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清蒸肉小白菜凍豆腐
2026/04/23 05:07:05瀏覽27|回應0|推薦0
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2月飆高溫!今台南33.2度新北31.8度 民眾:可怕的夏天要來了嗎?

今天開工,全台多地都暖洋洋,熱得像夏天。今天最高溫出現在台南玉井,下午13時47分達33.2度;其次是台南北寮下午14時有32.9度,台南曾文下午14時17分有32度;新北三峽中午12時50分也有31.8度。包括台南、高雄、屏東、南投及新北多地都超過30度。氣象粉專「台灣颱風論壇|天氣特急」稍早指出,北台灣整體比昨天更暖了。有的民眾在臉書粉專回應指出,高雄真的熱,但台東很涼。也有民眾回說:「可怕的夏天要來了嗎?」今天開工,全台多地都暖洋洋,高溫逾30度。擷取自中央氣象署網站🐴金馬報喜迎新年🧧別再只說馬到成功!2026馬年最夯117句吉祥話曝光一開口就「馬到金來」🧧別再只看生肖!2026年犯太歲名單曝光名字中「這些部首」更要小心🧧2026天赦日全攻略!6天黃金吉日+5大禁忌開運方位一次看🧧春節紅包行情價全公開!安全牌金額、避地雷數字教你怎樣包才不失禮🧧春節送禮別踩雷!「8樣東西」千萬不能送:送錯恐自斷財路🧧過年到了春聯如何貼?慎防8大禁忌做錯小心福氣跑光又漏財

房仲最希望房價漲?業者搖頭點「成交量才是優先」:政府、屋主才盼漲

你們房仲是最希望房價漲的?最近市場,慢慢驗證了...錯到離譜!客戶常跟我說一句話:「你幫我多賣100萬,你們也可以多抽一點」這句話,大家也都一定聽過。也因為這樣,很多人慢慢形成一個深刻的誤解:房仲最希望房價漲。大家以為,一間2000萬的房子賣到2200萬,多200萬,房仲就多賺很多,但現實是什麼?服務費算一算,公司抽、同事分,再扣掉成本,多那200萬,我們實際可能只多幾萬塊,而且前提還要是真的成交。問題來了:價格越高,買方越猶豫、總價越高,貸款越難過、價格拉越高,談判時間就越長,最後很可能拖一兩個月,甚至拖半年,然後一句:「不好意思,買方不買了」直接破局。你去問任何一個房仲朋友就知道:白忙一場,才是這個行業最常見、也最怕遇到的日常。我講更白一點:一間賣不掉的高價房,不如三間合理價格的房子。因為房仲要的從來不是開高價,而是成交量,真正讓房仲過得好的市場,不是暴漲,也不是暴跌,而是那種價格慢慢往上,買方還追得上,賣方也願意適度讓利的市場。只有這種市場,交易量才會出來,有成交量,房仲才活得下去,但只要量縮,不管價格漲或跌,其實大家都不好過。價格一直漲→買方退出市場價格一直跌→賣方乾脆不賣最後只會變成一件事:市場停擺。市場一停,第一個感受到寒冬的,往往就是房仲,而最近的市場,其實已經慢慢在驗證這件事。那你有沒有想過一個問題?如果不是房仲,那到底誰最希望房價上漲?答案很直接:政府,還有屋主。政府的土地標售,本來就是重要財源,像2021年,光土地標售收入就高達730億。你每天走的馬路、附近的公園、孩子讀的學校、搭的捷運、去的醫院,背後很大一部分建設資金,其實都來自土地財政。再來是房地合一稅:2021年:322億2022年:553億2023年:617億2024年:突破1000億這些錢去哪?其中很大一部分,進了長照基金。換句話說:高房價的一部分,其實正在支撐未來的長照體系,也可能正在照顧你我的父母,這件事情沒有絕對的對錯,這只是現實,房地產從來不只是居住問題,而是整個財政結構的一部分。所以下次如果再有人說:「房仲最希望房價漲」你其實可以很平靜回一句:房仲要的是成交。真正從房價上漲賺最多的,從來不是仲介,而是整個制度裡位置不同的人。罵房仲很容易,但如果你真的看懂這個市場就會發現:房仲只是站在交易最前線的人,不是決定價格的人。真正決定價格的,永遠只有三件事:政策、資金、還有人性。◎感謝潘柏彥授權分享(來源出處)。請尊重原創版權,未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞央行鬆綁第二戶李同榮:只有「三微效應」、房價仍會修正房市329檔期黑白變彩色?央行意外釋利多何世昌揭「弦外之音」:仍緊盯不放央行如預期「微調」第二戶貸款成數...強調不等於放寬!詹哥點:煙火放太早了虛坪改革像洋芋片少點空氣!專家怒批「根本是誠信問題」:利潤從買家身上榨砸20萬大樓拉皮房價狂飆?網揪這點才是致命傷:出500元就跟你拼命房仲房價房地合一稅土地標售房屋搜奇租補變相助長漲租?房客怨:房東直接加價比補助還多房產專家換屋族機會!央行微調限貸政策作家建議:多看多議價房產新訊第二戶房貸多一成影響有限?網戰翻:重點不是數字而是政策轉向←上一篇新青安2.0一定會改的「兩個東西」!80條款:高齡申辦40年房貸恐夢碎下一篇→「牆破」都更?拆房敲破鄰居家牆壁北市府開鍘建商罰九萬停工

