字體:小 中 大 | |
|
|
2016/07/30 19:30:42瀏覽3|回應0|推薦0 | |
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798 農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798 農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理! 1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798 二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798 建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798 房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看): 銀行房屋二胎年息6% ------------------------------------------- 全省農地建地個人銀行農地貸款, ------------------------------------------- 公司信貸 工廠大額貸款 申請條件 ● 持有土地(農地、建地)持分可。 ● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。 ● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。 ● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本,印鑑證明。 ● 土地,建物所有權狀(正本)。 繼上海試行後,1992年起,北京、天津、南京、武漢等城市也相繼建立瞭符合本地實際的住房公積金制度。1994年,國務院在總結部分城市試點經驗的基礎上頒發瞭《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》,明確提出要在全國全面推行住房公積金制度。 後來隨著從業者收入的普遍提高,個人經濟承受能力相應擴大,公積金的繳存比例分配也發生變化,例如1988年時36%的公積金,個人須交納24%,雇主隻交納12%。 陳琦透露,當時大多數城市采用的都是上海的"雙5%"比例,但在實際操作中不少單位會"討價還價"來降低繳納比率,為瞭盡快建立起住房公積金體系,相關機構往往隻能同意。 此外,李長安強調,應鼓勵民眾先租房再買房,目前一些地方已經允許用住房公積金租房,但仍存在需要稅務發票證明等繁瑣程序,要適當簡化。 "違背初衷" 當公積金局以結餘的公積金購買政府債券時,政府給予的債券利率也與公積金的存款利率是相等的。 如果把1999年國務院條例視為我國住房公積金制度的正式開端,這項制度在我國已實行瞭15年,作為一項為職工實現"購房夢"的社會福利保障制度,對外經濟貿易大學副教授李長安在接受法治周末記者采訪時對其給予瞭積極評價,"2011年我國住房公積金繳存已經覆蓋瞭近80%的城鎮職工,繳存總額超過瞭2萬億元,不少人都通過公積金貸款住上瞭新房,應該說住房公積金制度在促進城鎮住房建設、提高城鎮居民居住水平方面還是發揮瞭一定的積極作用"。 此外,由於當時中國仍未完全脫離福利分房制度,所以住房公積金在實際使用中基本集中用於向參加公積金制度的單位發放買房、建房貸款,用於職工個人使用的情況很少。 陳琦向記者透露,目前我國規定住房公積金繳存比例為職工月基本工資的5%至12%,實際執行中不少效益好的單位並不遵守12%的上限標準,"住房公積金已成為一些單位增加職工福利的方式,因為繳納公積金不用納稅,收入越高的人住房公積金補貼也越多"。 新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/10562680551.shtml 陳琦回憶,當時上海規定的住房公積金存繳比例是單位和個人各繳基本工資的5%,由於這一比例占工資比例較低,而且單位還會出資為職工繳存另一半,在當時被普遍接受。 李長安認為住房公積金起碼要保證起到應有的保障作用,建議降低公積金提貸條件並簡化提貸和申請流程,尤其要對中低收入人群做更多傾斜,比如對低收入人群而言,首付款就難以承受,雙方簽署合同並交付部分定金後就應允許提取公積金用於首付款。 因"沉睡"數量龐大,被指淪為"劫貧濟富"工具的住房公積金再次成為眾矢之的。 各種限制門檻使得住房公積金的利用率在下降、結餘額在攀升。2012年,北上廣三地的貸款餘額隻占繳存餘額的六至八成,大數額住房公積金存在結餘。 1999年的條例明確指出,職工個人以及單位為其繳存的住房公積金實行專戶存儲,其所有權歸職工個人所有。但鐘茂初直言,想使用這筆錢還需跨過眾多"門檻",如購房需先付齊首付款才可提取公積金貸款等。 