大樓管理費費率、容積率與建蔽率（私祕資料須密碼才看得到）
|
統
編
|
門號
|
區分
所有權人
|
狀況
|
97.7月起管理費
|
|
自
住
|
承租
|
戶口
人數
|
空
戶
|
坪數
|
40元/
月‧坪
|
|
1
|
3-1
|
黃麗華
|
|
陳偉立
|
1
|
|
|
50.63
|
2025.2
|
|
2
|
3-2
|
黃麗華
|
|
謝月琴
|
1
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
3
|
3-3
|
何炳芳
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
4
|
3-4
|
林年玉
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
5
|
3-5
|
陳妙煖
|
1
|
|
|
|
|
56.24
|
2249.6
|
|
6
|
3-6
|
詹淑惠
|
1
|
|
|
|
|
56.24
|
2249.6
|
|
7
|
3-7
|
吳沂臻/ 范彩梅
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
8
|
3-8
|
魏旭陽 林筵輝
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
9
|
3-9
|
薛小麟(宋康健)
|
1
|
|
|
|
|
56.24
|
2249.6
|
|
10
|
3-10
|
李玉屏
|
1
|
|
|
|
|
56.24
|
2249.6
|
|
11
|
3-11
|
呂冠穎
|
|
|
|
|
1
|
57.59
|
2303.6
|
|
12
|
3-12
|
吳松清
|
|
翁敬忠
|
1
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
13
|
5-1
|
黃致誠
|
|
|
|
|
1
|
55.82
|
2232.8
|
|
14
|
5-2
|
林聖凱
|
1
|
|
|
|
|
60.44
|
2417.6
|
|
15
|
5-3
|
丁明立
|
1
|
|
|
|
|
60.44
|
2417.6
|
|
16
|
5-4
|
王令德
|
1
|
|
|
|
|
60.44
|
2417.6
|
|
17
|
5-5
|
孫北辰
|
1
|
|
|
|
|
60.44
|
2417.6
|
|
18
|
5-6
|
陳香雯
|
1
|
|
|
|
|
59.09
|
2363.6
|
|
19
|
5-7
|
謝逸昶 廖金枝
|
1
|
|
|
|
|
60.44
|
2417.6
|
|
20
|
5-8
|
汪述誠
|
1
|
|
|
|
|
60.44
|
2417.6
|
|
21
|
5-9
|
段永明
|
1
|
|
|
|
|
60.44
|
2417.6
|
|
22
|
5-10
|
施惠喬
|
1
|
|
|
|
|
59.09
|
2363.6
|
|
23
|
5-11
|
賴明哲
|
|
林蕭美珠
|
1
|
|
|
60.44
|
2417.6
|
|
24
|
5-12
|
陳 澄(謝朝瑞)
|
1
|
|
|
|
|
60.44
|
2417.6
|
|
25
|
7-1
|
張逸宬
|
1
|
|
|
|
|
50.63
|
2025.2
|
|
26
|
7-2
|
黃麗蓉
|
|
謝秀琴
|
1
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
27
|
7-3
|
林孟辰
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
28
|
7-4
|
林杏娟(楊銘慈)
|
1
|
|
|
|
|
56.24
|
2249.6
|
|
29
|
7-5
|
陳健林
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
30
|
7-6
|
殷其巖(周文慧)
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
31
|
7-7
|
梁雅瓊
|
|
鄭宜欣
|
1
|
|
|
56.24
|
2249.6
|
|
32
|
7-8
|
陳惠蓮
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
33
|
7-9
|
林義雄
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
34
|
7-10
|
詹茂雄
|
|
黃志榮
|
1
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
35
|
7-11
|
楊真芳(陳紅杏)
|
1
|
|
|
|
|
57.59
|
2303.6
|
|
36
|
7-12
|
黃華龍
|
|
|
|
|
1
|
57.59
|
2303.6
|
|
37
|
9-1
|
邱佳韶
|
1
|
|
|
|
|
43.14
|
1725.6
|
|
38
|
9-2
|
杜習武
|
1
|
|
|
|
|
57.18
|
2287.2
|
|
39
|
9-3
|
盧美屏/李屏龍
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
40
|
9-4
|
謝至鋒
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
41
|
9-5
|
張玉麗
|
1
|
|
|
|
|
57.18
|
2287.2
|
|
42
|
9-6
|
國民黨
|
|
|
|
|
1
|
57.18
|
2287.2
|
|
43
|
9-7
|
鄧志如
|
1
|
|
|
|
|
55.84
|
2233.6
|
|
44
|
9-8
|
宋慶元
|
1
|
|
|
|
|
57.18
|
2287.2
|
|
45
|
9-9
|
戴力炘 戴中一
|
1
|
|
|
|
|
57.18
|
2287.2
|
|
46
|
9-10
|
朱羅秀榮妹
|
1
|
|
|
|
|
57.18
|
2287.2
|
|
47
|
9-11
|
何靜媛
|
1
|
|
|
|
|
57.18
|
2287.2
|
|
48
|
9-12
|
金建業
|
1
|
|
|
|
|
57.18
|
2287.2
|
|
49
|
9-13
|
林傳傑
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
50
|
11-1
|
黃惠娟
|
|
陳偉立
|
1
|
|
|
41.91
|
1676.4
|
|
51
|
11-2
|
陳志清
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
52
|
11-3
|
林宜蒼(洪靖欽)
|
1
|
|
|
|
|
55.84
|
2233.6
|
|
53
|
11-4
|
江玉春
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
54
|
11-5
|
金葆英
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
55
|
11-6
|
范秀霞 賈相如
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
56
|
11-7
|
鄭惠鐘
