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| 2017/01/12 02:03:43瀏覽23｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 ??預計2015年市場需求的總體格局不會改變，但是改善購房和投資購房會明顯增多，原因在於限購政策解除，限貸取消。930對部分第二套房改善購置型買傢支持力度相當大，一旦市場回暖得到確認，改善型購房人入市信心將大大增強，包括部分投資購房者都會較積極介入。 ??不過，市場需求結構變化也提出需要全面瞭解各種需求的購買力和特點的新課題。 ??國傢統計局公佈的商品房待售面積到2014年11月底近6億平方米，為歷史新高；合富輝煌監測的全國24個重點城市的庫存可售面積比年初增 ??首先，2015年資金狀況如房貸、開發貸、利率等會明顯好於2014年，2015年首套房利率有望回到八五折或更低。實際上2014年第四 ??首先是限購政策大范圍退出。全國46個限購城市到9月末有41個城市調整或取消限購，地方政府在劇烈的經濟和房地產市場的調整中被迫調整持 ??其次，預計2015年市場交投活躍度會明顯好於2014年，全年交投量較2014年或增長10%左右，有望與2013年的歷史高位持平甚至超出，特別是一線城市、二三線城市，市場復蘇很快。 ??2015年土地市場冷暖不均的現象會繼續，房企總的土地購置量難有規模性增長，因為三四線城市存量巨大。一二線城市樓市率先反彈將強化房企 ??接著，11月央行宣佈降息，釋放流動性以解決“融資難、融資貴”問題，貨幣信貸環境與年初相比得到很大改善，購房貸款、房企貸款以及房企回款都明顯好轉。 ??整個宏觀經濟環境依然決定著整體的房地產政策走向。2014年新常態下經濟下行壓力加大，決策層果斷調整政策防止樓市下滑進一步拖累經 ??2015年的房地產政策環境大致類似於2009年的情形，隻是不再動用猛藥刺激，而是用新常態思維來治理，對樓市很好地恢復十分有利。 ??這幾年限購、限貸明顯抑制瞭多次購房，購房需求構成被改變，市場以自住型購房主導，首次置業者占大多數，首次換房占一定比例，多次購房和投資者減少。 ??2014年房地產市場波動較大，而國傢房地產政策大轉向是關鍵看點。 ??房地產的推動力和價值最終還是中國經濟與城市快速發展帶來的，這是判斷房地產長期趨勢的基石。人們喜歡把房價地價上升的原因簡單地歸結到“投資”，認為投資少瞭，房價地價上升動力就沒有瞭，這是很大的誤解。 ??預判三：改善型需求有望增加，剛需仍占據主力位置，短期內樓市資產配置資金或被股市擠壓 ??我們反復強調一個觀點，綜合力量推動房價地價和不動產價值上升。經濟快速成長、貨幣流動性、需求、城市交通基礎設施不斷完善、人口流入、社 ??另一個影響資產配置的因素是近期股市大漲，預計2015年股市與樓市存在著更為明顯的相互影響：股市成為不少風險偏好型資金希望迅速增值的 ??2015年的房地產政策重點應是保持市場穩健運行，特別是三四線城市，地方政府應該會繼續積極推動市場走穩，以保持合理的土地出讓、投資、稅收和房地產經濟適度增長。 ??流動性狀況、庫存和去化周期是判斷房價走向的重要指標。 ??從2014年四季度的情況看，不論是新建商品房還是存量房，改善型和長期持有型的購房比例有增加趨勢。 ??去庫存是2015年全年重要的市場主題。很多城市因供應充足、人口流入有限、需求不足引發較為激烈的市場競爭。即便是一線城市，大型房企在 ??2014年一線城市土地市場一枝獨秀，土地出讓金收入將超4800億元，高於2013年水平，平均地價水平同樣超過2013年。一線城市除 ??這兩年地王不斷在一二線城市出現，預計2015年一二線城市的地王現象不會中斷。不過，由於房屋市場調整，過往地王帶動周邊房價的效應逐漸 ??預判二：庫存有望減少，去化周期從高位回落 ??2015年行業轉型在路上，而大傢熱衷議論的“互聯網思維”也隻是2015年創新的一個部分而已。新的一年房企在確定戰略、拿地佈局規劃、產品開發、完善管理和流程、精耕細作乃至產業拓展時，需要警惕進入“轉型”誤區。 ??2015年也是房地產基本制度建設年，如住房保障、登記制度、房地產稅立法等為將來制度層面變革作準備，會按部就班推進，任重道遠，現在就談對市場的影響太早瞭。 ??政策轉向、貨幣信貸環境改善帶來四季度房地產市場交易迅速回升。用一個字看2014年的樓市就是“變”：政策變、市場變、預期變、流動性變、行業變，等等。這些變化是我們判斷2015年房地產市場的關鍵因素之一。 ??預判四：房價有望回穩並重歸上升通道 ??2014年全國房地產的價格不同程度調整，有機構預測2015年房價仍會繼續下行，原因在於庫存量大以及經濟環境堪憂。我們認為，這個判斷極有可能成為市場的反向指標。 ??這幾年中國房地產市場價格波動劇烈。2008年房價下行，2009年房價大幅上漲，直至2011年底房價止漲下探，但是從2012年下半年開始，房價又出現新一輪上升，直到2014年房價重新龜山區房屋貸款下行調整。 ??從近年房價漲跌看，有兩大特征：一是房價漲幅大，跌幅小，一個波浪高過一浪，說明整個市場沒有改變上升趨勢；二是城市間開始分化，一線城 ??這幾年一二線城市的購房主力人群有所變化，年齡趨於年輕化，傢庭結構小型化，經濟實力有所下降，房價上升較快，因而對房屋總價的承受力、對 ??我們對2015年房價的判斷比較樂觀，總體上2015年中國房地產市場價格止跌回穩。一線城市房價率先重回上升通道，二線核心城市會緊緊相 ??2014年12月份中國房地產市場以全年最高交投量收官，合富輝煌的監測數據顯示，18 ??2014年限購、限貸兩大房地產政策調整、取消是判斷2015年房地產政策的基礎。雖然官方用“分類調控”來概括，實質上應是行政幹預逐漸 ??量在價先，隨著去化周期下降、庫存減少，預計最遲下半年一線城市、部分二線城市的房價率先小幅上行，三四線城市房價受制高庫存影響，購買力相對不足，房價跟隨上漲動力不足。 ??經濟調整確實對房地產市場產生影響，這是制約房價大漲的核心因素。盡管如此，不同城市的核心區域的優質物業、稀缺型標桿物業在新的一年裡有望成為城市、區域的價值標桿。單個物業價格上行不受大勢影響。 ??預判五：土地市場會溫和回暖，購置量難上升，地價分化持續 ??土地市場滯後反映房屋市場，同時受預期影響顯著。2014年受房屋市場調整影響，土地市場總體比較淡靜，前十一個月土地購置面積下降近一成五，特別是三四線城市土地市場大幅度縮量，反映瞭投資資金的謹慎預期以及存量土地和房屋的供應壓力，這是正常的市場調整。 ??預計2015年下半年總的庫存有可能從歷史高位下降，去化周期進一步縮短。 ??預判一：房地產政策趨松，行政幹預不可能重來 ??預判六：房地產業大型企業主導格局更加明朗，需要小心轉型陷阱 ??當大傢都在說中國房地產市場告別住房短缺時代，告別黃金時代，走向相對過剩的“白銀時代”時候；當中國住房需求是否隨著經濟調整、人口紅利 ??四年前中國第一傢千億房企才誕生，時隔四年，房企規模已經翻番，至少七傢房企銷售額過千億。大型企業增長的速度和市場占有率，遠高於整體市 ??對於2015年的房地產市場，我們有以下六大方面的判斷： ??2015年市場趨於樂觀，但房地產行業分化、大型房企主導市場的格局不會改變。 ??“轉型”是當下另一個流行詞。我們認為，轉型不是簡單的住宅轉商業、辦公、或旅遊養老地產，也不是國內轉國外，它其實真實的內涵是要找到變 ??這幾年樓市波動加大，幹預限制政策與寬松流動性對沖，形成供應有所加大、需求被抑制而交投減少的供求失衡格局，庫存總量創新高。 ??客觀而言，在經濟調整環境下，房地產作為資產大幅上漲的預期會弱化，配置資產型的購房需求減少，2015年這種情形會不會得到改善，總體還是持謹慎態度。 ??以不同城市的庫存和去化周期看，有兩個特點。一是目前各城市基本上都處於庫存最高峰期；二是三四線城市庫存壓力更大。有的三四線城市存量驚 ??通脹往往導致政策收緊，2015年暫無通脹之憂，倒有通縮風險，所以貨幣信貸不會收緊，而是偏松。2014年年底央行重新定義同業存款 ??2015年是穩增長之年，同時也是改革之年，房地產一定會從2014年階段性下行、調整恢復到符合增長、改革的主題的正常軌道。房地產政策 ??其次是限貸政策實質性取消。930新政最引人關註的是央行對購買首套房、第二套、第三套貸款進行重新規范。其中，第二套房隻要還清貸款當作
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| ( 時事評論｜環保生態 ) |
