營改增，卻沒有人想學房產稅呢？這就實現瞭一個悖論。房產稅我們去年收瞭2億多元，納稅成本大概也是2億多元。名義是增加稅收，實際上是增加成本。按照目前的情況，哪怕是把存量加起來，也就是20億元，拍一塊土地，溢價就是50億元。不收稅土地溢價更高。房產稅變成房地產稅之後是一個新稅種，早著呢。

關於土地與小產權房

現在叫"城鄉一體化"，也就是說農村土地可以同權同價，但是前面有限定詞，嚴格按照規劃和用途來定。這是堅決強調用途的。地方政府有非常大的權力，可以讓你入市，也可以不讓你入市。不修改土地管理法，這個還是做不到的，所以還要繼續改革。

上個世紀80年代的改革最容易，1992年也容易，那個時候大部分都是紅頭文件，你想否定就可以否定瞭。現在很多已經有法瞭，要改就要修法。比民間信貸金主風險利率多少免費諮詢試算信貸房貸信貸房貸如小產權房，不修法是不行的。最近我們在清查小產權房，現在有7.6億平方米小產權房，700萬套左右，60%沒有經過質量和安全檢查，塌瞭誰負責任？所以，小產權房可以自由轉正，現在是不行的，要先修改法律。

關於城鎮化與土地使用比例

沈陽平均房租每月932元全國排第12名

沈明年推廣裝配式建築三環內20%以上住宅搭積木

關於制度

從制度層面來說，我們政府要求市場決定資源配置。如果說讓自由選擇，就不能限購，限購就沒有自由選擇權。現在的制度逼著大傢假結婚和離婚。

關於資本市場

任志強房地產稅是一個新稅種 2020年前出不來

上市改革很快會推出來。現在，境內外上市的地產和地產相關(公司)有170多傢，排隊的有400多傢。如果都可以上市，上市的地產公司就會越來越多。這種條件下，上市、融資和獲取地產項目的情況就會發生巨大變化。不動產基金是未來的一個發展模式。銀行方面呢？這一次民間銀行不是非金融管理司審批，是準金融機構類型，有可能形成住房按揭銀行變成一種特殊銀行，對房地產也會產生影響。不僅僅是自己的錢往自己口袋裡借的問題，很重要的是可能把項目和企業周轉給單位的貸款變成給個人貸款。

有很多人讓我說說2014年的房地產發展趨勢，尤其是討論李嘉誠把中國和香港的房子賣瞭的問題。潘石屹把上海項目賣瞭(後梓官區土地貸款率利最低銀行)，更多人開始擔心。我們認為(中共十八屆)三中全會一定會替中國創造一個起碼比過去十年更好的環境和條件。可以批評，但更多應該表示支持，即便是批評也要推動他繼續向前。

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