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工商時報【黃泰賢台北市不動產公會財稅委員會副召集人、冠揚建設總經理】
財政部昨日邀集全台22個縣市，針對房屋稅引發的爭議，討論未來的調整方案。本文擬從稅收及城市發展面向，提出若干具爭議性且值得商榷的觀點，供政府決策時參考。
一、房屋稅過高，可能導致相關稅收大幅減少，不利稅收
依財政部統計，105年前7月房屋稅收714億元較去年694億元增加20億元；但土地增值稅去年1,135億卻減少至443億元（8月524億元；而契稅亦大幅銳減，從去年138億元減少至59億元。整體而言，相關稅收明顯短收。
新制房屋稅，調高標準單價、對豪宅開徵重稅，導致交易成本契稅及房屋稅等大幅增加，逢房地產景氣不佳，必影響交易量，造成量縮的閉鎖效果，如同證所稅的翻版，相關稅收可能驟減，反而不利政府財政收入。
二、中古屋房屋標準單價調高，回溯15年，違反租稅公平原則
依據財政部歷年來相關解釋，房屋評價係根據歷史成本計算，依調高新標準單價回溯15年極不合理。10～15年前，適逢921大地震後，房價不高，造價偏低；若溯及既往，雖按營造工程物價指數折減方式調整可能形成核定每坪標準單價，大於當年每坪實際造價，違反租稅公平原則。
另台北市自住房屋比例極高，大都僅持有一戶；回溯調高標準單價，勢將影響多數民眾可支配所得，對退休中低所得階層之衝擊極大，因可支配所得減少，必降低其消費能力，而招致民怨及反彈，宜深思熟慮。
三、豪宅稅計算公式應調降，避免影響都更案規劃及重創豪宅市場
103年7月1日新制豪宅稅加上囤房稅，房屋稅暴增20多倍，嚴重打擊豪宅市場，影響建商新案坪數及正在進行都更案坪數的規劃，建議1+固定係數之固定係數不宜超過1，若不調降，未來反而收不到豪宅稅。
建議固定係數比照別墅加價項目及成交豪宅價格訂定多項加價標準，使建商於規畫時即可選擇加價項目，並可預期加價比例及未來應負擔的房屋稅額，建議方案如下：80坪～100坪、成交價8千萬元～1億元的豪宅加價30％；100～150坪、成交價1億元～1.5億元加價40％；150～200坪、成交價1.5億元～2億元加價50％；200～250坪、成交價2～4億元加價60％；250～300坪成交價4～8億元加價70％；300坪以上及成交價8億元以上加價80％等。
四、囤房稅的課徵應訂定寬限期，適用較低稅率，提高建商新建及參與都更意願
建商餘屋係屬存貨性質，面臨房市不景氣，價格向下修正時，建商根本無囤房意願，宜訂定1～3年寬限期適用1.5％或2％之較低稅率，第一年適用1.5％，二、三年適用2％，以免打趴房地產市場，影響相關數十萬從業人員之生計。
五、檢討房屋耐用年數、折舊率及延長都更稅負優惠
為加速都市更新保障市民生命財產安全，宜檢討房屋耐用年數、殘值、折舊率等，另都更案稅負優惠除權利變換外，協議合建亦應給予獎勵。都市更新房屋稅之優惠因標準單價已提高，建議如下：4年減半，5、6年60％，7、8年70％，9、10年80％，11、12年90％，以增加都更誘因
六、稅制改革宜溫和漸進，並應提前公告，讓市場有所依循
本次房屋稅的修正，宜採溫和漸進調漲，應提前公告周知，讓建商、投資者及民眾事前知悉，並可預期未來調漲比例及應負擔稅額，降低不確定性，避免干擾不動產市場。宜避免過去房屋標準單價32年不調漲，一次調漲太多；及地價稅今年調漲30.38％暴衝式調漲持有稅的方式，影響市府招商，面臨地上權、BOT案無人投標現象，反而影響台北市都市發展及未來政府的稅收。
旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】
針對台灣的大陸觀光客不斷減少，傳出政府想派出團隊到大陸推銷，但陸客其實也是「用腳投票」，關鍵點並非台灣好不好玩或價格便宜與否，而是總統蔡英文先前在陸客火燒車的處理方式，在媒體的傳播下，真的已經傷透他們的心。
先前傳出台灣想組團到大陸宣傳台灣觀光，但熟知兩岸的人都應該知道，就是因為拒絕「九二共識」，陸方在團客與考察團方面採取緊縮政策，並非作宣傳促銷就可以喚回來的。
而自由行陸客也不容樂觀，五年前還在台商的紡織公司工作的上海人朱先生，原本對台灣充滿好感，每天晚上都會找台灣的政論節目來看，但最近他看到台灣人就生氣，第一句就是問，「為何台灣政府要搶電信詐騙犯回去放掉」，第二句就是痛罵蔡英文，「為何連做人的道理都沒有（指火燒車未到罹難陸客靈前致悼）」。
會到台灣旅遊的大陸觀光客，很多都是原先對台灣事物抱有好感、對台灣的民主體制感到好奇的人，的確是台灣最能交朋友的一群，但火燒車事件，蔡英文對不幸遇難的大陸觀光客不聞不問，加上縱放電信詐騙犯，這兩件事都顯示，民進黨政府根本漠視大陸民眾的人權。
在媒體傳播下，讓大陸民眾相當憤慨，就連已是對台灣政壇很了解的朱先生，都不免動怒，他認為蔡英文與團隊們就是歧視陸客，誰還想去台灣。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
日職太平洋聯盟季後挑戰賽決勝輪第四戰，軟銀鷹隊以5:2擊敗火腿隊，系列戰扳成3戰2敗(火腿先保送1勝)，火腿隊雖然已經聽牌，但要打進總冠軍賽，還是要等等，台灣好手陽岱鋼單場4打數2安打，連續4場季後賽都敲安，可惜球隊最後仍落敗。
火腿隊今天推出高梨裕稔先發，希望他能夠帶領球隊睽違4年再次打進總冠軍賽，本季他對軟銀3勝0敗，防禦率僅1.86。
但軟銀鷹隊似乎有備而來，2局上長谷川勇也敲出陽春砲開起攻勢，次局再由柳田悠岐敲出中外野安打再得分，4局上今宮健太轟出2分彈，6局上松田宣浩再開轟，讓比分差距來到5分之多。
高梨裕稔4局投完就被KO，被打5支安打，1保送，失4分吞下個人季後賽首敗。
軟銀鷹隊推出大聯盟級洋投Rick van den Hurk先發，陽岱鋼3局敲出中外野安打，也是火腿本場首安，但火腿隊缺乏臨門一腳。
限定
只有由大谷翔平在6局下敲出2分打點二壘安打，火腿隊9局下再靠陽岱鋼敲出左外野安打，但終究反攻無力，以3分之差落敗。
Rick van den Hurk主投6局失2分，被打4支安打，6次三振，2保送，拿下勝投。
火腿隊因為拿下洋聯冠軍，目前系列賽以3勝2敗領先，最快也要明天贏球才能晉級日本一總冠軍賽。
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