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【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  房價高企加上通脹預期，讓多數購房者不得不選擇貸款買房。然而，貸款需要先對房產評估，消費者可能沒想過，動輒千餘元的評估費其實不應該由購房者支付。昨日，北京、天津、重慶、大連、廈門、深圳、沈陽、長春、哈爾濱、南京、杭州、濟南、武漢、廣州、成都、西安、昆明等17城市消費者組織及中國消費者報社聯合指出：相關法律法規規定，貸款抵押物評估費原則上由商業銀行承擔，或由貸款當事人約定承擔，而不應該出現一定"由購房者承擔"的霸王條款。

  轉嫁房產評估費是侵權行為

  記者瞭解到，目前部分商業銀行、公積金中心要求貸款申請人承擔評估費的現象非常普遍。對此，18傢消費維權單位認為，商業銀行、公積金中心等金融信貸機構應主動承擔評估費，同時建議行業主管部門廢除約定條款，保障消費者公平交易權，規范房地產信貸行業的健康發展。

  18傢消費維權單位認為，部分商業銀行轉嫁房產評估費涉嫌侵害消費者公平交易權。我國《消費者權益保護法》第十條規定："消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。"

  申請人在信貸合同中屬金融消費者，其權益受《消費者權益保護法》保護。商業銀行、公積金中心要求申請人隻有在交納評估費並對抵押物做評估的情況下才可繼續申請貸款，其實質是利用強勢地位要挾貸款申請人，剝奪瞭貸款申請人信貸公平的權利，嚴重侵害金融消費者的合法權益。

  銀行承擔房產評估費有法可依

  事實上，由銀行承擔房產評估費在我國法律體系中是不難找到根據的。據瞭解，我國《商業銀行法》第三十六條規定："商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。"因此，18傢消費維權單位認為，上述法條已經明文規定對抵押物、質物的評估為商業銀行應承擔的職責與義務。

  此外，2006年原建設部、中國台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理人民銀行及中國銀行業監督管理委員會聯合發佈的《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》規定："房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與貸款申請人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔。"18傢消費維權單位認為，該條文也明確規定評估費原則上由商業銀行承擔。

  因此，18傢消費維權單位指出，商業銀行、住房公積金貸款中心在個人購房信貸中靠利差盈利，對抵押物進行評估是其降低風險的必要措施，抵押物評估費是信貸成本的一部分，理應由商業銀行或公積金中心承擔。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/08563247522.shtml

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