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| 2016/08/07 11:03:29瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 ??免征年限五年變兩年 ??預計市場在二季度會有比較明顯的回暖，整個市場的成交量在4月份會迎來快速上漲，創造2014年以來的成交高峰，一、二線城市的房價極有可能上漲。 ??改善型置業門檻降低 ??世茂東北區營銷總監夏經旭 ??今年第一季度沈陽樓市有一定程度回暖，剛需市場絕對見底瞭，再加上此次新政的出臺，預計市場將全線回暖。 ??洋房別墅大戶型迎來機會 ??夏經旭：二套房貸首付比例降低，帶來的最大利好在於改善型需求置業的門檻降低，會令之前壓抑的改善型客戶需求集中性釋放、甚至是提前釋放，對洋房、別墅、大戶型產品銷售起到積極的促進作用。相比二、三、四線城市，政策對一線城市改善型需求刺激會更明顯。 ??綜合考察開發商實力 ??畢大為：四、五月份的成交量應該會有一個樂觀的前景，因 ??牟啟瑋：市場回暖但價格不會大漲，開發商在高庫存壓力面前也不會貿然漲價。估計下階段政策在利率方面可能會有進一步的下調。除此之外，似沒有更好招術瞭。 ??畢大為：由於購房者對房地產市場已經形成瞭一定的認知，在投資、資產保值等層面房地產產品不具以往的優勢，所以此次的調整主要會促進剛性尤其剛改購房需求的釋放，對於樓市的健康發展起到促進作用。 ??但是，因為國傢對房地產大的調控方向依然是從嚴的，加上當前的“反腐風暴”，所以要想讓目前樓市的銷售加速快跑，還需要多方面的努力。 ??記者：財政部、國傢稅務總局3月30日也放出大招，個人轉讓兩年以上住房免征營業稅，而在此前，普通住房免征營業稅的期限為5年。新政於3月31日起執行。這一利好可謂重磅，對二手房市場將帶來哪些影響，是否會刺激二手房交易市場的活躍？ ??新政釋放購房需求 ??牟啟瑋：此次新政希望房地產市場健康發展的用意明顯，政府不希望房地產市場進一步下滑。 ??記者：二套房貸首付比例的降低，對於改善型需求客戶的入市起到積極的推動作用，洋房、別墅、大戶型產品是否會因此進入快銷通道？ ??次新房大量入市活躍市場 ??記者：對四五月份的成交量是否樂觀？新政能否加速庫存去化速度？後續是否還會有救市政策出臺？開發商是否會聞風而動，借機漲價？ ??牟啟瑋：現在是購房者的入市良機，但個人認為更好的購房時機是在去年底。改善型需求客戶對產品綜合要素的要求 ??夏經旭：“5年變2年”，我覺得有兩方面的影響：首先會刺激一部分剛滿2年的二手房加速進入到市場流通，刺激二手房交易市場的活躍，但是過去一段時間， ??畢大為：二手房交易稅費的減免，讓購房者在交易成本上有所降低，會帶動成熟區域的二手房交易量，有特殊需求的二手房交易也會有所增加，如學區房；另外此次政策調整可能會促使二手房交易價格有小幅上漲。 ??購房者應穩定心態 ??一天之內連出兩個重磅樓市新政，註定讓3月30日成為很多地產人銘記的日子。“央行、住建部、銀監會聯合下發通知，二套房貸款最低首付款比例降至四 ??記者：兩大新政同天出臺，救市意圖明顯，是否會改變購房者的心理預期，更積極盡快的入市？對購房者有何建議？ ??夏經旭：新政出臺一定會刺激購房者加速出手。但就目前情況來看，除一線城市外，其他地區房價短時間內迅速攀升的可能性不大，所以購房者應該穩定心態，選 ??牟啟瑋：目前房地產的問題更多是在改善型市場，大戶型以及中高端市場銷售不是很理想，剛需市場並沒問題，所以此次政策是完全針對改善型市場。洋房、別墅、大戶型產品迎來機會。 ??畢 ??畢大為：二套房首付比例降低一方面放松瞭對改善型產品的限制，如洋房、別墅、大戶型等產品，但在整體市場需求上，中小面積的普通住宅是需求重點，舒適性戶型產品的需求在總量上比重較低。 ??二季度樓市回暖可期 ??記者：央行、住建部、銀監會3月30日聯合下發通知，二套房貸款最低首付款比例降至四成，公積金首套貸款首付比例降至兩成，這對當下樓市會產生怎樣的影響？是否成為樓市回暖的根本？ ??受訪嘉賓： ??整體漲價可能性不大 ??不排除後續利好出臺可能 ??夏經旭：從長遠來看，國傢控制房價泡沫、保持房地產穩定的戰略是不變的。所以新政出臺會短暫刺激成交量攀升、庫存去化速度加快。但面臨此前擠壓過久的庫 ??沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋 ??夏經旭：新政會釋放一部分購房需求，尤其是中、大戶型的購房需求。 ??DTZ戴德梁行策略發展顧問部助理董事畢大為汽車貸款嘉義大林汽車貸款
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