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2017/01/04 14:00:13瀏覽10|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) ??的確,現階段美國REITs體系最為完善,其單邊稅收是REITs規模龐大的主要原因,但在中國現有的稅法框架下,通過長期持有物業獲得租金收入再進行分配,需繳納營業稅、企業所得稅等各項稅收,這在無形中推高瞭可供選擇的物業資產門檻。 ??中國房地產協會副會長朱中一指出,現階段我國房地產融資過分依賴外部融資平臺,“由於融資渠道狹窄,以及基金募集的法律限制,房地產私募基金依 ??業內人士稱,當前問題不再是政策攔路而是試點項目的確定 ??全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出,目前推進REITs所面臨的問題不再建地 容積率是政策“攔路虎”,而是試點項目的確定。“REITs試點對象一定是資 ??其與我國信托純粹屬於私募性質所不同的是,國際意義上的REITs在性質上等同於基金,少數屬於私募,但絕大多數屬於公募。REITs既可以封 ??據權威人士透露,現階段中央層面已對重啟房地產REITs觀點達成一致,雖然還面臨政策層面的限制,但有望以試點方式先行放開。 ??“REITs在國外已有很穩定的產品,而國內由於受稅收、過戶登記、退出機制不完善等問題的影響一直未實行。”一傢資產管理公司董事對《經濟參考報》記者指出。 ??對此,上述權威人士透露,“現在REITs試點正在破除障礙,會減免部分稅收。”上述權威人士表示,上層已考慮對REITs產品減免部分稅收,但針對的不是開發商,而是投資者。 ??一直被業內呼籲的房地產REITs或將放開。《經濟參考報》記者從權威人士處獲悉,暫停近7年的房地產REITs(房地產信托投資基金)有望在今年上半年開啟試點,房地產行業將迎來直接融資時代。 ??事實上,在過去一年裡決策層面對REITs的態度明顯轉向。2014年9月30日,央行[微博]發 ??上述人士表示,隨著房地產市場的下滑,銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再地調整涉房資金的結構,但從現在來看,房地產相關資金 ??過去一年機構試圖推行兩款類REITs產品,但這兩個產品從參與度來看,與標準化的REITs產品存在很大差異。2014年5月,中信證券(28.55, -0.66, -2.26%)推出“中信啟航”專項資產管理計劃,被認為是國內和典型REITs最接近的產品,該產品最大的突破在於可通過深交所[微博]綜 ??□記者 梁倩 北京報道 ??萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,已是時候開啟REITs。他認為,REITs完全放開不會很遠,可能就是近兩三年。 ??“中國已到房地產轉型時刻,經營不動產將站到房地產行業主舞臺,會倒逼政府放開REITs。”毛大慶表示,下一步當房地產逐漸慢慢遠離簡單的大 ??因此,一位基金人士表示,未來很有可能的是,針對林權、地權、酒店、養老地產、公租房等大體量資產盤活,在信用足夠的情況下,用公募市場產品,將社會資金結合,利用市場募集資金,做資產證券化。 ??房地產REITs或上半年重啟試點
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