先搞清楚「出租所得」的計算方式
只要有租金收入，就必須把租金收入減掉可認列的費用，才得到真正要課稅的「出租所得」。國稅局提供兩種扣除方式：
- 列舉實際必要費用：修繕、折舊、房屋稅、管理費、貸款利息等，只要有憑證且合理，即可逐項扣除。
- 標準費用扣除：以固定比例直接扣除，省去整理單據的麻煩。
選哪種方式要看自己的成本高低與單據整理習慣。若房屋老舊、常有修繕或貸款比例高，列舉實際費用往往更划算；若只有簡單收租、支出不多，標準扣除則較省事。
實務上常被忽略的可扣專案
從整理資料後發現，以下幾項是房東最容易漏算的費用：
- 房屋修繕費：如冷氣維修、漏水修補、電線更換等，只要保留發票或收據，都可以列入。
- 房屋折舊：依稅法規定的折舊年限計算，每年可抵減一定金額。
- 房屋稅、地價稅：與出租部分相關的比例可以扣除。
- 管理費或代管費：委託管理公司收租或維護的費用。
- 貸款利息：僅限於出租部分的利息支出。
相對的，裝潢提升房屋價值的支出屬於資本支出，需要分年攤提，不能一次全額扣除。
最後提醒，押金本身不算收入，只有在轉為租金或賠償時才會計入。
FAQ
Q：出租所得稅一定要自己申報嗎？
只要有租金收入，原則上都需要在綜合所得稅中申報，金額大小不影響。
Q：房屋修繕費可以直接扣除嗎？
只要有合法憑證且屬於維持租賃狀態的修繕，就可以列舉扣除。
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