最近有越來越多人在討論「社會住宅包租代管」，但作為房東的我們真的瞭解能省多少事、省多少錢嗎？作為一名曾經出租兩間房、又放空兩年才加入包租代管的新手房東，今天就來跟大家聊聊實用經驗～
從煩惱「出租」到安心「放手」
- ?? 公益出租人資格：房屋稅/地價稅可享優惠稅率
- ?? 租金所得稅減免：符合條件最高免課18萬
- ?? 完全不用煩惱：專業代管公司包辦從媒合到修繕
- ?? 補助更貼心：修繕/公證費用補助都有
重點是連我這種「連合約怎麼簽都不清楚」的房東都能安心出租，只要找到有政府認證的包租代管公司，連稅務申報都幫你處理了！
新手房東常遇到的迷思Q&A
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Q: 租金會被代管公司扣太多嗎？
A: 看公司性質與契約而定。有些會扣3～5%管理費，但也有很多地方會用租屋補貼直接支付，房東還是拿到市場價租金囉！
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Q: 房屋有小傷害還能參加嗎？
A: 不用擔心！政府提供修繕補助機制，地板破損或電器壞掉都可以申請修繕基金，申請流程也超直覺。
其實不論是空屋率高的區域、長輩的老房子，還是不想麻煩出租流程的房東，透過「公益出租人制度+包租代管」都能大大降低出租壓力。重點是現在網路上有這麼多縣市政府提供的資訊平臺，真的不用自己摸黑～
