委託房仲買賣房屋，支付斡旋金之前要三思 2016/5/30

轉載【法律問蘋果】付房仲斡旋金前要三思 原因是這個 2016年05月30日

讀者（買者）曾先生問：

我拿與房屋仲介簽斡旋約，給了5萬元斡旋金，但等房子買賣要正式簽約的時候，我反悔打退堂鼓，仲介說斡旋金已併入訂金，不予歸還，但我沒有簽訂金的約，請問我可以要求仲介退5萬元嗎？

律師孫治平答：

不動產買賣之買方，如透過仲介業者與賣方洽談不動產之買賣價金，且賣方售價與買方出價的價格有所差距時，仲介業者常要求買方支付一筆斡旋金，斡旋金的數額可能是買方委託出價或賣方委託售價的價差。

通常斡旋金契約會註明，斡旋金係用於買方向賣方洽談買賣價金之用，如賣方同意買方之承購條件，買賣契約已成立生效，斡旋金轉為買賣定金之一部分，或視同為定金。

縱使雙方還沒有簽立正式的不動產買賣契約，但因對方同意讀者出價時，雙方的買賣契約已成立生效，斡旋金已轉為買賣定金的一部分，或視同為不動產買賣的定金。

依照《民法》第249條有關定金的規定，除非當事人另有約定，否則條文第二款寫明：｢契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。｣因此斡旋金如轉為不動產買賣定金的一部分，或視同為不動產買賣的定金時，不能因讀者（買者）個人因素使得契約不能履行，而請求返還，因此，讀者（買者）恐怕不能請求仲介退還當初以斡旋金名義給付的5萬元。（呂志明／採訪整理）