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內容來自sina新聞
房企降價揭開全國樓市調整序幕
近期杭州房企個別樓盤降價15%-20%以期達到快速消化庫存回籠資金的目的。這次杭州樓盤降價幅度如此之大，引起瞭市場極大的關註。從全國范圍來看，一手房樓盤價格在很多二、三線城市已顯疲態，但尚未下跌，杭州樓盤如此大幅的降價揭開瞭全國樓市調整的序幕。
從銷售來看，2014年地產銷量的增速將放緩。在利率市場化的大背景下，資金價格不斷高企，按揭貸款對於銀行來說屬於低收益資產，優惠的按揭利率甚至難以覆蓋成本。因此銀行對於按揭貸款的發放意願必然下降，2014年來從銀行貸款買房的優惠基本消失，這將從需求端制約整體地產市場的需求。因此預計未來地產庫存將上升，資金回籠壓力也將大增。
另一方面隨著銀行風險業務調整，對開發商的貸款也在收緊，地產的開工勢必會加速。雖然2013年地產銷售情況較好，但與建地貸款新竹五峰建地貸款大量的地產開發投資相比，仍然是杯水車薪。從地產整個行業的銷售/投資比來看，2013年約為109%，盡管高於2012年的水平，但離2009-2010年仍有較大差距。後續的問題在於，2013年地產商通過非標融資獲得瞭大量的資金以支付土地款和後續開發款，由於短久期、高息負債占比上升，因此無論銷售情況如何，地產商在2014年都將不得不加快開工以快速回款，這將進一步惡化開發商2014年的現金流情況。
經過近十年發展，房地產的供給已經超越瞭基本住房需求。在房價易降難升之下，投資需求若完全消失，會讓樓市進入冬季。從政策態度來看，政府的基本策略是讓市場發揮主導性作用，不會為樓市托底，但完全放任會讓地產投資失控，可以通過加速城鎮化緩解供需不平衡的矛盾。
我國現在的大環境是經濟轉型、結構調整。所謂經濟轉型轉的就是以投資驅動的經濟增長方式，所謂結構調整調的土地二胎?新竹也就是以投資為載體的周期行業過剩產能。房地產投資是重點投資對象，主觀意願上也希望看到房地產進行適當調整。
因此從房產商現金流、供需失衡、經濟結構調整上來看，未來幾年都意味著全國樓市將進入調整階段。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08472629258.shtml
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