高鐵特定區5月標售土地
鄭婷方╱台北報導 2016年04月25日

部分降價5~10% 建商：沒有便宜
降價續賣
交通部高鐵局5月將釋出高鐵桃園、台中、台南特定區土地標售，包括去年流標後降價5~10%的土地。但部分特定如桃園建案供過於求，且建商庫存土地仍多，高鐵局雖然降價標售，但建商洽購私人地主還更便宜。

高鐵桃園站推案量大，住宅供過於求，去年有華泰名品城開幕，為當地機能加分。黃競鋒攝

高鐵局每年在上半年與下半年釋出土地標售，2014年、2015年共標脫3萬多坪土地，得標金額總計約76.8億元，高鐵局表示，今年部分土地將降價續賣。

高鐵局公告上半年標售土地訊息，包含高鐵桃園站2筆、高鐵台中站2筆、高鐵台南站6筆等共10筆土地，標售總面積約1萬7681.1坪，標售總底價共57.19億元，5月中旬將開標。

5月標售57億土地
這次桃園站釋出住宅及曾流標的商業地各1筆，交通部高鐵局第5組組長陳慧君說，該筆商業地已降價約10%再次標售，但過去因航空城題材土地飆漲，這次降價才感覺下修明顯，當地「量縮價不跌」，投標人反應價格過高。高鐵桃園站過去標售好，推案量體大，《住展》雜誌統計，近1年來，數量高達145個，總銷1253億元。《住展》雜誌企研室經理何世昌說，建商庫存地仍多，前幾年住宅地甚至每坪達8字頭，「當初標到的都後悔。」目前價格有修正，但跟私人地主買更便宜，高鐵局要有感降價才有誘因。

台中區有賠售案例
高鐵特定區以桃園站與新竹站的推案及機能相對佳，桃園去年還有華泰名品城開幕，但近2年台中站標售狀況最亮眼。觀察實價登錄交易，去年台中特定區住宅均價每坪20.5萬元，今年跌至每坪17.1萬元，修正逾1成，永慶不動產台中烏日高鐵店店長黃宏嘉表示，去年底出現賠售案例，「以前從沒這樣過，大概都賠50~100萬元，實價揭露後，屋主讓價會更明顯。」

陳慧君補充，台中站機能雖較弱，但跟桃園比還是有價格優勢，這次釋出2筆商業地皆未標售過，下半年再拿台中住宅地標售，台南則一次拿出6筆住宅地賣，其中2筆曾流標再降價近5%推出。台南目前皆標售特定區邊陲土地，年底前會推產專用地招商，吸引投標。

蘋果日報