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| 2026/04/25 08:04:40瀏覽73｜回應0｜推薦0 | |
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跟著這份總覽走，讓你RPA機器人少踩雷、多回憶。 �會安古城必吃美食餐廳倒買法� 完整住宿總覽請點此： 管制鬆綁…央行憂政策轉得太快 不利打炒房 中央銀行將在三月十九日舉行今年第一季理監事會，據了解，央行內部對房市信用管制是否需要調整，近期出現不同聲音。有理事認為連續多波管制已使政策工具效果大致到位，若長期維持高強度干預，恐影響市場機制與資源配置；但也有理事主張，在房貸負擔與銀行曝險仍處高檔的情況下，不宜過早釋出鬆綁訊號。央行上周已召集行庫主管開會，了解行庫承作不動產放款與房貸情況，據指出，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高。央行內部分析，目前房貸負擔率仍在高檔，不動產放款集中度未顯著回落，若政策訊號過早轉向，恐再度推升市場預期，削弱先前七波管制成果。行庫主管也表示，房貸審查標準已逐步放寬，即便市場期待鬆綁，實務操作空間相當有限。據悉，有理事認為，行庫不動產曝險風險未降，央行本季信用管制不會鬆綁，且第七波選擇性信用管制措施政策核心目的在於抑制金融風險，而非直接打壓房價，而當前台灣房價仍處高檔水準，不動產放款集中度也未顯著下降，整體占比仍在百分之卅六以上，央行不樂見銀行資金過度集中於房地產，若未來房價反轉，恐對金融體系帶來系統性風險。該理事分析，過去透過房地合一稅等制度調整，曾對市場過熱現象產生降溫效果；但現階段政策思維已轉為「讓市場自行降溫」，希望在風險可控前提下，逐步修正價格與交易結構。不過，目前市況呈現「價小跌、量不出」格局，賣方對價格讓步意願有限，買賣雙方認知差距仍大，導致成交轉換率偏低，市場交易動能受阻。但也有學界理事認為，政策工具效果已經逐步顯現，長期高強度干預市場，恐將影響市場機制。何況政策效果已逐步浮現，未來可朝更精準化方向處理，而非全面性緊縮，擔心過度長期管制可能扭曲市場機制，應在風險可控範圍內保留彈性。在首購政策方面，新青安二點○將於七月屆期。據悉，行政院傾向未來不再沿用「新青安」名稱，而改以「首次購置自有住宅」或「剛需首購」等方案定位，以避免市場對政策刺激力道產生過度聯想。央行理事認為，過去新青安政策曾被質疑在寬鬆資金環境下助長房價，相關部會正進行內部檢討，評估如何在支持首購族與防範市場過熱之間取得平衡。市場傳出新方案方向可能朝三大面向控管，一、引入「八十條款」，即借款人年齡加貸款年限不得超過八十年。二、五年寬限期縮短為三年。三、取消利息補貼（原政府提供的百分之○點三七五優惠將取消，公股銀行自行吸收的百分之○點一二五）。🏠udn房地產・推薦新聞王定宇緋聞「豪宅」曝光房仲：視野佳夠隱密1.2坪土地有人出24萬好高興、一問傻眼地政土：這種地要早點賣持有一年就認賠458萬轉手、一看貸款明細全懂了專家：撿便宜好方法昔日高級度假宅淪荒廢社區....75萬入主海景第一排？專家：便宜不一定治百病空屋數創新高房價卻不跌？專家揭密「建商不怕」：不是拿來賣、是拿來借錢金融風險房地合一稅市場房產新訊月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App房產新訊名店也救不了房東？總價數億門檻高張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷房產新訊政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用←上一篇外國人北市置產大安區奪冠成美國、馬國買家最大交集下一篇→土建融動能出現止跌回穩訊號老公寓破千萬不值得？專家搖頭「外觀不會影響房價」：機能、地點、學區才值錢 很多人看到老公寓破千萬，第一個反應都是：「這也太誇張了吧？」牆壁斑駁、屋齡四五十年、外觀看起來像老舊不堪，但價格呢？1000萬起跳！很多年輕人看到這個數字，心裡真的會很挫折。有人算過，月薪5.5萬，一年大約66萬，不吃不喝，20年存到1300萬，但問題是什麼？20年後房價，可能早就不是1300萬了，這就是現在很多年輕人的焦慮。我會跟客戶說：「你買的不只是一棟老公寓而已」你買的是：地點、生活機能、交通、城市資源。