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2016/07/24 03:18:57瀏覽3|回應0|推薦0
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內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計,上周,北京新建商品住宅成交1593套,環比減少29.7%。扣除保障房和自住商品房後為708套,較上周下降車貸信貸新北淡水車貸信貸汽車貸款屏東高樹汽車貸款9.9%。本周成交均價為28005元/平米。

  三是,政策層面,信貸利率出現有條件的松動,比如中信銀行針對鏈傢客戶推出9折優惠,或招商銀行的客戶儲蓄額(或稱貸款保證金)達到貸款額的15%即可享受9折優惠等,都給當前的樓市帶來積極的影響。

  截至24日,8月新建商品住宅成交6627套,比7月同期上漲87.2%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的976套定向"安置房",純商品住宅的成交量僅為2221套,比上月同期上漲3.7%。期房供應量為5826套,比7月下降8.3%,不考慮自住房供應,供應為7月的5.7倍。

2014年8月第三周新建商品住宅(含保障房)成交情況

  從較為熱銷的項目來看,別墅項目北美佳苑與高端住宅學府樹傢園,兩個項目的成交金額本周最高,成交單價均在4萬/平米以上,結構性拉升瞭成交均價。另外,從各項目的價格來看,價格還未出現明顯松動,依然保持平穩走勢。

  8月第三周,新建商品住宅市場有3個期房項目入市,供應量為1059套,比上周減少2291套。

  當前純商品住宅成交依然處於千套以下的低位,但近期市場多個項目出現熱銷,截止24日,8月份入市的項目中,海淀的京投銀泰琨禦府去化85.8%,密雲華潤橡樹灣去化率79.6%。此外,中糧萬科長陽半島的1號樓與9號樓去化55.9%,韓建•青春誌與永豐嘉園的去化也在3成左右。8月份項目的去化率明顯增加,預計9月份成交將有所提升。

2014年8月第三周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  根據鏈傢地產市場研究部統計,8月第三周,新建商品住宅(含保障房)成交1593套,環比下降29.7%。扣除保障房與自住房後成交708套,環比下降9.9%。

  本周自住房成交量為130套,包括當代采育滿庭春MOMA成交84套,首創•悅都匯25套以及金隅•匯星苑21套,合計共占本周成交量的8.16%。若扣除保障房與自住房後,本周的純商品住宅成交708套,與6、7月份的周均成交相比有小幅下滑。



  張旭認為,今年"金九銀十"成色與往年相比將差很多,但是市場還是會出現一定的升溫,近期日光斗南鎮土地貸款期數盤的出現,也在一定層面反映瞭市場中有部分客戶開始考慮入市,加上二手房市場成交連續回升,也對新房市場客戶的入市起到一定的推動與刺激作用。隨著信貸政策的松動,樓市底部或將形成,未來一段時間或將是購房者入市的有利時機。

  另外,本周入市的期房項目中僅有利錦新苑為純新項目。從老項目後期的定價來看,波動不大,藍城傢園與年內上次開盤相比(2014年4月24日)上漲3.5%。本周供應較上周大幅回落,但明顯高於6、7月份的周均水平(扣除自住房供應後)。在經歷瞭6、7月份的低供應後,進入8月份,房企的推盤積極性出現明顯的上升,供應量較前兩月明顯上漲,多數房企開始備戰"金九銀十"。

  成交均價:純商品住宅成交均價為28005元/平米,結構性大漲31.3%

  根據鏈傢地產市場研究部統計,8月第三周,包含自住房在內,純商品住宅成交均價為28005元/平方米,環比結構性大漲31.3%,與7月第四周基本持平。



  供應量:本周新增3個期房項目,供應1059套

  自7月第五周開始,受自住房集中網簽拉低的影響,純商品住宅的成交均價一直維持在2.1萬元/平米左右的低位。而本周成交均價超過2.8萬元/平米,主要是由於以下幾點:一是自住房網簽量的下降,本周自住房成交占比僅為8.16%,明顯低於上周的25.3%,對均價的拉低作用減小。二是中高端項目成交占比明顯提升,單價在3萬/平米以上的成交占比較上周增加6.5個百分點。

  成交量:新建商品住宅成交達1593套,環比下降29.7%

  8月新房成交未見明顯起色,房企開始備戰金九銀十

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,8月份成交未見明顯起色,與7月基本相當。但是近期市場出現明顯好轉跡象,預計未來9月份成交將出現明顯上升,這主要是由於以下幾點:

  一是,近期供應量較6、7月份明顯增加,房企的推盤積極性明顯增加,歷年"金九銀十"為房企的推盤高峰,加上今年房企的業績壓力普遍較大,為沖業績推盤將較為密集。

  二是,多數新增供應項目開盤激活的較好去化,如海淀的京投銀泰琨禦府,密雲華潤橡樹灣等,市場較前兩個月出現明顯升溫。據不完全統計,近期入市項目的認購量已達千餘套,這些認購量將在9月份形成網簽,帶動成交上漲。

周報上周北京新房成交1593套 環比下降29.7%

  本後新增的3個期房項目,分別為朝陽的利錦新苑,房山的藍城傢園以及通州的金帥府傢園,均位於5環以外。從戶型來看,本周新增的3個項目的戶型偏大,套均面積均在100平米以上,其中利錦新苑套均總價在550萬左右,偏改善性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08012883449.shtml

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