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OK忠訓ptt你一定要知道的貸款被拒的3大原因
2026/03/17 05:41:35瀏覽8|回應0|推薦0
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夫妻為省稅分居、假離婚...卻賠掉家?代書揭密「假離婚」4大法律風險

為了省稅,一家人拆成好幾戶?台灣人是不是生病了?最近有個朋友傳訊息給我,看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。他說:「情情,我覺得台灣人生病了。為了省稅,有人用離婚方式省稅,有人因為省稅分居二地。一家人不就應該住在一起嗎?」句話,真的戳中很多人的心聲。我在事務所親眼看過的案例,先承認,我做代書這麼多年,這種事真的看太多了,有個客戶,夫妻感情好得很,結果為了省稅,跑來問我假離婚要怎麼辦。為什麼?因為這樣兩個人可以各擁有一間「自用住宅」,土地增值稅、房地合一稅的優惠通通吃好吃滿,等房子處理完,再偷偷去辦結婚。我問他們會不會覺得怪怪的?他們說:「反正只是形式上,生活又沒差。」還有一個案例,我聽完真的傻眼,一對夫妻,為了讓兩邊的父母都能享受「自用住宅」的稅務優惠,乾脆分開設籍,老公跟他的爸媽住,老婆跟她的爸媽住。明明是夫妻,卻得分居兩地,週末才見面。我問他們為什麼不乾脆住一起?他們說:「這樣稅金差很多,忍一下就好」。忍一下就好,為了省錢,一家人拆成好幾戶,這真的是我們想要的嗎?為什麼會變成這樣?說穿了,就是自用住宅稅率優惠,跟戶籍綁在一起。土地增值稅有「一生一次」和「一生一屋」的優惠,自用住宅可以適用10%的優惠稅率,一般稅率可是20%到40%啊!房地合一稅,自住滿6年有400萬免稅額,超過部分也只要繳10%,非自用的稅率最高到45%,房屋稅、地價稅更不用說,自用跟非自用差了好幾倍,自用房屋稅1.2%,非自用最高可以到3.6%;地價稅自用0.2%,非自用最低1%起跳。這麼大的差距,誰不想省?但問題來了:「自用住宅」的認定,跟「戶籍」綁在一起。你想要享受自用優惠,就必須把戶籍遷進去,一個人只能有一個自用住宅的優惠。於是,一個家庭如果有兩間房子,為了讓兩間都能享受自用優惠,最簡單的辦法就是分戶。你分戶,我分戶,大家分一分,每個人名下都有一間自用住宅,通通節稅。至於一家人是不是住在一起?那是你家的事,稅法不管。這不是生病,什麼才是生病?更扯的是,有人為了節稅,連離婚都拿出來用,我來講一個真實案例,讓大家看看假離婚的下場有多慘。高雄一名74歲的沈姓男子,因為不動產訴訟拿到6000萬元的收入,卻沒申報,累積欠稅高達4107萬元。為了逃避追稅,他用盡各種手段:從4個銀行帳戶陸續提領2.5億元現金分散藏匿、跟妻子辦假離婚、把屏東的不動產先過戶給第三人,再轉賣給女兒,東窗事發後,他還裝可憐,說自己只靠每月5000元的國民年金過活,提出「每月繳5000元」的清償計畫。用這種速度,他需要666年才能還完欠稅!結果呢?高雄行政執行分署認定他有能力卻惡意規避,向法院聲請管收獲准,直接送進看守所關兩個月。為了省稅,搞到被法院管收,值得嗎?假離婚的法律風險:結不回來只是最輕的我在事務所經常處理繼承案件,看過太多因為「假離婚」引發的悲劇。第一、結不回來。有客戶當年為了節稅假離婚,結果一方變心了,真的不想復婚,另一方完全沒辦法。離婚證書是真的,法律上你們就是離婚了。