上個月我去咖啡廳碰頭的房東小林跟我說了個有趣事：
他因為租客申請了租屋補助，以為要多繳稅，結果反而出乎意料省了不少。聊下來才發現，原來房東節稅的空間比想像中還大。
房東節稅必看！這些方式不用跑政府機關
先給大家打顆強心針～出租房子不用當作大工程，只要掌握幾項基本技巧：
· 把整修收據和保險費發票留好
· 動腦看看公益出租人資格
· 有條件的可考慮代管計畫
其實政府提供的優惠比你想得更多，重點是主動去申請！
出租得報稅？別被罰錢才傻眼！
以前常有房東誤會「現金交易就不用報稅」，結果被系統抓包補稅加罰款。
現在全臺租屋合約都有資料統整，就算你覺得租金「小魚小蝆」，建議還是依法申報比較安心。更何況申請公益出租人，反而有房租／房屋稅／地價稅三稅減免，多划算～
這兩種節稅方式超！常見
- 方式A：實際開支抵扣
像整修地板、買租客責任險、房貸利息，全都可算進稅務扣除專案，實際省稅額可能驚嚇到你！ - 方式B：標準費用報減
不會開發票的房東也沒關係，政府有預設費用率，照著算就好。建議用這個方式就別多附證明比較簡單。
?? 常見避雷建議：
- 千萬別自己亂估收入差別報稅
- 紙本合約要儲存好，萬一審計有憑證可查
- 公益出租人每年資格都會變，記得更新最新資訊
有個問題超多房東搞不清楚：
出租房子真的要報稅嗎？- ? 只要收取租金就屬租賃所得
- ? 每年5月都須填綜合所得稅申報
- ? 連無人居住或空屋也要列報
別因為怕補稅就不申報，長期下來反而吃虧。我有個當房東的表姐就透過公益出租人，三年累計節省快五萬元～有空可以幫自己查查資格。
