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| 2015/10/17 15:03:43瀏覽13｜回應0｜推薦0 | |
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趙琨不當調控讓行業水平倒退五年 更令筆者感到恐怖的是，因為宏觀調控所引發的搶房熱，將極有可能引導那些曾經做精品的企業轉型，而購房者將再無居住品質提升之可能。 過去十年時間裡，各種迷信行政權力，無視市場規律的房地產宏觀調控，讓這個行業出現瞭太多問題。而以限購令為代表的"國五條"的出臺，將這些弊端的爆發推向瞭高潮。 在號稱史上"最嚴厲的調控政策"實施至今的這三年多時間裡，筆者從市場上深切感受到其效果有三：房價未降，但已幾乎無人再攻擊高房價；買房越來越難，購房者已經不求打折隻求排號；營銷手段回歸粗放，行業專業技術性倒退至少五年。 前兩個現象，無論是業內人士還是購房者，相信都已深有感觸。至於最後一項，在筆者看來，是因為有瞭前兩種現象而引發的行業隱憂。 調控至今，縱觀身邊新開盤的項目價格，無一不是不降反升，且漲幅均超過10%。金融街·融匯，2012年12月開盤均價16000元/平米，而2013年3月開盤均價則為18000元/平米。同一時間段開盤的首開·國風美侖3月開盤報價為抵押貸款利率15700元/平米，相比上期上漲2000元/平米；而通州的華遠銘悅3月報價為21800元/平米，相比上期上漲1800元/平米。這樣的案例比比皆是。 房價上漲的同時，購房者還面對著一個新難題--排號。過去朋友打電話，通常都是希望能通過圈內關系要到一個比較好的折扣。如今，朋友買房，第一句話就是"無所謂優惠，給排上個號，能買上房就行"。過去排號銷售經理就能做主，如今排號集團副總都不一定說瞭算。 房子越調越火，對開發商而言，現下隻需做兩件事--拿地和拿證。至於營銷創新，實在無需再耗費腦細胞瞭。於是，曾經花樣百出的項目推介會被取消瞭，積累客戶的聯誼活動被縮減瞭，就連最熱鬧的開盤活動，也變成瞭毫無技術含量即可實現的搶房大戰。營銷人員從調控開始時的一將難求，落到瞭如今可隨意被公司裁員的窘境，地產行業又回到瞭計劃經濟時代的粗放式經營。 中國經濟的發展歷程已經無數次證明，粗放式經營與管理的行業必不能長久生存。而地產行業，經過近二十年脫胎換骨，剛剛從這一階段走向細分市場與精細化管理，卻眼看著就要被宏觀調控打回原形，實在令人扼腕痛惜。 這樣的結果，將使營銷方式回歸簡單粗暴，使營銷人才不得不另謀出路，使無數的廣告公司與相關產業走向沒落，使行業鏈條上的從業人員下崗再就業，使行業整體倒退。而發商拿地所投入的精力和物力將遠遠超越營銷，前者所引發的社會不穩定因素與暗箱腐敗已有目共睹。更令筆者感到恐怖的是，因為宏觀調控所引發的搶房熱，將極有可能引導那些曾經做精品的企業轉型，而購房者將再無居住品質提升之可車貸增貸能。 點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/10332305418.shtml
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