重購自住房地可申請退(抵)房地合一稅，但於重購5年內改作其他用途或再行移轉者，將被追繳稅款，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

財政部臺北國稅局表示，民眾出售原自住房地（以下稱舊房地）繳納房地合一稅，於完成移轉登記日起2年內重購新自住房地（以下稱新房地）者，可於重購新房地完成移轉登記之次日起5年內申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，先購後售的情形也適用。惟該重購新房地於5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額，請民眾特別注意。　　該局進一步說明，個人重購自住房地，經核准退還或扣抵房地合一稅額，於重購後5年內，如因未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件、本人或配偶因公務派駐國外或原所有權人死亡，致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋，如經查明該房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用，仍可認定屬未改作其他用途，免予追繳原退還或扣抵稅額。　　該局舉例說明，納稅義務人陳君原於108年5月30日以1,030萬元購入A屋，並將戶籍遷入A屋且居住，109年1月5日再以1,270萬元購入B屋（新房地），110年8月29日以1,140萬元出售A屋（舊房地），並將戶籍由A屋遷至B屋，陳君申報出售A屋房地合一稅應納稅額20.3萬元【（成交價1,140萬元-取得成本1,030萬元-可減除費用30萬元-土地漲價總數額22萬元）×適用稅率35%】及主張重購自用住宅扣抵稅額20.3萬元【應納稅額20.3萬元×（重購價額1,270萬元÷出售價額1,140萬元，大於1以1計算）】，案經該局以符合2年內重購及自用住宅要件予以核准，嗣該局稽查時發現，陳君雖於110年8月29日將戶籍遷入B屋，惟旋即於110年12月15日將戶籍遷出B屋，亦未實際居住於B屋，且無前述戶籍遷出或未設戶籍免予追繳之情形，該局認定陳君在重購B屋後5年內改作其他用途，遂向陳君補徵原扣抵之稅額20.3萬元。　　該局提醒，民眾已申請重購自用住宅扣抵或退還房地合一稅者，在重購後5年內，勿改作其他用途或再行移轉他人，如經查獲，國稅局將追繳已扣抵或退還之稅額 。(資料來源:臺北國稅局)

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所

尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
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开好人生的这趟车　　　　文/郑凯敏　　　　最近我开始学车，虽是驾车的新手，可在自己的人生之路却是早已起步，并且还在持续加速行进中。在这次学车过程中领悟了不少人生道理，令我不禁感叹，自己的人生之路是否已经走弯，或者出界了呢？　　　　记得练车的第一天，师傅教我们挂档。学过车的朋友们都知道，这是最基本的。可是因为是新手，对是否挂到正确档位我常常很是担心。这时师傅在旁边说：“要相信自己，步骤对了，就一定会挂正确。要对自己有信心，我觉得你平时做事肯定不自信。”　　　　本来我觉得信心这东西，只有在擅长的领域才会聚集，可是却忘记了，其实往往是先有信心，才会把事情做好，事情也自然成了我们擅长的事。　　　　良性循环与恶性循环，我们在起始点就被自己迷惑了双眼。　　　　我们练习倒桩时，师傅说：“倒桩的时候，不要一直想我最后要顺利，要成功，很多事情，不要想结果。只要踏踏实实的把过程做好，把每个点踩好，结果一定会好。”　　　　或许，我们常常计较结果，却忽视过程的重要性，又或者功利性目的性太强，结果往往事与愿违。　　　　新手上路，对道路往往有一种恐惧心理。可是其实明白自己不熟悉道路，应该多加练习，但又因为害怕出事故，对练车这回事，变得躲躲闪闪。（人生感悟  www.lz13.cn）可是同期的另一个学员，却这么对我说：“我们练得比较少，最后找教练让我们多练几把吧。”　　　　而不知道从什么时候开始，我变得害怕正视困难，害怕主动迎接挑战。拖延、混日子的想法渐渐在头脑里根深蒂固，总是缺少一个驱动力。　　　　在人生的道路上，我并不知道现在的自己处于什么位置，也不知道未来会走向何方。但我明白，如果没有控制好自己的人生之车，我将越来越偏离主干道，导致我出界出局，终将到不了梦想的彼岸。　　　　开好人生这趟车，其实不难。给自己一个定位，与一切困难面对面，相信自己，那我就是这辆车的主宰，是我人生的标杆。分页：123

