國內資產價格過熱引發中央銀行高度關切,央行近期已請大型行庫撰寫評估報告,擬改變現行銀行房貸利率做法,要求銀行改採單一利率或縮小各階段利率價差,避免投機客用低房貸利率炒作房市.央行前一次較大規模變更房貸計息方式,是在2002年把房貸由固定利率改依定儲指數利率浮動計息,銀行主管指出,如果本次央行要銀行取消階梯式房貸,將是近七年最大幅度變更房貸計息方式.
國立政治大學地政系教授張金鶚表示;銀行應比照去年緊縮小套房貸款的措施來緊縮豪宅貸款,降低投資客炒作意願,迫使房價合理化.今日之房價過高,已有資產泡沫化的現象,購買毫宅之人,大都屬投機客居多,另一些則是以富商,最後才是所得較高之人.央行總裁彭淮南表示,除要銀行注意房貸授信風險控管,不能只看擔保品價值,更應重視借款人的背景.是否是投機或是投資.為了杜絕投資客拚命買豪宅,張金鶚認為最好的方法就是銀行端針對豪宅案件看守得更緊,貸款額度不要過高.用市場機制自然來消除房價炒作,一般市民住宅的房價也就降溫趨於合理.
今日房價之不合理,多是資訊的錯誤引導,指的是民眾無法瞭解真正的房屋成交價格,只透過各家業者公布的資料來看房市,而市場上的資訊可能只反映某些個案,並不足以代表事實狀況.而市場卻大都以此行情來論段,購屋者只得由此價格來論價,是否為真只得自行判段.反觀近年來薪資不斷下降,而房屋價格卻是不斷的攀升,豪宅卻都以億元起跳,使得市井小民只有望屋興嘆.因此有專家判定房市泡沫有擴大的趨勢.
過去吾等都有修過三民主義,其中之平均地權篇,規定地價,照價徵稅,照價收買.....並且有對抑制地價高漲都有辦法,時至今日,三民主義已成歷史,平均地權條例恐成笑話,過去的三七五減租,能否用於今日?民國六十年中期,某大學教授,曾經建議政府,對財團之投資房地產,應課徵累進稅,對一般百姓自之用住宅免稅,
在個人出租的房屋,以收租金生活,則課以所得稅.但是未能被政府採納.今日之豪宅越來越高,未來的隱憂不得小心,美國之兩房危機,是否會在臺灣發生,投資客炒作是否會影響銀行授信風險?都是主管機關應要注意.