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
57
|
11-8
|
李竹珍
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
58
|
11-9
|
謝張碧鳳
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
59
|
11-10
|
陳桂蘭(陳志民)
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
60
|
11-11
|
郭慶誠
|
1
|
|
|
|
|
55.83
|
2233.2
|
|
61
|
11-12
|
謝宏霖
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
62
|
11-13
|
張榮昌
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
63
|
13-1
|
陳宗興(舊郭耀宇)
|
1
|
|
|
|
|
52.59
|
2103.6
|
|
64
|
13-2
|
王興國
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
65
|
13-3
|
陳 琪
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
66
|
13-4
|
白敏瑩
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
67
|
13-5
|
柯伯群 柯德厚
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
68
|
13-6
|
鍾秀鳳
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
69
|
13-7
|
賈家丞
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
70
|
13-8
|
王張冠華
|
|
張慧君
|
1
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
71
|
13-9
|
孟大成
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
72
|
13-10
|
陳萬華
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
73
|
13-11
|
李正安(父李建宏)
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
74
|
13-12
|
吳月伶
|
|
賴怡仁
|
1
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
75
|
13-13
|
鄧志淦
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
76
|
15-1
|
朱正芳
|
|
|
|
|
1
|
51.24
|
2049.6
|
|
77
|
15-2
|
楊玉鈴
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
78
|
15-3
|
陳碧芳
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
79
|
15-4
|
林幼芬
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
80
|
15-5
|
胡孟夏(魏玉環)
|
1
|
|
|
|
|
56.80
|
2272
|
|
81
|
15-6
|
莊新如
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
82
|
15-7
|
蔡月英
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
83
|
15-8
|
蔡奇驪
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
84
|
15-9
|
蔣智誠
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
85
|
15-10
|
劉景文
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
86
|
15-11
|
黃麗玉(林聰明)
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
87
|
15-12
|
周慧姿
|
1
|
|
|
|
|
55.85
|
2234
|
|
88
|
15-13
|
李蓉昇
|
1
|
|
|
|
|
55.45
|
2218
|
|
合計：
|
73
|
|
10
|
|
5
|
4953.51
|
198140.4
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
面積換算
|
1平方公尺㎡ ＝
|
0.303
|
坪
|
|
|
|
|
|
1坪 ＝
|
3.305
|
平方公尺㎡
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
項 目
|
平方公尺
|
坪 數
|
|
|
基地總面積：
|
3078.00
|
931.10
|
|
|
樓地板面積（房屋投影面積）：
|
868.00
|
262.57
|
|
|
地上樓層總面積：
|
14751.78
|
4462.41
|
|
|
地下二層總面積：
|
1773.78
|
536.57
|
|
|
全體住戶持有總面積：
|
16371.35
|
4953.51
|
|
|
本社區建蔽率＝樓地板面積÷基地面積
|
28.20%
|
優（低）
|
|
|
容積率 ＝ 地上樓層總面積÷基地總面積
|
479.27%
|
（略高）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
原台中市分區 、建蔽率、容積率
|
一、
|
七期重劃區
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
新市政專用區
|
新一
|
新二
|
新三
|
新四
|
新五
|
新六
|
新七
|
新八
|
|
|
最大建蔽率
|
50%
|
40%
|
50%
|
50%
|
50%
|
50%
|
80%
|
50%
|
|
|
最大容積率
|
350%
|
320%
|
400%
|
650%
|
600%
|
600%
|
480%
|
600%
|
|
|
住宅、商業區
|
住一
|
住二
|
住三
|
住四
|
商一
|
商二
|
|
|
|
|
最大建蔽率
|
50%
|
60%
|
55%
|
50%
|
50%
|
70%
|
|
|
|
|
最大容積率
|
140%
|
220%
|
280%
|
300%
|
280%
|
350%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
二、
|
舊市區、西、南屯地區、逢甲大學附近、后庄子地區、四期市地重劃區附近、二分埔附近、文心春社地區、樹子腳地區、台中工業區住宅地區等。
|
|
|
住宅、商業區
|
住一
|
住二
|
住三
|
住四
|
商一
|
商二
|
商三
|
商四
|
|
|
最大建蔽率
|
