【簡要房產交易防詐】

一般來說進行不動產交易，基本上都知道要找房仲、地政士協助，或知道要辦履約保證，但在「假購屋真套利」案件中，不乏有自行找房仲、地政士協助，或跟銀行辦價金信託仍然被騙的案例。因為房仲或地政士也可能漫不經心、也可能聽信對方的話術而被騙！

較簡易的防範上要從制度面下手，有發現上一段說明有甚麼問題嗎？首先要區分"跟銀行辦價金信託"不等於"履約保證"，前者雖然是由銀行辦理，但銀行是依據買賣契約來信託價金，如果買賣契約本身有問題，那在銀行簽約也是會被騙，後者則是由建經公司辦理，建經公司會要求依照特定的流程履行契約並予以保證成果，所以在「假購屋真套利」案件中，被害人都是被騙去"跟銀行辦價金信託"，而不是辦"履約保證"。

但建經公司履約保證也不是萬無一失，每間建經公司的合約內容不同，有時也會看到版本跟銀行價金信託類似的，這時候問題又出來了，也就是交易安全單靠承辦地政士把關的風險，如果遇到像「假購屋真套利」案件中承辦地政士也是共犯的情形，又會陷入詐欺騙局。

如同地政士公會所推行的"雙地政士制度"，建議買賣雙方要各找地政士、律師協助把關，否則，台灣一年不動產交易數十萬件，固然多數是沒有問題的，但一旦出問題，都是小老百姓的大問題！

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