不可想像場景成真:荷莫茲海峽仍遭封鎖 台灣面臨油氣高漲高風險

中東油輪運輸已近乎停滯,石油分析師認為絕不可能發生的末日場景,如今正在發生。這次危機和過去最大不同之處在於,卡達已崛起為液化天然氣(LNG)出口巨頭。過去20年來,歐洲和亞洲經濟體逐步擺脫對石油和煤炭的依賴,轉向這種燃燒更潔淨的燃料。標準普爾全球(S&PGlobal)分析師懷諾(RossWyeno)指出,台灣、印度、巴基斯坦和孟加拉面臨的風險較大。他預料這四國的需求將下降,且會出現爭搶原定運往歐洲貨源,只不過飆漲的天價會讓部分買家卻步。由於原油無法運往全球市場,伊拉克等產量龐大的生產國已面臨無處儲存原油的窘境,不得不減產超過三分之二。科威特的儲油槽也瀕臨飽和。美國油價周日站上每桶100美元,是俄烏戰爭爆發以來的首見水準。摩根大通分析師卡涅娃(NatashaKaneva)指出,「有史以來,荷莫茲海從未被封鎖過,一次也沒有。」「對我而言,這不僅僅是最壞的情況,更是不可想像的場景。」卡涅娃估計,如果荷莫茲海峽本周五仍處於封鎖狀態,中東地區日產量可能會減少超過400萬桶;到了3月底,減幅可能達到約900萬桶,幾乎占了全球需求的十分之一。對美國而言,衝擊會較往年小得多,不僅因為石油占國內生產毛額(GDP)的比重已遠低於過去,且美國本身也已成為最主要的能源出口國。美國能源部長萊特周日接受福斯新聞(Fox)訪問表示,經由荷莫茲海峽運輸的能源「很快就會恢復」。他將油價上漲歸咎於「外界擔憂這可能會演變成一場漫長的僵局,但事實並非如此」。不過,特別是歐洲和亞洲,衝擊仍將持續發酵。交易商指出,若海峽無法在幾天內重新開放,無論是因為美國海軍護航,還是船東評估危險已解除,原油市場價格恐怕會進一步飆漲。分析師擔心的是,即使伊朗實力被削弱,仍可能利用飛彈和無人機來封鎖荷莫茲海峽,和伊朗的葉門盟友胡塞組織(Houthis)近年來在紅海採取的戰術如出一轍。美國原油期貨上周飆漲36%,創下1983年有此合約以來的最大漲幅。川普上周五喊話要求伊朗無條件投降,粉碎了華爾街對於他能迅速達成和平協議的期待。周日晚間市場開盤後,油價再度飆漲20%。交易商擔心雙方將加劇對能源基礎設施的攻擊。官員指出,沙烏地阿拉伯上周六攔截了一架疑似來自伊朗、飛往油田的無人機。以色列則表示,周末襲擊了伊朗境內多處燃料儲存設施,德黑蘭夜空被火光照亮。多年來,全球經濟多次因中東石油動盪而脫軌。RystadEnergy分析師JorgeLeón表示,石油衝擊之首——1973年贖罪日戰爭期間,阿拉伯產油國因尼克森支持以色列而實施的石油禁運。三個月內油價翻了三倍,重創全球經濟,並左右了美國數十年的能源和外交政策。五年後,伊朗再度成為危機核心;當時伊朗爆發革命導致生產驟減。原油價格漲幅超過一倍,造成美國經濟衰退,也斷送美國總統卡特總統連任之路。中東地區的石油產量約占全球三分之一,與1970年代初期相當。然而,如今的原油市場更具彈性,長期合約較少,交易商也更有能力將油品調度給最急需的買家。華爾街有人預料油價會飆漲至歷史新高每桶150美元,果真如此,中國大陸擁有龐大庫存,足以支撐200天的進口需求。沙烏地阿拉伯已建設一條通往西海岸的輸油管並已啟用,可將部分外銷轉經紅海出口。此外,標準普爾全球分析師懷諾指出,若天然氣價格過高,卡達最大的客戶中國大陸可增加煤炭使用量。另一大買家南韓在冬季已建立庫存緩衝,但半導體產業可能會因天然氣副產品「氦氣」突然短缺而受創。但亞洲石油約有80%來自波斯灣,不少國家面臨更直接的風險。緬甸軍政府日前實施了車輛油料配給制,泰國則暫停了部分燃料出口。菲律賓已指示政府機關午休時關閉電腦,並將冷氣溫度設定在華氏75度(約攝氏24度)以上。【全球熱話題】▪伊朗空襲成功?最新衛星影像曝光美軍5億美元薩德雷達恐已遭摧毀▪草率開戰錯判形勢?川普原估伊朗戰爭只打四周美媒曝恐燒到9月▪伊朗狂射飛彈、無人機!美國攔截飛彈急速消耗外媒:這國成大贏家▪美軍基地差2分鐘就完蛋!伊朗轟炸機闖卡達與F-15纏鬥結果曝光▪沒參戰卻成最大苦主…中東這國遇襲比以色列還慘傳考慮反擊伊朗
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