很多台北老公寓貴，不是因為房子多漂亮，而是因為：捷運、學區、工作機會、醫療資源全部都在那裡。現在的市場，確實對年輕人不友善，很多人不是不努力，而是房價跑得比薪水快太多，所以你會看到兩種人，一種選擇直接躺平、一種選擇先買小、先買遠、先上車。很多人不是買不起房子，而是買不起「理想中的房子」，大多數人的第一間房子，通常都不是夢想中的房子，可能會：小一點、舊一點、遠一點、但它會是你資產的第一塊磚。在台灣這個市場裡，房子很少因為外觀破舊而便宜，因為真正值錢的，通常不是房子，是位置。買房不是一次到位，而是一步一步靠近你想要的生活。◎感謝好棒棒房仲日常-阿偉授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞少子化「房市死亡交叉」訊號出現了！台中最不妙開門見客廳會漏財？專家教學租屋也能化解：利用移動式家具與植栽房價沒崩全是因為「它」？趨勢專家曝未來一年房市3大走勢美伊戰爭加劇地緣政治恐慌住商：3月房市年減15％死守最高價只會賣不掉！得勝老闆教買房曝成交秘辛：屋主靠這招順利下車房產新訊銀行不會說的事！專家曝影響核貸利率「3關鍵」：使用率也是關鍵房產新訊頂樓加蓋卡關？專家曝最大難關「不是錢」：全卡在1步房產新訊陽台浴室全中招！專家揭裝修最常翻車區域：問題都在它←上一篇信義房屋Podcast邀專家暢談2026預售市場回顧與展望下一篇→影／房仲男亞太棒球場掌摑工讀生公司聲明：表達歉意、立即開除伊朗最富有的人？傳哈米尼之子身家破百億 資產遍及中東歐非 伊朗最高精神領袖哈米尼（AyatollahKhamenei）2月28日在美國與以色列聯手襲擊下身亡。在這片權力真空下，據報哈米尼的次子穆吉塔巴（MojtabaKhamenei）已成為新任最高領袖的領跑者，甚至傳出負責遴選領袖的「專家會議」（AssemblyofExperts）已完成內部秘密表決，不過德黑蘭目前尚未公布繼任人選，引發外界關注。穆吉塔巴長年行事低調，他並非高級神職人員，屬中層人員，但與伊朗掌握巨大政治、經濟影響力的伊斯蘭革命衛隊（IRGC）關係密切。這位隱身幕後的人物並被指資產遍及中東、歐洲、非洲。誰是穆吉塔巴？穆吉塔巴1969年出生於伊朗重要的宗教中心馬什哈德（Mashhad），在中學畢業後於1987年前後加入伊朗革命衛隊，曾在上世紀80年代爆發的兩伊戰爭（即伊朗與伊拉克之間的衝突）期間服役。他的父親哈米尼在戰後不久的1989年登上最高領導人的寶座，他本人則前往另一宗教中心庫姆市（Qom），跟隨當地神職人員學習。他之後在當地一間宗教神學院任教，並憑著其父親的地位與宗教領袖建立聯系。傳身價億萬資產遍及中東歐非穆吉塔巴被視為伊朗最富有的人之一，《每日郵報》指其把大量資產存放於阿聯酋、敘利亞、委內瑞拉和非洲的銀行，並在倫敦坐擁一棟價值4000萬美元（約新台幣12億元）的豪華別墅，擁有私人飛機、用於緊急出行的直升機、平治（Mercedes-Benz）車隊和馬匹，還有約價值3億美元（約新台幣95億元）的黃金和鑽石。伊朗遭到美國制裁與石油禁運，而穆吉塔巴的財富大部份來自德黑蘭向中國和印度秘密銷售石油收繳上來的稅款。他透過層層空殼公司建立龐大海外投資版圖，資產遍及歐洲、中東與非洲，總額高達數十億美元，甚至在瑞士擁有銀行帳戶。穆吉塔巴2004年與與妻子阿德爾（ZahraAdel）結婚，他當時35歲，這年齡在外界看來已是晚婚。英國《每日郵報》引述美國國務院2008年發出的一封內部機密文件，以及維基解密公開文件報導指，穆吉塔巴受到來自家庭的要求盡快完成傳宗接代任務的壓力，曾多次赴倫敦的惠靈頓醫院（WellingtonHospital）與克倫威爾醫院（CromwellHospital）治療陽痿，最後一次停留長達兩個月，返國後阿德爾誕下一子。但不幸的是，阿德爾以及其中一個兒子皆在美國及以色列的空襲中喪生。延伸閱讀：伊朗護衛艦在斯里蘭卡海岸遭襲擊英媒：至少101失蹤78傷｜最新美國以色列轟炸伊朗：一場正在尋找開戰理由的戰爭文章授權轉載自《香港01》【全球熱話題】▪美軍基地差2分鐘就完蛋！伊朗轟炸機闖卡達與F-15纏鬥結果曝光▪沒參戰卻成最大苦主…中東這國遇襲比以色列還慘傳考慮反擊伊朗▪美國務卿預告「讓蔣介石出場」美軍將加大火力、擴大行動範圍▪慘勝也是勝！紐時：伊朗首要目標是生存打算把戰爭拖到川普先撐不住 |
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| ( 在地生活｜紐澳 ) |