即使後來打官司,中間損失的權益、破碎的感情,誰來賠?第二,財產分不回來。假離婚通常會簽財產分割協議,如果一方事後反悔,說當時的協議是假的,你拿得出證據證明嗎?就算有證據,打官司也要時間、要錢。第三,債務問題。如果離婚後一方欠債,債主可以查封他名下的財產。你們雖然私下說好是假的,但法律上已經沒關係了,另一半只能眼睜睜看著房子被拍賣。第四,稅務風險。稅捐機關不是笨蛋。如果被查出是假離婚避稅,就像高雄那位沈姓大戶,不但要補稅,還可能被管收,甚至涉及刑責。還有更慘的:為了省稅分戶,結果繼承時出大事。我常跟客戶說,很多人只看到眼前的稅金,沒看到未來的風險。有個案例讓我印象深刻。一對夫妻為了省房屋稅,把房子登記在太太名下,先生設籍別處。結果先生突然過世,太太要繼承先生的財產時才發現因為先生名下沒房子,所以沒什麼問題。但反過來想,如果今天是太太過世呢?按照民法第1223條規定,子女屬於直系血親卑親屬,享有特留分權利。如果父母生前為了節稅把房子全部給其中一個孩子,其他孩子還是可以主張特留分。更麻煩的是公同共有的問題,我在另一篇文章提過,很多人繼承土地沒分割,以為申請「分單繳納」就沒事了,結果別人欠稅,自己的存款照樣被扣押。這就是「連帶責任」你以為切割了,其實根本切不掉。阿明問我:這樣做,真的划算嗎?有人為了讓小孩有自用住宅優惠,把房子過戶給小孩,結果小孩後來欠債,房子被法拍,爸媽欲哭無淚。有人為了節稅假離婚,結果一方假戲真做,真的跑了,另一方人財兩失;有人為了分戶設籍,夫妻分居兩地,久了感情淡了,最後真的離婚。省下來的幾十萬,賠上的是什麼?一家人團聚的時光、夫妻之間的信任、親子之間的情感這些東西,是用錢買不回來的。我不是說不能節稅。合法節稅是每個人的權利,該省的還是要省,我在事務所也經常幫客戶做資產規劃,用信託、贈與、保險這些合法工具來達到節稅目的。但我想提醒大家,在算計稅金的同時,別忘了什麼才是真正重要的。我常跟客戶說一句話:房子可以再買,稅金可以再賺,但家人散了,就真的散了。◎本文獲賣厝阿明知識+授權,原文見此;內容受版權保護,未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞年收120萬客戶辦房貸…銀行主管瞄職業喊「多評估」內行解釋:無關歧視大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」買兩戶打通變一戶?建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款房貸通膨貶值慢慢繳?陳重銘自曝「提早還清」:再跟銀行借出來讓房變提款機中工寶佳翻臉開戰!中工曝掌握股價劇烈波動關鍵事證下午按鈴申告房產新訊國土署:租金補貼已核定72.2萬戶婚育戶額度加碼區域觀測站北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民:離高鐵遠是你的問題房產新訊放寬資格、兄弟姊妹可共住中央社宅首度跨越六都「好室」前進苗雲東賣厝阿明賣厝阿明小檔案:創作團隊:賣厝阿明知識+執行長:李國興著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專:「賣厝阿明」臉書社團:「買房知識家」官方網站:賣厝阿明←上一篇年輕人買房「扛千萬房貸」來臨!這都10年暴增七成最慘下一篇→25歲拚買台北房!月投3萬0050能圓夢?過來人推:全押0052拚AI浪潮

