🏠買房登記在父母名下，父母過世後該怎麼分呢❓

Ａ是一名上班族，辛苦存錢買了一套房子要自己用，不過買房的時候可能考慮到貸款方便或其他原因，所以選擇借用父親名義，將房屋登記在父親名下，但並不是要贈與給父親。

後來父親突然過世，兄弟姐妹們開始討論遺產分配問題，Ａ的房子被兄弟姐妹認為應該要算入父親遺產範圍，由兄弟姐妹們平均分配。

Ａ感到疑惑：「這明明是我用自己的錢買的，為什麼要讓其他人來分配？」

1️⃣借名登記問題

依照民法規定，原則上Ａ與其他兄弟姊妹的確可以平分父親的遺產。但在這棟房子的分配問題上，還需要考量到借名登記的問題。

房屋的登記名義人雖然是父親，但Ａ與父親之間存在借名登記的約定，房子只是形式上登記在父親名下。

有法院見解認為，民法第550條規定：「委任關係，因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。...」而借名登記契約是以當事人間的信任關係為基礎，性質上跟委任關係類似，所以借名登記的情形也可以類推適用上述委任關係的規定。

也就是說，當父親過世的時候，借名登記契約原則上因此消滅，Ａ可以據此將房子要回來。

2️⃣來證明借名契約存在呢

當Ａ跳出來說父親名下房產是來自於借名登記，Ａ要獨自分走，不知情的兄弟姐妹恐怕將感到不公，並否認借名契約存在，極力抵抗Ａ的主張。

那借名契約存在與否應該由誰來證明呢？

有法院見解認為，將不動產登記在一個人名下的原因有很多種，所以主張借名登記的人，應該要就借名登記的事實負擔舉證責任。

因此Ａ必須要能夠證明他跟父親之間的約定，否則將來在分割遺產時，即使事實上存在借名契約，最終結果可能因為Ａ提不出證據，導致房產落入兄弟姐妹之手。

3️⃣建議

借名登記契約涉及形式與實質狀況不一的情況，遺產分配又常牽涉許多人的利益，當家產有借名登記的情形，務必提早詳盡規劃將來該如何分配，以及規劃結果、過程如何存證，避免將來家族成員彼此猜忌而衍生不必要糾紛。

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