彰化二胎房貸前4月內六區住宅均價同比跌0.51% 彰化二胎房貸 - 陳麗星

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彰化二胎房貸前4月內六區住宅均價同比跌0.51% 彰化二胎房貸

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前4月內六區住宅均價同比跌0.51%

個別城市出現的降價及松綁消息致使購房者觀望情緒加濃。圖為市民在當代萬國城看房。王志偉攝

記者陳勇實習生牛蕊

長沙市房產研究中心昨日發佈的數據顯示，2014年1至4月，內六區新建純商品住宅網簽均價為6559元/平方米，同比下跌0.51%。

4月26日，高鐵新城，一個剛需樓盤營銷中心擠瞭近兩百人。意向購房戶黃亮關註此樓盤多時，聽說此次"價格便宜瞭"才冒雨前來。"之前賣7100元，現在隻賣6400元瞭。"上述樓盤售樓處一名工作人員稱，優惠出售的房源總共隻有一棟，當天就賣瞭100多套。這僅僅是長沙開發商促銷推盤回籠資金的一個縮影。記者采訪瞭解到，這樣的"價格松動"在近期長沙地產界並非個案，正在很多樓盤之間蔓延。

價格"松動"外現

如果說2月的藍光事件及3月的勤誠達"三字頭"風波，還是個案的試水，那麼4月的長沙房地產市場，用價格來換銷量正成為一些庫存壓力較大片區房企的選擇。

以4月底開盤的某濱江大盤為例，目前已從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修，下降到均價7000元/平方米左右，開盤還有"交6000抵30000"的優惠。此外，"零首付""一成首付""買房就送車"等促銷手段也層出不窮。

在二手房市場上，價格變化也有顯現。"以前房主報價，普遍會隨著時間提價，而且議價空間很小。但現在不但可以議價瞭，一些房源，還可以每平米降個幾十元。"一房產中介機構的資深顧問說，該現象的出現，分水嶺是馬年春節。

數據顯示，2014年1至4月，長沙地區新建商品住宅網簽均價為5720元/平方米，同比下跌2.60%；其中，4月內六區新建商品住宅均價為6631元/平方米，同比下跌1.93%。

購房者觀望情緒濃

"金三銀四"樓市表現一般不可否認，杭州、常州、南昌等個別城市出現的降價及松綁消息致使購房者觀望情緒加濃，繼而影響瞭整個樓市。1至4月，長沙地區新建商品房累計網簽497.75萬平方米，同比減少22.02%；4月新增網簽111.43萬平方米，同比減少29.56%，環比增長15.33%。

為瞭打破購房者的觀望，各大房企都鉚足瞭勁，反擊戰在5月正式打響。記者從市場瞭解，4月長沙實際開盤項目總量為20個，5月預計開盤項目總量有30餘個，相比4月增加不少，其中不乏很多大牌的新面孔面市，像中建梅溪湖中心、金茂廣場、萬科金域濱江、中國水電湘熙水郡等。

市場人士觀察，最近多月，成交量持續下滑趨勢愈加明顯；房地產貸款規模繼續緊縮，購房者按揭貸款難度也越來越大；開發房企面臨資金回款和去化壓力。綜合多項因素分析，近期樓市平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象會逐漸增多。

1至4月

長沙地區新建商品房累計批準預售698.55萬平方米，同比增長30.10%

長沙地區新建商品房累計網簽497.75萬平方米，同比減少22.02%

長沙地區新建商品住宅網簽均價為5720元/平方米，同比下跌2.60%

長沙地區二手房成交面積134.09萬平方米，同比減少31.73%

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08174119792.shtml

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