張凌赫再度上榜!盤點中台TOP5「學霸男星」,台灣這位超強學歷曝光

在追劇的時候,我們常常會被男主角的光環迷倒,但你知道嗎?現實生活中有不少男星不僅擁有超高顏值,更是名副其實的「學霸」!他們不僅在螢光幕前展現精湛演技,私底下的超強學習力與邏輯思維更是讓人佩服。這次為大家盤點五位來自台灣與中國的學霸男星,看看他們究竟有什麼獨特魅力,能把觀眾的心抓得牢牢的~~~1.考神降臨:張新成說到學霸絕對不能不提張新成!當年他可是創下中國五大藝術院校專業成績第一名的神級紀錄,被廣大粉絲譽為考神。代表作品:《以家人之名》、《變成你的那一天》受歡迎原因:張新成不僅擁有鄰家男孩的清新氣質,演技更是細膩自然。他能把各種複雜的內心轉折詮釋得非常到位,看他演戲總能讓人深深共鳴。加上他私下溫柔又超級自律的性格,實在很難讓人不愛!2.國民弟弟變身演技派:吳磊童星出身的吳磊大家肯定不陌生,但很多人不知道他當年是以表演專業全國第一名的超高成績,風光考進北京電影學院。代表作品:《星漢燦爛》、《在暴雪時分》受歡迎原因:吳磊從小帥到大,體態與氣質也隨著時間淬鍊得更加成熟。他的眼神自帶深情,無論是霸氣將軍還是體貼暖男都能完美駕馭。加上他極高的情商與幽默感,每次看他的訪談都會被他的機智反應圈粉。3.理工科高材生:張凌赫張凌赫畢業於南京師範大學電氣工程專業,聽說當年高考數學成績幾乎滿分,是個道地的理工科高材生。代表作品:《蒼蘭訣》、《寧安如夢》受歡迎原因:擁有精緻五官和高挑身材的張凌赫,穿起古裝簡直就是仙氣飄飄的代名詞。最可愛的是,他雖然外表看起來高冷霸氣,私底下卻是個自帶搞笑魂的大男孩,這種超級反差萌讓他收穫了滿滿的人氣。4.億萬票房男神:林柏宏台灣男星林柏宏擁有國立台灣師範大學化學系的高學歷,原本以為會走上安穩教職的他,卻憑藉對表演的熱愛在演藝圈大放異彩。代表作品:《關於我和鬼變成家人的那件事》、《六弄咖啡館》受歡迎原因:林柏宏的招牌陽光笑容殺傷力十足!他勇於挑戰各種截然不同的角色,無論是深情暖男還是帶點神經質的搞笑角色,他都能演得活靈活現。他的表演總有一種獨特的親和力,讓人看著看著就徹底迷上。5.鋼琴十級的音樂才子:白敬亭白敬亭畢業於首都師範大學音樂學院,這所學校的錄取門檻相當高,而且他還擁有鋼琴十級的超強實力,是不折不扣的藝術學霸。代表作品:《卿卿日常》、《開端》受歡迎原因:白敬亭自帶一種乾淨清爽的校草氣質,他的演技自然流暢,特別是在喜劇節奏的拿捏上非常精準。他完全靠著自己的努力與挑劇本的好眼光打下一片天,這份堅持與才華讓人相當敬佩。【BeautyworldTaipei】台北國際美容保養展美甲美睫博覽會📅日期:2026/03/20(五)-03/23(一)📍地點:台北世貿一館🌟【限時免費索票】👉https://reurl.cc/L2128X「女子漾」網站全新上線,陪你愛自己的每個樣子!最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享,都能在這裡看到!快點來加入成為創作者!https://woman.udn.comYT:女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb:https://www.facebook.com/udnGpowerIG:https://www.instagram.com/udnGpower

經典賽/張育成扛4棒為正賽陣型?曾豪駒:如果串聯好的話

中華隊備戰世界棒球經典賽,今天在唯一一場官辦熱身賽面對軟銀二軍,最強打者張育成並非扛先前固定的第二棒,而是打第四棒,這是否就是正賽打線?總教練曾豪駒回應:「如果串聯好的話,可能就是正賽陣容。」中華隊昨天受到雨勢影響,面對歐力士隊二軍的比賽取消,只剩今天一場比賽可以檢視隊形,曾豪駒表示,今天看到天氣非常好,非常期待比賽可以順利完成。張育成熱身賽打第四棒。記者余承翰/攝影余承翰此役加入旅美體系選手後,不意外由費爾柴德扛第一棒、中外野,比較罕見的是先前一直由張育成負責「攻擊二棒」的位置,今天卻是安排第四棒,改由李灝宇擔任第二棒。被問到此舉是考量時間所剩不多、希望讓李灝宇多些打席機會調整?或是確實安排張育成回到四棒?曾豪駒解釋,今天的陣容經過多方考量,如果串聯好的話,可能就是正賽陣容,但因為本來有兩場熱身賽,現在剩下一場,必須從這場去觀察每位選手狀況,正賽會做怎樣的排序,後續需要再商議。中華隊總教練曾豪駒。特派記者余承翰/攝影⚾經典賽倒數計時▪復刻冠軍之路!中華英雄再戰2026經典賽賽程比分看這裡!▪👉戰況沸騰!你想好怎麼挺TeamTaiwan了嗎?立即參加「應援三部曲」預測活動,有機會抽中百名LINEPOINTS與唯一首獎應援衣,快登入為中華隊助攻▪中華隊球迷看過來!贊助經典賽訂製書輸入UDN專屬折扣碼【win88】現折$88
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