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2026/04/21 21:48:30瀏覽8|回應0|推薦0
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經濟日報社論/社宅政策應以興建為主

社宅政策應以興建為主。示意圖。聯合報系資料照賴總統曾承諾,當選總統後將增建社會住宅(簡稱社宅)13萬戶。未料內政部國土署署長吳欣修於2025年底表示,基於「空餘屋過多」、「都會區土地缺乏」等理由,未來八年直接興建社宅將下修至4萬戶,政策重點轉向包租代管及租金補貼(簡稱租補)。內政部大幅下修社宅興建的目標,引發民團抗議,認為不只是賴總統的社宅政見跳票,「包租代管和租補為主,興建社宅為輔」的調整,更是本末倒置,減少對弱勢團體的穩定保障,不符合居住正義的目標。首先,盤點核實賴總統在2023年選前的社宅政見,將會在蔡總統的20萬戶社宅(興建12萬戶,包租代管8萬戶)的基礎上,在2025-2032年的八年期間,增加興建社宅13萬戶,包租代管新增17萬戶,共「興辦」30萬戶。另外,租補也會達到50萬戶,合計100萬戶。於是,內政部於2024年8月提出《百萬戶租屋家庭支持計畫》。其中,「租補」與「包租代管」已分別核定,唯獨直接興建13萬戶社宅,到了賴總統就職快兩周年的今天,連一戶都沒有核定。當時就引發民團質疑社宅縮水,國土署長後來下修興建社宅,更引發民團的反彈。其次,所謂的「都會區精華土地缺乏」,與事實不符。因為蔡政府2023年公布社宅用地精進措施,明定六都的市地重劃與區段徵收應劃設5%,專案讓售中央興建社宅。內政部也於2025年1月盤點全國260處社宅用地,面積達265公頃,可興辦9.4萬戶,並承諾持續滾動擴充,以國公有土地、整體開發、促參、都市更新分回等多元方式擴充社宅供應量能。賴政府如果說到做到,怎會有缺地的問題?真相是,內政部提出百萬戶租屋計畫時,行政院認為未來八年興建社宅將耗費2,046億,尤其購地費資801億(占39%),成為沉重財政負擔,才以缺地為由大減興建社宅。因此,值得將興建社宅和包租代管、租金補貼三者的財務負擔及利弊得失綜合比較。就財務負擔而言,租補八年達1,679億,包租代管1,323億(若加計補助弱勢房客,實為2,203億),租補和包租代管共花費3,882億,遠超過直接興建的2,046億。而興建社宅的資本支出為購地和興建,長期負擔會隨使用年限至少40年攤提而減輕。實證資料顯示,租補讓房東坐分補貼,反而使租金連年上漲。自2022年開始擴大租補以來,房租年增率快速成長,2025年的房租年增率更高達2%,即知租補或包租代管會隨租金的持續上漲,成為沉重財務負擔。從弱勢租屋者角度來看,扣掉房租上漲部分,獲得的實益有限。何況,興建社宅收益可為住宅基金來源,社宅使用國有土地或建築物衍生之收益,也得作為興建社宅的費用,具「自償性」;租補或包租代管都是一次性的支出,付出後無法轉為收益,並無自償性。就功能效果而言,政府興建社宅等於創造租屋的雙元市場,以低於市場租金的方式服務弱勢,有助於抑制市場的租金行情,具有「房租平準基金」的功能。而且,政府興建社宅導入綠建築、無障礙空間、社區照護等完善設施或服務,讓租戶「租得好」。而租補或包租代管,房東可隨時退租、拒絕房客、調高租金,對弱勢缺乏穩定的保障,甚至衍生「租不起、租不到、租不好」的問題。此外,興建社宅在申請核定作業上較易查核,租補則較易作弊,例如內政部統計顯示,租補的溢領件數2.1萬件,占比約2.8%。此外,目前閒置空屋高達92萬戶,六成都在六都,且大多為新成屋;顯然囤房稅以及包租代管、租補等政策,並未改善房東「寧空不租」的現象,顯然釋出空屋的成效不彰。而且興建及包租代管合計社宅僅22.7萬戶,占住宅存量920萬戶僅2.5%,離政策目標5%甚遠,更遠落後於先進國家。因此,為保障弱勢租得起、租得到、租得好的基本居住人權,社宅政策仍應回到「興建為主,包租代管為輔」的健康結構,也才是健全的住宅政策。

