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2025/07/12 03:40:58瀏覽21|回應0|推薦0
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房市交易年減36%、新北卻逆勢上漲!內行分析「老公寓」持續看漲5原因

2025年房市最新數據出爐六都交易量縮減創新低,只有新北市逆勢成長!你有沒有發現最近的房市,變安靜了?根據最新資料:2025年5月六都建物買賣移轉棟數僅17,196棟,創下近8年同期新低紀錄。年減36.1%,幾乎可以用「交易冷凍」來形容。尤其像是台中、台南、高雄,年減幅度都超過40%。但在這樣全面急凍的市場裡,新北市卻逆勢上升,月增達26.6%。尤其是像土城、中和、新莊、汐止,成為「冷市中的熱點」。為什麼?因為:需求還在,一直都在。市場冷冰冰,才看得出誰是真的有邏輯在買房,每次房市遇冷,我最常看到兩種類型:40歲以下的,繼續觀望、等待,心裡想的是:「會不會再跌一點?」40歲以上的,默默進場,精算數字、穩穩收租,幫自己未來的現金流找出路這兩種判斷之間的差距,不在技術,而在於「理解資產的本質」。我一直說:「房子不是拿來炒的,是拿來養的」、「房市不只看價差,真正該關注的,是租金回報+總體趨勢+操作空間」。當市場熱的時候,每個人都在談「哪一區會漲」、但只有市場冷的時候,才會開始有人關注「哪一間可以穩定收租」。為什麼我堅持主打「買房收租」這條路?因為我看過太多人在房地產裡追高殺低、情緒化出手,也陪過許多人從第一間套房開始收租,到建立自己的房產現金流系統。而這一路上,我最有信心告訴學員的關鍵就是:「穩定現金流」+「合法分租」+「高坪效物件」=你對抗市場風險的保險機制。為什麼我建議你把焦點放在「新北市老公寓」?1.公設比低(使用面積大)→這是台北市電梯大樓無法比的2.鄰近台北捷運路網→汐止、中和、新莊租屋需求穩定強勁3.合法格局、裝潢彈性高→可控風險、容易改租金結構4.總價仍有甜蜜區間→中產、小資族能進場操作,不再只是觀望5.有土地持份,未來都更仍具潛在爆點→收租穩+價值增你該問的,不是「現在是不是時機?」該問的是:我有沒有看懂租金結構背後的邏輯?我的資金可以撐多久?能不能創造正向現金流?我要不要一直靠工資收入過日子?還是開始讓「資產替我工作」?說得直白一點:你不是缺錢,是缺一套可以複製的收租策略。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪不是買不起房、而是租不起!租金指數3年漲7%房客搬走就漲租成共識▪陶朱隱園成燙手山芋?專家估250萬有商機、堅持350萬以上完售要遇都更了▪有房卻過更差!「年薪高也換不了房」問題頻出專家嘆:政策卡太死▪雙貸族人數、金額創新高!專家「房貸寬限期仍要有金流」:理財別變理債▪5700間房子降價!房仲:屋主變了、轉為主動調價老公寓電梯大樓中古屋新北市房產新訊建商喊話「解除限貸令救市」網酸:預售屋降價賣更有效房產新訊少子化讓台灣房市腰斬?達人舉例日本:早邁入超高齡、房價仍漲房屋搜奇房貸選對了嗎?安怡教聰明貸款:利率差一點需多花百萬元←上一篇台南蛋黃重劃區起風了這區房價回跌14%下一篇→三大利多加持台南平實營區首季新案每坪近6字頭居領頭羊

中職/悍將攻蛋從6場變11場樂觀其成 備妥主題日迎戰

台北大巨蛋釋出8、9月場次,中華職棒聯盟今天公布登記抽籤結果,富邦悍將隊抽到兩檔假日,本季從原本的6場大巨蛋賽事幾乎倍增為11場。悍將球團表示,下半季主場新增大巨蛋場次,球團樂見其成,也將準備相關主題日於日後公佈,球迷朋友敬請期待。大巨蛋場次之爭是季前熱門話題,開季時共喬定52場例行賽,隨著上半季進入尾聲,大巨蛋釋出下半季檔期、合計14場,總場次已達到66場。此次釋出6個檔期包括假日場次:8月8-10日、8月15-17日、9月20-21日;以及平日場次:8月5-6日、8月12-13日、9月18-19日,由各球團向聯盟登記欲申請的檔期,經確認登記完成後進行抽籤,先抽假日,再進行平日,平日以未抽中假日檔期的球隊優先。據悉,此次共有5隊登記抽籤,僅台鋼雄鷹隊未參與,其中又以9月檔期競爭最激烈,假日、平日都有3隊滿額登記,20、21日為悍將、統一獅、中信兄弟隊,由悍將抽中,18、19日則是味全龍、樂天桃猿、兄弟,由兄弟拿到。賽程調整後,從7月19、20日明星賽開始,滿滿都是大巨蛋賽程,而猿隊、悍將各自多拿到5場為最大贏家,猿隊的8月8到10日將在大巨蛋迎戰龍隊、8月12、13日則面對雄鷹,悍將8月15到17日過招兄弟,9月20、21日則是面對雄鷹。🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會!喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

獨/作家舒國治也愛!延三「汕頭牛肉麵」突歇業 老饕不捨

又一家記憶中的美味消失了!位於台北橋頭延三夜市的「汕頭牛肉麵」日前突傳歇業,這家開業近一甲子的老店,以銅板價、簡單美味著稱,也是美食作家舒國治口中的低調愛店,消息一出讓許多饕客不捨,大呼「從小吃到大,我最愛的牛肉麵沒了嗎?」、「這家超好吃,太可惜了!」。位於台北市延三夜市這家「汕頭牛肉麵」,於民國58年開業,知名作家也是「小吃教主」的舒國治,不只一次為文讚許該牛肉麵,在擔任首屆在地觀點小吃指南「500碗」評審時,也特別將其列入,提到「麵和肉片並不多,但味道到位,有一點潮汕的藥香調法,跟豆瓣式的紅燒不太一樣。50年不變的口味,國寶級般地做一個作品。」而這家「汕頭牛肉麵」也被許多部落客形容是延三夜市「最難吃到的美食」,主要是之前老闆曾休息一年多,後來重新營業後,開店時間變少,每周只開兩天。而牛肉麵的湯頭主打原汁和紅燒兩種,口味清雅簡單且價格便宜,有很長時間一碗牛肉麵只賣50元,即便是現在高通膨,原汁牛肉麵也只要90元。作家舒國治也愛的延三夜市汕頭牛肉麵。圖/報系資料照【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後!錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧?2025新制亮點總整理
( 創作散文 )
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