我们是不是真的不如别人　　文/孙晴悦　　1　　小时候，我们最讨厌听大人们说，谁家孩子考了第一，谁家孩子钢琴十级，谁家孩子奥数拿了全国什么名次。对，我们甚至都没有听清楚，那不知道谁家的孩子，到底得了第几名。　　那是一种莫名的失落感。就好像，生长在一片向日葵花田，自己美美地朝着太阳，花瓣尽开，孩子们跑进这个花田，一起和向日葵们照相，正当向日葵很开心地享受着阳光和孩子们的笑声的时候，其中一个孩子突然说，隔壁有一朵玫瑰花，比你们长得好看。　　这是一种莫名的失落感。　　2　　卸任回国以后，我常常有这种感觉，常常会觉得有莫名的失落。好像无形之中，那个不知道谁家的孩子又出现了，时刻提醒着我，你好像真的不如别人。　　一次和一个93年的男生喝咖啡，他说着我不懂的互联网世界，说着他已经做过两个创业项目，带领团队获得了A轮融资，他告诉我这个世界变化太快，互联网的三个月就是现实世界里的一年。　　那时候，我刚回国，刚从那个充满着自由和爱的拉丁美洲回来，落地北京的时候，都仿佛自己还带着拉丁美洲的气息，还长着翅膀会飞，而眼前这个小我五岁的男生，在讲着一个我完全陌生的行业，他的老练，能干，他眼睛里的光，照得我眩晕，随之而来的就是那种无来由的失落感，使我张开口却不知道如何继续那个谈话。　　我拼命地在想互联网的三个月就是现实生活中的一年，那我已经被那个他口中的互联网的世界落下了多少年，并且我如何才能懂这个我已经快要跟不上的世界呢。　　还有一次，和一个从美国念完MBA的美女吃饭。美女妆容精致，眼神明亮，聊的是国内的创业机会，是硅谷的投资项目，是如何把硅谷的资源嫁接给国内的创业者。我完全不记得那顿饭吃了什么，只记得姑娘的壮志豪情，说到兴奋之处，银色的耳环碰撞出清脆的声音。　　我拼命地在想，自己是不是浪费了三年的时间，太过于放纵自己，奢侈地花了三年的时间，浪迹在遥远的拉丁美洲，行了万里路，却忘了读万卷书，而后果便是对于什么硅谷资源，什么国内创业者现状，本来其实可以发表一些看法的，却因为那种莫名其妙的失落，又张口不知道该如何说。　　3　　所以，我们真的是那么不如别人吗？　　回国的一段时间，这样的失落感伴随着我，觉得自己好像已经不属于这个现实社会，好像自己永远活在拉丁美洲那段没心没肺的日子里。觉得浪费的时间已经很多，好像一切都来不及再赶上，于是，写下了那篇《二十几岁，没有十年》。　　反响却很惊人，出乎意料。　　好像一瞬间，我竟变成了那个别人家的孩子，好多好多人说羡慕我的二十几岁，羡慕我去了那么多的地方，羡慕我在遥远的拉丁美洲有过很多平常人无法拥有的经历，羡慕我的二十几岁是真的好好过了那么几年。　　而回国后的我，其实一段时间都陷入深深的沉默中，我不懂这个世界究竟发生了怎样的变化，我羡慕着93年互联网圈的男生，羡慕着读完MBA准备大展拳脚的美女，我陷入小时候听说别人家孩子的那种莫名的失落中，忘记了自己其实已经在遥远的大洲，走过了一段特别美好的道路，那段时间无论怎么看，其实都闪着光芒。　　4　　14年底的时候，有一次去秘鲁拍摄，原本没有高原反应的我，由于过于自信劳累拍摄了一整天之后，晚上回到酒店，头痛欲裂。更可怕的是，从晚上十点，到第二天凌晨四点，一分钟都没有睡着，期间频频去厕所，拉肚子后来想来可能快二十次。　　整个人瘫倒在床上，用手机百度高原反应拉肚子会不会死掉，打电话给前台，用并不怎么会说的西班牙语，问前台小哥要氧气，后来怕自己虚脱死掉，问酒店厨房要了一碟盐，自己吸着氧，在房间烧着热水，想要喝一点盐水。而第二天凌晨四点又要出发去机场，赶往下一个城市。　　我都不知道自己是如何上了第二天的飞机，后来在朋友圈上po了一张围着红围巾的照片，写着“在的的咯咯湖，高原反应，喝了古柯茶”，轻描淡写。　　最近才又想起这个故事，是因为自己成了那个被羡慕的别人家孩子，但是这个别人家孩子在《二十几岁，没有十年》里只字未提这个独自一人，在语言不通遥远的印加之国，遇到如此严重高原反应的故事。别人家的孩子把那些闪闪发亮的日子写给了大家看，却没有说出自己心酸。　　后来我明白，其实大人们所说的谁家孩子，并不是一个人。因为，并不是有一个孩子，她成绩又考第一，钢琴又十级，跳舞全国第一名，画画被博物馆收藏，且还长得美。　　而那个看上去什么都拥有的别人家的孩子，所拥有的不过也是一个方面，并且他所走过的路，他吃的苦，流过的眼泪，我们也全部没有看到。　　我们真的并没有不如别人。　　我们那种莫名的失落感，是因为在那一个瞬间，我们拿别人有的去和我们没有的去比。　　谁也没有规定，一朵花必须又长成向日葵，又长成玫瑰，还得在同一个花季开得娇艳欲滴。　　作者简介：孙晴悦，央视驻巴西记者，微信公众号/大大的世界和小小的人儿（dearqingyue），微博@孙晴悦。 是什么在阻碍我们实现梦想？ 生命中有哪些容易让我们执迷不悟的假象？ 我们辛苦打拼，不过为了让所爱的人过得更好分页：123

