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| 2015/10/23 03:46:26瀏覽38｜回應0｜推薦0 | |
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你的成功從下面這個網址試聽過開始 全民英檢報名表下載初級 全民英檢初級練習題 netpaw網路全民英檢練習題 ▲3C商圈店面市場需求，將出現變化。（圖／記者張煌仁攝） 記者林信男／台北報導 商場聚集化及電子商務興起，恐對實體店面市場帶來「夾攻效應」！根據房仲業者觀察，三創園區的「商場聚集化」現象，以及消費者偏好上網購買3C產品的趨勢，已對街邊、樓面店面需求造成影響，導致空置率增加。 三創園區開幕後，外界認為，光華新天地的客源，多少會受到影響，若客人被三創「吸走」太多，恐導致光華新天地商家經營困難，甚至出現「店面退租潮」。 永慶房屋店面事業部發言人鄭朝鶴分析，三創園區開幕，將店家、賣場「聚集化」，又附設停車場，對消費者來說，不僅停車方便，且一進商場，就可選購各式商品，不必在各店家之間往返，消費者自然會往這個地方聚集。 ▲電子商務興起，實體店面需求因此縮減。（圖／記者張煌仁攝） 鄭朝鶴認為，3C產品買家多半偏好網路購物，若商家察覺到此一趨勢，轉型經營網路店鋪，實體店面需求就會降低，宅配的業績，則會變好。 鄭朝鶴強調，受商場聚集化與電子商務興起等因素影響，一般街邊、樓面店面的空置率，也隨之增加；此外，居高不下的租金，也是部分商家不再承租的原因，會繼續承租的，多以大型連鎖店（例如燦坤）為主。 從台北市整體店面空置率來看，鄭朝鶴認為，在景氣不佳的情況下，空置率確實有增加，這種情況在交通不便、離捷運站較遠的店面聚集處，更為明顯。 ▲消費習慣改變，店家經營模式，也與以往有所不同。（圖／記者張煌仁攝） 鄭朝鶴進一步說明，目前租賃市場成長空間很有限，景氣下滑，直接衝擊消費力全民英檢中高級題目 全民英檢2015考試日期初級複試 全民英檢2015考試日期中級，加上許多人習慣在網路上看電影、漫畫、小說，讓DVD及漫畫、小說出租店「一直在收」，有越變越少的感覺。 但店面空置率，真的回不去了嗎？鄭朝鶴認為，關鍵在於，房東是否願意隨著景氣變化調整租金。他舉例，天母西路一帶曾被譽為「最好的商圈」，租金價格極高，但在金融海嘯期間，空置率竟高達3至4成，後來房東心態開始調整，在5年內，逐步下調租金，租賃需求也漸漸回籠，現在空置率已縮減至5%到8%左右。 不過鄭朝鶴也說，包括西門町、士林夜市等具備觀光題材的商圈，以及未來捷運會到達的地區，店面租金行情，仍有上漲空間。資訊恐慌症發作？ 下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→ iOS： Android： 勞退自選喊卡退休別指望政府 快訊／高啟全將加入清華免費英文測驗軟體 何嘉仁全國英語檢定考試 劍橋英語檢定對照表紫光 辦私事也要給薪業者：搞死我們 科技業：加班就是為了應付勞檢 張忠謀：科技業景氣差只全民英文檢定初級複試 gept中級寫作試題 gept中級寫作題目是暫時 勞基法害慘企業勞部：已最低標 汰弱留強傳聯發英檢初級題庫 考全民英檢中級 英文 考全民英檢中級用書科要裁數百人 謝金河：瞄準台股十月行情 落實勞基法服務業根本做不到 張忠謀：大學時期通識教育最重要 日月光假處分成立恐是台股災難 華爾街工作鍍金Paul年薪3百萬 責任制狂加班？業務：多數是自願 避免被罰券商強制下班、報告回家寫 |
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