房屋二胎

　　房屋二胎，意思就是二順位房屋抵押貸款，當房屋向銀行進行第一次貸款後，再用原本房子所剩的殘值向另外一家銀行申請抵押貸款，抵押設定出現第二順位的債務權利人。但是因為是第二順位，所以銀行所承受的風險較高，所以利率也相對較高。

　　而二胎房屋貸款的還款的時間短，大約3到7年且無寬限期。二順位房貸在銀行的貸款選項中並不是那麼的好，而且許多貸款商品都能取代。例如：信用貸款、既有房貸增貸或是申辦房貸透支型/理財型功能。

要如何申請二胎房貸？

　　二胎房貸申請流程跟一般房貸申請流程相同，同樣須支付：代書、地政規費與設定抵押權，但利息不是房貸利率1.5%~3%，而是信用貸款的利率4%~10%以上，繳款年限通常很短，大約3-7年，而有二胎借款紀錄的借款人在信用評分上是負面居多的。綜觀而言，房屋二胎並不是優先選擇的貸款選項。

　　二胎房貸必須本息攤還，利率比一般房貸高又沒有寬限期，等於要同時還兩家銀行的房貸，所以就算二胎成功申貸還是要評估自己的還款能力。

就算二胎房貸利率高，還是有市場性的吧？

²  無法申貸信用貸款

　　信用貸款有貸款總額不得逾月薪22倍的法令限制，如果負債比原本就已經很高，甚至將近22倍或是信用不佳、有信用瑕疵者就很難伸貸信用貸款。

　　簡言之，二順位房貸就是有抵押的信用貸款。銀行認為借款人之所以使用二順位房貸就是因為借款人要辦理其他類型的貸款都申請困難，才會出此下策。

²  原貸銀行無法增貸

　　有資金需求需要增貸時，原貸銀行認為沒有空間能增貸，但另一間銀行認為有增貸空間，但合約的緣故，無法轉貸到第二間銀行，但第二間銀行願意提供二順位貸款，願意進行房屋二順位貸款。

在民間代辦公司已經有申辦房屋二胎了

　　對銀行來說，已有民間二順位設定的擔保品，轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的。

房屋三胎

　　房屋三胎就是第三順位房屋貸款，若二順位房屋貸款後，銀行或貸款公司認為此間不動產仍然還有殘值能夠抵押，就願意讓借款人進行房屋抵押設定。

　　通常大部分的銀行是不做房屋三胎的，部分都只做到二胎，三胎通常要找民間的貸款公司承辦。如我們羅賓漢專業理財就有做到房屋三胎，欲知詳情請點我。

　　當然三胎的利率會比前兩胎在高出一些，但不論是銀行還是民間貸款公司都要看建築物的殘值，房屋有價值才能進行到二胎、三胎甚至是四胎。

如果已經沒有殘值了還能在貸嗎？

可以的。

就算房屋沒有殘值、貸款空間已達上限，但只要你有房子、有薪轉或勞保，我們可以不看殘值、不看信用條件、不限房屋區域、不限房屋種類，我們再貸給你50萬！

  專案說明

適用對象：

房貸已經貸達上限，但仍有資金需求者

需要資料：

申請書、雙證件、薪轉或勞保、房屋謄本

專案優勢：

² 不看房屋殘值

² 不看信用是否優良，有瑕疵也可以

² 不限房屋區域，就算外島也可以

² 不限房屋種類，不管大樓或透天還是房屋過度老舊 都可以

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