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| 2015/07/15 12:54:03瀏覽10｜回應0｜推薦0 | |
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2014土地市場供應成交兩尷尬 同比不敢看 ??新浪樂居訊（編輯高品一）2014年土地市場關鍵詞：尷尬。 ??沈陽樓市成交平淡，土地市場更是順勢下行。 ??年終歲尾，12月的沈陽土地市場終於迎來瞭推地高潮。到12月24日，沈陽土地市場共有6場土地拍賣，共有19宗地塊發售。>>>沈陽土地拍賣地塊信息匯總 ?? 沈陽市經營性用地月度成交土地房屋二胎利率情況（數據來源：新峰數據） ??數據：供應成交兩尷尬二胎房貸 二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算 ??從月度成交上來看，除瞭今年5月，其他月份的土地成交量均低於去年。成交量較2013年有大幅縮減。同比下滑最大的為2014年7月，同比下滑約66%。 沈陽土地供應成交情況（數據來源：房價點評網） ??土地月度供應方面，整體推地幅數同比減少，2014年8月更是同比下降76%。供應成交比最低的為11月，達到瞭25%。 沈陽土地成交情況（房價點評網） ??總的來說，截至目前，今年的沈陽土地市場成交面積大不如前，有業內人士分析，今年房地產市場整體下行，加之沈陽的供應量和庫存存在一定的壓力，推地數量有所減少，推地速度也放緩。 ??皇姑：入市就遭搶購老城區將換新顏 ??3月的土地拍賣中，德尊投資以3.48億元拿下珠江街西地塊，溢價率達到24.33%；11月14日，東古聖德房地產以樓面價3820元每建築平方米收下歧山路南地塊；11月28日的土地拍賣中，萬科集團以6.17億元摘得皇姑三臺子地塊， ??盡管今年的推地節奏較緩，但有業內人士戲稱“穩準狠”成為皇姑區地塊的重要特征。皇姑區土屬中心相關人員表示，2015年皇姑區的土地規劃將會以老城區改造為主，屆時會有相應的地塊進入土地市場。一二環內的絕佳位置和地段，成熟的商業配套，尤其是優質的學區，都使得皇姑區地塊的附加值較高，這也是皇姑地塊被開發商認可的原因之一。 ??商業用地：為住宅市場補充 ??值得一提的是，2014年土地市場，8月住宅用地供應成交為零，而成交的商業用地位於住宅成交最為活躍的區域，對此，房價點評網分析師王笑認為，沈陽住宅市場啟動瞭去庫存的狀態，商業用地作為對住宅的補充，為區域配套逐漸成熟做好瞭鋪墊。 ??汽車4s用地：搶手 ??截止目前，沈陽共計拍出瞭9宗汽車4s店地塊，全部位於渾南區。有業內人士稱，今年成交的4S店地塊數量之多，也創下瞭近年之最。 ??在7月9日的土地拍賣會上，當日投放的11宗地塊有6宗是4S店用地，均來自渾南，面積最小的為7003平方米，最大地塊面積為10500平方米。這些地塊均成功拍出。由於這些地塊毗鄰且條件基本相似，因此價格相同，均為4811元/平方米。 ??11月初，在另一場土地拍賣會上，又有3宗來自渾南同一區域的4S店地塊參與競拍，地塊面積也是7000多平方米，最終也被車商收入囊中，價格與7月份的相差無幾。
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