50%
|
60%
|
55%
|
50%
|
70%
|
70%
|
70%
|
60%
|
|
|
最大容積率
|
140%
|
220%
|
280%
|
300%
|
280%
|
350%
|
420%
|
500%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
三、
|
至於廣達四百六十餘公頃的「舊市區」，由於建築物早已形成，發展受到限制，將採「浮動容積率」，即先確定最小基地的面積，如能合併鄰地辦理都市更新，則以適當比率提高其容積。
|
建蔽率與容積率探究
一、區域計劃與都市計劃
為落實國土的發展規劃及有效率的營建管理，台灣制定了「區域計劃法」。制定的原則乃是基於地理、人口、資源、經濟、活動、社會文化等因素，將土地劃分為都市土地及非都市土地。再將非都市土地劃分為：1)特定農業區，(2)一般農業區，(3)工業區，(4)鄉村區，(5)森林區，(6)山坡地保育區，(7)風景區，(8)國家公園區，(9)其他使用區或專用區。
在都市土地制定「都市計劃法」，台灣省、台北市、高雄市並依「都市計劃法」制定施行細則，將都市計劃範圍的土地，劃分不同的使用區，台灣省、台北市、高雄市劃分略有不同，一般而言，分為下列各種區： (1)住宅區，(2)商業區，(3)工業區，(4)行政區，(5)文教區，(6)風景區，(7)保護區，(8)農業區，(9)其他使用區，(10)特定專用區。使土地的利用作有效的管制。
二、建蔽率：建蔽率是指建築面積佔基地面積的比例，未建築的空地稱為「法定空地」。台灣省及高雄市一般佳宅區建蔽率為60%，商業區為80%，農業區為10%，台北市將住宅區、商業區各分為四種，其建蔽率如下表：
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台北市住宅區
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使用分區
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住一
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住二
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住三
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住四
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建蔽率
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30%
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40%
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50%
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60%
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台北市商業區
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使用分區
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商一
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商二
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商三
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商四
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建蔽率
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60%
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70%
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70%
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80%
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至於陽台，並未計入建築面積，而高樓建築則每增加一層就要增加空地的比例。
例：若某基地位於台南市的住宅區，其長為20m，寬為15m，建蔽率為60﹪，則其容許建築的面積為：
基地面積為 20m×15m＝300；容許建築面積為 300m×60﹪＝180m ；法定空地為 300m－180m＝120m
三、容積率：爲確保土地合理使用、有效控制居住密度、均衡公共設施、維護都市生活品質及美化都市景觀，民國88年6月宣布全省全面實施容積率管制。
容積率係指地面上各層樓地板面積之和與基地面積之比。例如：
台北市第四種住宅區，其規定之容積率為300%，則若基地面積為1000平方公尺，其容許各樓層之總面積為3000平方公尺，容積率300%＝3000平方公尺：1000平方公尺。
若建蔽率為60%，則一樓的建築面積為1000平方公尺×60%＝600平方公尺，則3000平方公尺只能蓋5層樓。若要蓋10層樓因容積率之限制，容許各樓層之總面積為3000平方公尺，因此每層樓只能300平方公尺，則法定空地將增加。容積率的管制能有效管制土地的使用，以維護較高的生活品質。
四、結論
建蔽率與容積率將影響都市的規模、都市的景觀與土地成本。建蔽率與容積率偏低，是房價高的原因之一，無形中增加民眾的經濟負擔。但，相對的：若建蔽率與容積率偏高，人口密度也會因而增加，有壓迫感。其意義和目的為：
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1.
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建蔽率與容積率對於土地的使用能有效管制。
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2.
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建蔽率與容積率的管制，維護較高的生活品質。
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3.
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建蔽率與容積率的管制基於安全的理由，避免意外如：火災、地震等造成更多的傷害。
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4.
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建蔽率與容積率的管制影響景觀。
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5.
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要了解你家的建蔽率與容積率，可到各地方政府都市計畫課查詢。
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