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| 2016/01/01 20:49:13瀏覽10｜回應0｜推薦0 | |
| 留學貸款 再過1天，即將適用2016年度的公告地價，台北市調幅高達30.38％，再加上豪宅稅、新制房屋稅、提高房屋標準單價的「三箭」，台北市豪宅市場幾乎快被射倒。房地產業者私下估計，台北市現在被卡關、求售無門的高級住宅，銷售總額至少3,500億元，買盤被嚇退，更衍生出承購戶想退戶、建商交屋困難等問題。建商：降價也有行無市 房屋修繕貸款 if (typeof (ONEAD) !== "undefined") { ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || []; ONEAD.cmd.push(function () { ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread'); }); } 就學貸款 有建商坦言，現在台北市豪宅市場，正在低聲哀號中，有些新蓋好或銷售中的豪宅，即使降價、也有行無市。房屋稅每年1、200萬元問題就出在央行緊縮豪宅貸款，還有台北市大幅提高囤房稅，2014年7月1日之後取得使用執照的高級住宅，讓買家難以接受動輒每年「繳庫」1、200萬元的房屋稅，使得台北市豪宅市場面臨流動性問題，檯面下已哀鴻遍野。高力國際董事總經理劉學龍昨（30）日在2016年不動產投資市場展望說明會中，突然語出驚人的表示：「一位專門作豪宅的上市建商董事長說，現在因為台北市的豪宅稅，現在已完工、符合台北市高級住宅認定標準的豪宅，大概有3,500億元空屋，資金還park在哪兒，即使想降價求售，都走不掉、動不了。」嘉義貸款此話一出，引發現場一片驚訝。劉學龍：房市股市雙傷劉學龍表示，這些買得起台北市大戶豪宅的買家，也是縱橫台股的一大主力，過去他們從股市賺錢、就投入房市，從房市賺錢、再轉進股市。如今台北市「三箭」、加上明年要調高的地價稅，這些卡住3,500億元資金，恐怕多多少少會影響台股量能不足的問題。劉學龍指出，六都2016年的公告地價，調幅都超過3成，顯示持有稅將再加重。據估計，現在台北市精華地段的商用不動產，地價稅、房屋稅等持有成本，已佔房地總價1～1.5％，持有成本相對沉重，直接打擊房市的投資動能。建商待變，採延後完工建商透露，台北市的豪宅市場，由於高額房屋稅已超乎比例原則，客戶根本連看屋都不肯；有些建商期待將來北市府檢討修正房屋稅貸款率利最低銀行課稅辦法，所以乾脆採取各種因應方式，延緩房屋稅新制帶來的衝擊。據悉已有建商採「拖字訣」，完工和申請使照時間，儘量往後延。例如信義計畫區某豪宅新建工程，本來計畫2015年9月第一期完工開賣、2016年第1季全部完工；年中時，延到第2016年總統選舉後完工、第一季再開賣；現在再度延後，挪到2017年初全部開工後再開賣。(工商時報) 974C0D140ACD5727 |
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