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| 2017/01/15 22:59:31瀏覽18｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 關於B轉H事宜，鬱亮表示，轉板成功後或會帶來兩種不同的結果，一種好的結果是讓投資者通過H股重新認識A股；不好的結果則是A股的表現拉低H股的表現。"但總而言之，轉板之後帶來包括評級提升、降低融資成本在內的各種好處。" 鬱亮補充道，不同時期，境內的融資價格不一樣，未來萬科將不斷尋求相對更加穩定的融資渠道，同時會以合作的形式減少融資成本。 鬱亮在業績蘇澳鎮土地貸款率利最低銀行比較會上解釋稱，之所以比預期好一點，一是在市場好的時候外界時刻在提醒"狼來瞭"讓萬科一直保持警惕心；其次，則是不對市場做判斷，始終保持合理定價讓住宅銷售成功。 鬱亮以2008年的市場為例，"在2008年降價的時候，萬科降價會事先跟其他小夥伴們說，但說瞭之後，其他小夥伴還是不降價，但萬科降瞭反而被別人罵得厲害，所以大哥不易當"。 鬱亮指，因為在白銀時代，最主要的特色是從賣方市場到買方市場轉變。現在有很多電商已經在這方面的努力，若現在發展商不做安排和努力的話，未來等這些電商淪為蘇寧、國美兩傢獨大的時候，開發商就有可能成為彼時的傢電制造業，被國美、蘇寧掐著脖子走。 不過鬱亮表示，房地產市場進入白銀時代後，並不是隻有積極銷售這一招，還包括繼續挖掘客戶的來源、拓展客戶資源等策略。 最重要的是，在具體銷售策略方面，在上半年整個樓市進入王石多次提到的白銀時代後，萬科選擇與2008年戰略一致，率先施行降價走量。 雖然降價走量的策略，市場的評價褒貶不一，但鬱亮認為，作為行業領跑者，萬科要做的事情是永遠提倡行業向健康方向發展。而萬科過去一段時間采取的積極銷售的策略，就是對行業健康發展有利的事情，所以毫不避諱這件事情。 在挖掘客戶來源方面，上半年萬科最主要的舉措或在於"擁抱互聯網"思維引導下，嘗試建立的全民營銷經紀人平臺。 觀點地產網 8月18日，萬科A在深圳舉行2014年中期業績發佈會，對於上半年銷售已超千億，萬科總裁鬱亮的評價是，"萬科在世道不好的時候表現得比預期好一點"。 "我覺得演變成這種局面的可能性非常大，如果我們把客戶拱手相讓給第三方，在買方為主的時代就有可能被別人掐著脖子走，這一點海爾、格力都深刻告訴瞭我們他們當年的慘痛教訓"。鬱亮強調。 在整個房地產行業重構的過程中，鬱亮認為，未來每個角色都將發生變化，發展商今後不能隻靠提高售價來提升盈利水平，而應在白銀時代重新構建下半場裡面每個角色。 鬱亮開發商不能隻靠提高售價來盈利 其中，就海外融資方面，鬱亮表示，萬科一直在向中海學習。鬱亮透露，目前萬科的海外融資占比為17%，未來將提升至20%。不過，鬱亮也指出，雖然海外融資成本低，但由於要求高、審批流程嚴格所以做民間信貸利率多少任何問題免費諮詢汽車貸款境外融資也不容易。 內容來自sina新聞 新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09254383554.shtml
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