高房價！青年淪為「屋奴人生」　新青安真能安心成家？

新青安讓房貸期限變長至40年，寬限期也變5年，房市反應熱絡，市挹注買氣，房市專家認為，政策偏向扶持買房，但根本問題「高房價」依舊沒有解決，一昧的拉長房貸期限，也未必是好事，根據聯徵中心的統計，全台20到35歲青年，2023年平均背負房貸為862萬元，房貸壓力創新高，比十年期多了284萬。

北漂購屋房貸沉重，房價攀升青年憂慮，青年房貸創下新高，竹科效應購屋力強，台南高雄貸款期長，推新青安挹注買氣，房價難跌打炒房弱，貸款長真安心成家在日台人分享買房，扛到老漫長屋奴人生。

北漂族Alex：「其實當初就是房仲帶我們來看的時候，我一進來然後就看到這面牆，我就覺得哇真的是很喜歡，就是我本身是一個超級喜歡灰色的人，進到溫馨的家中，擺設都照自己喜歡的搭配，客廳中央變成女兒玩樂的地盤，只是回想起當初買這間房，也是經歷一番波折，永和(租房子)住了5.6年之後，我們就開始找房子的時候，永和連中古屋10幾20年的都要70萬，然後就是我們就覺得，那個地點真的不太適合，大概是建好5年之後我才買這邊，那其實我原本，可以更早的時候就想買了，但他就是都一直跟我說，這裡都賣完了根本沒有人要釋出，那後來好不容易地主戶釋出來，為了買房挑了很長一段時間，才決定出手。」

畢竟接踵而來的房貸，將佔收入的一半，對北漂族的Alex來說，在新北有一個家，肩上扛起的負擔不小。

北漂族Alex：「更有感購屋環境對青年的不友善，我覺得不友善是當然的，因為這個總價就是一直在墊高，就是看不到盡頭我們出生到現在看的都是，房價一路往上噴，那我們就會造成一個壓力是說，我是不是我要趕快來買我有壓力，然後我要趕快去借去籌錢，然後跟家人請家人贊助，趕快籌出頭期款來買，道出青年的心聲，眼睜睜看著房價持續往上攀。」

想要一個家，只能咬牙背起沉重房貸，我覺得以雙薪家庭來說，就是一個人負責扛房貸，另外一個人就在扛家裡的生活經濟，然後就會變成說沒有存錢，那個房子就是你的存錢筒了，不要再想其他的事情了。

根據聯徵中心的資料，20到35歲的青年族群，2023年平均背負的房貸數字為862萬元，相較於2014年的578萬元，近10年內是增加了超過280萬元，而進一步觀察青年的購屋率，六都加上新竹這七個縣市當中，除了雙北是沒有超過3成，而最多的則是在高雄達到37.3%，購屋力排名居冠的高雄，換算下來月繳房貸2.7萬，越往北走負擔就越大，台北平均背負房貸1470萬元，推算要月繳超過5萬元，成為七都最苦的駝背族，不過新竹較獨特，平均房貸984萬月付3.5萬，壓力僅次於雙北但購屋力卻不減，反而有達到35.4%，政府也不是無作為打出助青年買房，去年8月上路的新青安，貸款額度提高至最高1000萬，利率補貼從半碼提升至1.5碼，同時最多延長至40年，寬限期更從3年變成5年，反應熱絡更為房市挹注買氣，新青安出來之後我們發現整個市場的，房價的部分整個量能，又開始出現一個提升。

北漂族Alex：「所以其實有滿多的年輕人，他到後面覺得就是說，是不是房價又要漲了，所以他開始去努力的去籌所謂的自備款，（假設）你用新青安40年的部分，(假設原本月繳)你5萬就打了6折，每個月只要繳3萬，這會讓很多人覺得說，我的購買力是不是提升了，然後你在購買力覺得提升之外，那你當然就是有可能，去買到更貴的一個產品。」

根據內政部不動產資訊平台的數據，去年第3季新增的，買房平均貸款期數305期，比第2季多了10期，換算下來平均貸款年期超過25.4年，也創下統計以來的新高紀錄，再細看最長貸款年期，落在南部的高雄與台南，分別為348期與336期，而且季增期數也幾乎並駕齊驅，高雄季增46期台南季增35期，在台南高雄因為有一些科技業投資。


其實過去幾年的一個房地產的，狀況表現就整個轉趨熱絡，那在這些地方其實因為，它的一個總價，單價來講相對是比較低一點的，所以對於這種首購族群，其實在使用新青安的一個狀況下，其實相當合適的，因為首購變多了貸30年期也變多了，所以它整個貸款的期數，或者是數量來講的話，都呈現一個增加的狀況。

為青年購屋仿佛注入一劑強心針，市場瀰漫著再不買就更貴的氛圍，一昧的衝進房市，只是拉長房貸.縮小每月負擔，真能減輕壓力嗎，就在開啟房貸人生的同時，也意味著接下來的，30年到40年都不能失業，要保證有收入，更要身體健康順利償還，宛如簽下一張40年的賣身契，就算上安心成家嗎？

尤其更可能面臨65歲退休後，房貸都還沒還清的窘境，對於政策來講的話是比較偏向，扶持去買房子的，並不是說是比較強力打炒房，這樣子的一個措施，自用買盤的力道其實是很強的，所以在這樣子的一個趨勢之下，尤其是台股又兩萬點這種資金行情，所以目前看起來在政策上，對於房市現階段抑制房價，這種比較有利的措施並沒有，買賣移轉棟數今年前四個月，跟去年同期比至少都增加了四成左右，的確這個交易量是拉抬非常多，那交易量一旦相對來講比較熱，那價格一定會被抬升，尤其是中低總價這種首購族的產品，我們看到其實價格浮動，其實是比較快的。

但鏡頭若轉到日本，在當地10年的台灣人黃先生，分享和日本妻子，在大阪買的房子花了400萬日圓，又因為屋齡較舊，裝修費也多達400萬日圓，但跟租屋相比，他們認為5年後就算回本。

日本黃先生：「以前老一倍的人，他可能因為泡沫的關係，所以他不太敢買，可是現在我們這一輩，可能30幾歲的這些年輕人，或者是20幾快30（歲）這些年輕人，他們有儲蓄的話，我認為他們通常一定都會買房，因為你買房的時候，你的貸款的每個月要還的那個房貸，其實就等於你的租金而已，我覺得這邊真的有達到居住正義。」

近期日圓疲弱吸引外國人投資，多少也會牽動當地房市，但黃先生觀察以目前現況，對當地年輕人來說，只要有工作不至於追不上房價，反觀台灣漲不停卻是我們的現況。

日本黃先生：「新青安這種所謂的40年房貸，讓很多人覺得買得起房，但是大家卻忽視了因為其實，你的房價在變高房屋總價在變高，你的負債在大幅度的攀升，我們現在可以看到就是說，很多的民眾如果沒有用這種，所謂的30年或40年的房貸，他其實根本沒有辦法去做一個負擔，這等於算是一個惡性的循環，讓大家扛了過高的一個負債，然後你可能這一代還不完還到下一代。」

其實購屋最大障礙點，還是在自備款不足，光有利率補貼治標不治本，讓青年步上漫長的屋奴人生，依舊是那居高不下的台灣房價。