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| 2016/06/25 21:46:06瀏覽4｜回應0｜推薦0 | |
最近有很多朋友詢問我有關 如何跟銀行債務協商 的問題 因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債) 所以我決定寫一篇關於 如何跟銀行債務協商 的文章 希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
如何全額貸款及相關資格與如何跟銀行債務協商
參考文章 你的房子也從1千萬漲到2千萬嗎？別高興太早，因為專家說這種「這些錢你根本用不了」！專家認為，只要是靠貸款買房的人，其實從來就沒有真正擁有自己的房子，再加上房子是低流動的資產，因此若因為房價上漲就覺得自己發財，「那是很愚蠢的」。 為什麼房價上漲不等於賺錢？因為「房貸」才是重點。 靠著房地產增值賺錢，是許多保守派投資人的終極目標，不過這樣的想法卻被專家批評「愚蠢」，美國知名作家John Lanchaster在暢銷著作《大債時代》中表示，多數人都需要依靠貸款買房，這也意味著其實大家都沒有真正擁有屬於自己的房子，而且放在房地產上的資金，反而會因此成為不能流動的現金，只要房價不再上漲，「你就很難賣了」。 Lanchaster說明，即使你要搬家，還是得換到新的地方住，但新的住處房價也早就升起，即使賣掉舊屋有一筆收入，其實也沒有讓你淨賺，「增值的部分你幾乎沒辦法拿來花用」、「有點殘酷，但你最好牢記這點」。 不過Lanchaster的西式觀點，未必適用於東方社會，前外商公司董事長田臨斌在其臉書表示，東方人習慣用「看得見的財富名聲」作為判定人生成敗的標準，即使花錢也是為了賺更多的錢，例如買下房子的第一考量不是生活品質，而是會不會增值，與西方人寧願破產也要上天堂（指享樂）的生活觀大不相同。 好房網總編輯吳光中也認為，其實華人「有土斯有財」的觀念根深柢固，只要一有錢就會想要買房子，永遠不嫌多，因此若直接套用其他國家的經驗，恐怕會有失公允。參考文章 薪水越高的人，越有可能無法「財務自由」 「這波的裁員，應該不會輪到我吧？」 「HTC、聯發科要裁員，想裁員的老闆，一定趁這時候一起裁。」 某個週末和朋友聊天，他是一間上市企業的工程師，聊的都是關於裁員的話題。 「這樣...生活費應該怎麼辦？」他每個月房貸、小孩的學費、生活費，隨便加一加也是4萬起跳。而以現在的景氣趨勢，這件事情，未來幾年內很可能發生在很多人身上。 假如有一天無法繼續工作，該怎麼有足夠的收入？ 解決方法只有一個，就是你要有足夠的「被動收入」──就是不工作也能賺到的「現金流收入」。 相關文章：現金流就是「持續、穩定」的現金收入或支出 例如： 每月薪資收入：22K現金流 每月電話費支出：1000元現金流 每天飲料錢支出：40元現金流 但了解現金流真正的意義，在於它能夠幫助你「不用工作也能有收入」！只要是花費很小力氣就能得到的現金流流入，就稱為「被動收入」。 例如：股票、配息型基金、債券、出租的房地產、土地等等都是被動收入，它們都只需要一點點的時間管理，就能有持續穩定的現金收入。 注意，薪水不是被動收入！ 因為只要你一停止上班就沒錢領，所以被動收入也稱為「非工資收入」。 「財務自由」：「被動收入」大於「生活所必需的開銷」 財務自由是指：不用工作還能獲得的持續性收入，只靠被動收入，就能夠支撐你的生活。 例如：柯小哲每月的開銷是4萬元，一年生活必須開銷共48萬元。他還有3間房子，每年收到 50萬元租金，他的被動收入等於 50萬元。 所以，50萬元被動收入，大於48萬元的生活必須開支，我們可以說柯小哲他達到了「財務自由」，而且還多出2萬元的資金可以自由運用。 達成財務自由後，即使不工作，也能維持現在的生活品質。這代表柯小哲即使被裁員，或是因為有意外無法繼續上班，都不會影響他的生活品質。 當然，柯小哲也可以選擇繼續去工作，這時他賺到的收入可以用在其他花費，或者再度投資，讓生活品質更加提高！ 一定要避免自己陷入太大的 「負被動收入」 即使你薪水非常高，例如每月15萬元薪水，因此買了較好的房子、車子，消費水準跟著薪水提高！ 結果，房貸、車貸每個月都要還個10萬元，但沒有其他任何被動收入，被動收入是0元，只能靠薪水支應支出。萬一哪天發生些小意外，例如被裁員導致薪水收入中斷，每個月10萬元的支出，馬上會變成沉重的負擔。 千萬要避免這種狀況發生！ 不只是裁員，人生很有可能碰上各種意外，例如必須照顧生病的家人而無法工作，這時，很可能必須在工作和家人上二選一。 財務自由，可以保證生活上的平穩 當人生遭受意外，無法靠工作維持生活時，擁有一份被動收入可以降低意外的打擊，不用為家人的生計煩惱。 財務自由真正的目的，並非鼓勵不工作 多數人工作都是為了維持生活，然而脫離維持生活的煩惱以後，工作的意義可以是改善社會， 創造更多價值！參考文章 |
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