在這種情況下,盡早提取公積金成瞭很多人的願望,在鐘茂初看來,這也是社會上非法騙提、騙貸公積金事件屢屢發生的原因,"這從一個側面反映瞭制度沒有為那些沒有購房意願的民眾設定合理合法的公積金提取和使用渠道,當民眾都在想方設法盡快提取自己的那份資金時,原本資金'互助'的目標也就變得名存實亡瞭。" 其實早在條例出臺前,地方上就已經進行瞭嘗試。陳琦向法治周末記者介紹,住房公積金制度在我國初現雛形是1991年。 住房公積金如何保值增值也是重點,法治周末記者在4月6日隨機對8名北京市民進行的調查中,有6人均表示對住房公積金未來的收益非常看重。市民程俊就直言自己不買房不租房,也得存住房公積金,年利率算下來卻比銀行利息還低,如果不改變現狀,還不如"想轍"把錢弄出來做理財劃算。 但李長安同時強調,如今住房公積金非常"尷尬",與當初設想的"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼,讓普通職工尤其是中低收入傢庭買得起房、住得上房"的初衷有些"背道而馳"。 法治周末記者 陳霄 法治周末記者 趙晨熙 其實對於住房公積金存在的問題,官方並非沒有意識。2012年和2013年住建部均提出要在當年年度內完成條例"草案稿"的修訂工作,然而時至今年,修訂工作依然"難產"。 在這一制度創設的初期,公積金為月薪的10%,由雇員和雇主各付5%;上世紀70年代,新加坡經濟發展迅速,這一比例逐步增至16%、20%、30%,仍是個人單位各付一半;上世紀80年代,新加坡經濟巔峰時,公積金曾高達50%,後來經濟衰退又再降低。 公積金遭到眾人"吐槽",在某國企住房公積金管理處負責人陳琦(化名)看來,早已見怪不怪,因為"在公積金發展的這些年來,一直就沒間斷過"。 "現在住房公積金已經陷入瞭'濟富不濟貧'的怪圈。"南開大學經濟研究所教授鐘茂初在接受法治周末記者采訪時的說法則更為直接。 李長安認為還是應該專款專用,范圍不宜太廣,"如果公積金支出項目增加,為瞭避免濫用可能會進一步提高貸款利率,況且易與國傢現有的醫療、教育保障制度沖突交叉,面臨管理困境"。他覺得可以考慮擴大受益人群的范圍,比如可以允許直系傢庭成員在經繳存人書面同意後進行使用。 鐘茂初坦言,當初設立住房公積金是將其作為互助性質的住房保障基金,意圖通過眾多民眾住房資金的積累和周轉采取金融互助方式提高全民購房的支付能力,而從當前實際效果來看,住房公積金已背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷,成瞭給高收入人群的"錦上添花"。 這一年5月,上海房改方案在借鑒瞭新加坡公積金制度的基礎上提出瞭住房公積金制度,意在通過提高職工的支付能力鼓勵職工買房。 "高結餘帶來的是高貶值,在當前房價飛漲的時代,住房公積金的保障能力在不斷下降。"鐘茂初強調,按照現行公積金運行機制,如果職工不買房隻租房,多數公積金就隻能在退休後提取出來,然而這樣一筆強制性的"超長期存款"年利率卻低於銀行存款利率,即便在退休後取出這筆錢也會極大貶值。 新加坡公積金的存款利率是根據大銀行的定期存款與儲蓄的平均利率確定的,該利率每半年調整一次。此外,為公積金會員的基本利益,中央公積金法令還規定,公積金的最低利率為2.5%。 1999年4月,國務院頒佈住房公積金管理條例,這被認為是我國住房公積金制度的開始。 "種種限制條件使得許多低收入人群無法滿足最低提取條件,而有能力支付首付款的高收入人群則可提取公積金貸款,這就形成瞭多數中低收入者用自己的儲蓄為少數高收入者購房提供補貼的扭曲格局。" 據瞭解,新加坡中央公積金會員擁有的個人賬戶分為三個部分,一個是普通賬戶,用於購房、支付獲準情況下的投資、保險和教育支出;二是保健賬戶,主要用於支付本人及直系親屬醫療費用;三是特別賬戶,隻限於養老和特殊情況下的應急支出以及經允許情況下的投資,一般在退休前不能動用。三個賬戶的公積金所占薪資比例不同,逐個降低。 "我國學瞭半天沒學像,新加坡的公積金賬戶是個人賬戶。"中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任汪利娜告訴法治周末記者。 例如,在住房方面,中央公積金既可以用於支付房款、歸還房貸,還可以申請低息貸款,並可以在退休前提前支出。醫療方面,可用作本人及傢屬的就醫費用;教育方面,可用於為子女交學費,等等。 "有錢的單位多繳,沒錢的少繳,還有的不繳。"在李長安看來,住房公積金的不公平,從最初的繳納環節就已突顯出來。住建部2011年的調查結果就顯示,非公有制企業職工繳存住房公積金的比例還不足20%。 公積金去哪兒? 何去何從 這一情況在1998年7月隨著停止福利分房制度而改變;1998年8月,國務院發佈意見,要求全面推行住房公積金制度,同時調整瞭使用方向,不再發放單位和政府項目貸款,而是向職工個人發放貸款,用於購買、建造和大修自住住房。 目前,社會各界已達成共識,住房公積金制度必須抓緊改革。但對於改革方向卻存在不同意見。 此外,住房公積金的使用更為人所詬病。
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):
|
|
( 在地生活|基宜 ) |