春酒中6000元被拱請客!他一句話反擊 全場瞬間安靜鳥獸散

公司春酒中獎本是開心事,但後續「請客文化」卻讓人頭痛。一名網友分享,自己被主管指派上台玩遊戲,意外抱回6000元獎金,沒想到卻被同事起鬨請客,讓他相當傻眼。貼文一出後,引起廣大網友熱議。這名網友在臉書社團「匿名公社」表示,當天春酒遊戲環節遲遲沒人願意上台,最後由主管點名他參加,沒想到順利拿下第一名,獲得6000元獎金。結果他一下台,同事們立刻圍上來起鬨要他請客,讓他不滿回嗆「剛剛怎麼沒人要上去?」,一句話讓現場瞬間安靜,眾人也隨即散去。貼文一出後,不少網友都看傻,紛紛表示「很多人真的很不要臉」、「這時候就會有人結束後在群組說:他幹嘛那麼生氣?開玩笑不行嗎?有必要那麼認真嗎」、「這種拱要人請客的都是不安好心的人,我也不會順從這種人」、「沒錯!還有人理所當然覺得別人中大獎就一定要拿多少比例出來分,想法真的很畸形」、「喊聲的最大但膽子最小」、「別把自己的善良給了錯的人」、「這是少數我願意贊同的文章」。事實上,得到一筆意外之財,常常都會被拱請客。本站曾報導,一名網友分享,自己在尾牙上幸運抽中1萬元現金,沒想到事後被同事頻頻追問「怎麼沒請喝飲料?」,讓他相當不解。對此,就有網友給出實用建議,回應「你說拿去還學貸就好了」、「你跟他說,拿去付罰單付完了」、「直接回答拿去繳費了還差幾千塊,你方便嗎?」、「你就說你有貸款,他們有沒有要幫忙還的?」、「說捐出去了」。

逮個正著!大陸官方查幽靈外賣 拼多多員工當眾吃下A4紙湮滅證據

中國國家市場監管總局17日公布對7家電商平台「幽靈外賣」案的行政處罰決定,並指拼多多在調查過程中軟硬兼施阻礙執法。該局旗下報紙今天披露,拼多多1名員工在面對官方上門談話時,因為被發現同事將「沉默」二字寫在A4紙上,這名員工竟當場將A4紙揉成一團吃下,意圖湮滅證據。中國國家市場監管總局旗下的「中國質量報」,今天以「利劍斬幽靈,鐵拳護民生—市場監管總局依法查處7家電商平台『幽靈外賣』系列案紀實」為題,發表長篇報導,說明調查7家電商平台涉及「幽靈外賣」案的經過。2025年12月3日,拼多多面對執法人員上門拒絕提供相關證據,1名員工故意強行關門,導致1名專案組執法人員左手食指骨折及右腳腳踝軟組織挫傷。報導提到,專案組在同年12月4日深夜上門調查時,拼多多的保全負責人突然情緒失控,當著警方和專案組的面,帶著一群人直接闖入辦案現場,對執法人員推擠拉扯,釀成暴力事件,且再度有執法人員頭部受創而送醫。根據報導,12月5日專案組與警方、市場監管部門一同針對前1天的暴力抗法事件前往拼多多展開調查。當時,拼多多一名員工在A4紙上寫下「沉默」、「不說」等字樣提醒被詢問的另一名員工,結果被專案組逮個正著。報導說,令人震驚的是,這名拼多多員工竟將寫下上述字樣的A4紙揉成一團,當著會場所有人的面吃下。中國國家市場監督管理總局官網17日公告,對拼多多、美團、京東、淘寶閃購、抖音、淘寶、天貓等7家電商平台「幽靈外賣」案出行政處罰決定,責令7家電商平台改正違法行為,並處以罰款共人民幣35.97億元(約新台幣168億元),其中拼多多以15.22億元高居榜首。「幽靈外賣」是指未取得食品經營許可的業者透過租借證照、使用虛假位址、偽造門市照片等手段進駐電商平台從事外賣。這次被中國官方鎖定的,是將蛋糕外賣訂單低價轉包的「幽靈店鋪」,消費者因此花大錢購入劣質且有食安疑慮的蛋糕。
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