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| 2015/12/15 03:38:33瀏覽6｜回應0｜推薦0 | |
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說真的,缺錢的人都會有一種無形的壓力 不管是需要用錢,還是欠錢還錢都一樣 現在跟銀行貸款(借錢)其實沒有以前那麼難 或許是因為有專門提供免費諮詢的公司幫助借錢才會如此順利 線上貸款諮詢 成功率高： 文／李映昕 圖／黃明堂 2016總統大選，什麼是總統候選人地必考題？除了兩岸，就是居住正義。 為什麼兩黨都認為，住宅政策可以拿到選票？兩黨目前推出的住宅政策，真能對症下藥嗎？ 蔡英文：20萬戶社會住宅，租金為市場價格5成 蔡英文喊出讓買不起房的年輕人與弱勢安居樂業。方法就是提供8年20萬戶只租不賣的社會住宅。根據其政策說帖，20萬戶有的來自「新建」，有的以「建築容積獎勵」為誘因，鼓勵建商新建、或代管民間空屋等。 蔡英文的土地及住宅政策小組召集人花敬群表示，8年20萬戶的社會住宅，評估總營造成本是5000億元。其中，3成來自中央與地方政府稅負，7成向銀行貸款，分50年攤還。 這樣的成本結構讓社會住宅的租金約只有市價的一半，弱勢者負擔得起。但這5000億元只是蓋房子的費用，並未算進取得土地的房貸利率2015成本、稅負與行政費用。 國民黨智庫版：只有概念的公民住宅個人貸款試算 國民黨智庫之前替洪秀柱規劃的是「公民住宅」，概念與新加坡組屋類似，強調「讓想買房子的人都買得起」。公民住宅將透過「住宅公益彩券」來籌措財源，蓋只要市價三至四成的房子。 藍綠兩黨打的算盤都一樣，就是徵用國有地，所以不算成本。 債務整合資訊網到底公民住宅的可行性如何？由於國民黨於10月中更換總統候選人，國民黨智庫以「未被授權針對該政策發言」拒絕受公教人員房屋貸款訪。 日前，陪同洪秀柱召開政見記者會的台大建築與城鄉研究所退休教授華昌宜坦言，國民黨的「公民住宅」，只有概念，根本沒有規劃具體細節，如財務、戶數等。 蔡英文的住宅政策有細節、民間信貸利率有財務規劃，雖比只有概念的國民黨版周密許多，但要實現蔡英文的競選政見，困難也不少。 破解1：地方政府沒錢，財源在哪？ 根據蔡英文土地及公教 房屋貸款住宅政策小組召集人花敬群的財務模型，5000億元建造成本中，有3成要由中央跟地方政府共同負擔。換言之，未來8年，每年中央與地方政府各要多支出90多億元來支應社會住宅的興建。 地方政府有錢嗎？截至9月的公債統計，光苗栗縣與宜蘭縣就已超過債務上限，被財政部限期改善。 國民黨立委曾巨威認為，地方政府財政困難，台中民間信貸即使自籌款只佔10%到15%，「一旦地方政府籌不出錢，最後還是要跟銀行借。」 破解2：成本估算太樂觀 即使各地方政府真的籌到錢，社會住公教人員購屋貸款宅政策的最大困難是土地來源。 20萬戶社會住宅需要多少土地？以剛蓋好的台北市19層樓的興隆公共住宅為基準來計算，20萬戶所需的土地債務整合銀行有哪幾家面積，約等於87個標準足球場，也就是萬華區的十分之一，相當於，價值2000億台幣的土地成本。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，即使現在喊出「無償挪用個人貸款查詢國有地」，但真正實施時，還是會遇到國有地的租金問題。 破解3：沒解決年輕人的問題 蔡英文訴求社會住宅要讓弱勢者跟青年都「有無工作急需現金房子住」。但根據內政部的規定，除非修改辦法，年輕人根本不具備申請社會住宅的資格。 加上光是弱勢者需求量就高達32萬餘戶。花敬群不否認，如果要充分提供，可能得蓋到100萬戶。 多位批評者直言，100萬戶這麼龐大的數字，反映出政府不能光靠「蓋房子」，就想解決居住問題。蔡英文雖然有代管民間空屋後出租的政見，但怎麼做，並沒有細談。 花敬群說明，由於蓋社會住宅的可預期性較高，因此蔡英文選擇短期內推動社會住宅，長期發展租屋機制。...（完整報導，請見《天下雜誌》第585期） 【延伸閱讀】 ■面試談薪水 可以偷偷報高嗎？ ■還在喝含糖飲料嗎？當心可能被「甜」死 ■台灣人，真正賤賣你的的不是政府 ■蔡依林演唱會重讀玫瑰少年：葉永鋕死去了，但世界還有更多葉永鋕 ■向全世界丟履歷，讓人生比旅遊書還豐富精彩台北民間信貸 ※歡迎加入天下雜誌粉絲團，隨手接收財經、生活訊息！ ※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載。 新黨不分區名單曝光王炳忠第6 獨／台中空氣全台最髒、肺癌最多 邱毅：未列國民黨不分區像被羞辱 蔡英文擁存款4400萬、6筆不動產 脫黨戰債務整合銀行區域立委？洪秀柱賣關子 KMT擬推陸生納健保施台中急需現金景中怒斥 購軍宅違法？彭文正PO法條反問 醫療問題怎改柯文哲：除非我的當總統 黃俊英肺腺癌逝走路工事件成遺憾 市長聯盟把中國改回中華台北 一張圖看朗讀1510項開放品有多難 貨貿開放品項6小時才念得完 專訪／郝龍斌首度回應不分區爭議 「英仁」登記蔡英文：我們已準備了4.. |
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