加薪升迁都无望的七个习惯　　加薪升迁都无望的七个习惯在职场上，名声好的人往往更受人尊敬，影响力更大，升迁的机会也更多；而好的威望来自好的习惯。下面列举了7种会破坏职场形象的坏习惯。如果有，快改掉，别让你的前程被毁于一旦！　　1、抱怨在工作中，若遇到不认同的事，公司通常会鼓励员工提出自己的观点和想法。但是，当你的意见变成抱怨，小心变成「顾人怨」！因为你的负面情绪是会传染的。如果只是一昧地抱怨，而不采取实质性的行动改变任何事情，不久之后，你一定会变成同事眼中的讨厌鬼。　　2、说闲话不论是散播谣言、传播他人的秘密，还是在背地里讲人家坏话，不管当事人有没有发现，都会让你的形象扣分。因为当你说闲话的时候，就表示你是一个伪善、负面，而且可能根本不在乎别人感受的人。所以，还是别说闲话吧，即使听见了也不要再传，这是对别人的一种尊重。　　3、抢功劳这点要特别小心，我们很容易在不经意间就犯下这个错误。比如在向上司汇报时，明明是一个团队合作，我们却很容易只用「我」这个人称，而不是「我们」。这样就让主管觉得，从头到尾都是你的功劳，当然会让你的伙伴很不爽。　　4、不虚心受教不论在什么场合，别人对你的批评和意见都是很重要的。如果生气，或是用言语回击，别人会觉得你很幼稚，认为你不愿意承认错误。不管你同不同意别人的看法，都应该认真倾听，否则，会在别人的心里留下不好的印象。　　5、说谎为了掩盖工作进度，跟上司说「快做好了」，这也是一种说谎；一旦被上司发现，你的信用很有可能永远破产。对同事也是一样。不论何种程度的谎言，或轻或重，都不要说。　　6、拒绝改变不顺应变化，会显得你顽固、自我中心。即便这些改变一开始会让你感到不舒服，你也应该试着去做。当你真的觉得这些改变没有必要，可以提出意见，但是，永远不要墨守成规、一成不变。　　7、公然指责/羞辱我们很容易在小细节上犯下这个错误。比方说，在团队合作时，有一个组员没有按时完成任务；在汇报工作进度时，很容易不小心就把它在群组E-mail里写出来。虽然完全出于无心，但那个组员心里一定会不舒服，感到被羞辱。通常这种情况下，你应该保守秘密，私下跟那个组员沟通就好；如果情况真的hold不住，再去请教上司。不管有心无心，都不要公开指责或羞辱别人。　　检查一下你是否有这些坏毛病，如果有，请尽快改掉。请记住：你的事业是否会成功，取决于身边的同事对你的评价；因为他们才是真正能举荐你，帮助你的人。 职场5种人加薪最快 为何你工作三年仍然没有给你合理加薪？ 影响职场升迁的小动作分页：123