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（中央社記者韋樞台北9日電）永慶房仲網觀察6月的「網路住宅委售物件」，全台降價物件數已破兩成，雙北及高雄市降價物件甚至超過 20%，顯示買方向下比價的壓力，賣方已調整心態，逐漸向下修正。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年前 5月六都交易量約6.5萬戶，與去年同期8.2萬戶比較，衰退21% ，量縮帶動賣壓，預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。

統計 6月永慶房仲網上，全台各都市降價屋中，雙北市佔比最高，台北市高達27%，新北市有25%，相當於雙北每4間待售屋，就有1件售價下調，也反映原本價格最具支撐的雙北屋主，在買賣雙方價格認知拉大，銷售拉鋸戰不斷延長，降價的意願日益鬆動。

從降價物件類型來看，林泰隆分析，台北市的公寓降價物件佔比 30%，為下修佔比最多的產品類型；台北市「30年以上的住宅產品」價格修正物件也達28%。

林泰隆說，台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃，以往挾區域優勢，價格比新北市新成屋高，成交總價在2000萬元算符合行情；但現在房市氣氛來看，買方下修價格態勢不變，屋齡較高的公寓產品即使公設比低，但卻有結構安全或停車位等問題，同樣總價，民訂房優惠眾可挑選新北市新成屋，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。優惠專區

觀察高雄市降價物件佔所有待售物件 20%，屋主以「電梯大廈」為主，降價物件佔比約23%，屋齡以 20年到30年以上降價佔比最高。

永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示，高雄人主要購屋以交通機能便利、發展快速的區域為優先。高雄人習慣將高雄分為南北，南高雄為較早發展區域，以苓雅區、新興區、前金區為主，區域中20年到30年以上的華廈、公寓最多。北高雄則為新發展區域，以左營區及鼓山區為代表，建設較多、發展快速，大樓、華廈比例較高。

考慮現在南、北高雄房價來看，新成屋與中古屋價差不大，成交多在20萬元到25萬上下，但考慮到屋齡，中古屋每坪與新成屋價差要達 5萬元以上，買方才會考量移居；此外，高雄民眾通常較中意獨棟透天厝，對於購買公設高的電梯大樓、華廈，買方接受度相對低。1050609

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