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| 2008/09/04 13:22:00瀏覽396｜回應0｜推薦1 | |
| 美國二次房貸問題浮現後,影響了美國的經濟,股市跌,市場購買力降低.使得美國的經濟衰退,間接影響到世界的經濟.尤其當兩大房貸公司,財務狀況惡化消息出現,一經新聞發佈,更使美國的經濟是雪上加霜.逼使小布希出面,將出手協助兩公司渡過難關. 美國的房價因次級房貸問題,使得房價慘跌,而影響到經濟,此種情況是否會在臺灣發生?學者專家有其見人見智的看法.有某位教授發表,臺灣的房價恐會有泡沫化的現象,立即引發房屋銷售業者之不滿.但是市場之機制與數據是假不了的.由所得與租金推算基礎之模型,分別推估出之泡沫部分約占房價比例38%與27% (2008Q1),而兩者之泡沫部分皆一致呈現向上成長趨勢；且與過去1987~1990年房屋市塲相較,此次的泡沫化過程也有相同表現.因此呼籲民眾宜審慎觀察,勿受過度渲染的訊息所影響,而宜以自己所得為基礎. 因此在收入所得,租金或房貸的平衡下再做考慮,近期所推出之豪宅,動則以億元起跳,非一般人有能力購買.M型之社會型態的突顯,也間接影響到平價的住宅.成交量委縮,空屋率增高,逼使為求現的屋主,不得不降價求現.雖然近日公有地的標售價格屢創新高.但是先有之宅豪宅,銷售率有些並不盡如人意.以此新購之土地雖有地利之便,但真能吸引富豪進住?自新政府上臺,又逢全世界的經濟積弱不振股是低靡,購屋率更顯低落,不論從房價與租金之關係或是由房價與所得之關係,兩者都可具體反映出市場上出現泡沫化之情形,且兩者所推估之泡沫走勢皆符合市場之景氣現象,因此可以肯定房市已有泡沫價格的產生,目前房價的升高趨勢並非受基要因素的增值空間有限,銀行貸款利率偏高,更使得成交量降低. 因此房價成長應與所得成長速度一致,從目前房價成長速度較遠高於所得增長速度,但房價仍持續攀升的情形可推論,儘管民眾所得成長偏低,是仍深信購屋是抗物價上漲及通膨的最佳方式,因此仍透過貸款機制購屋,就日前的美國次級房貸泡沫現象而言,正是因為銀行大量進行放貸作業,造成泡沫危機,因此若房價成長與所得成長不一致,代表民眾多透過貸款機制進行購屋,使房市景氣產生看似價量齊揚的泡沫.因此民眾應審慎進入市場,政府更應當注意銀行的放貸業務的政策,避免貨幣過度擴張,使房價不正常增長,過度偏離基要價值,在金融業尤其要注意,估價放款尤要注意,勿蹈美國之次級房貸之誤.而間接影響到經濟. |
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| ( 時事評論｜政治 ) |
