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2015/11/19 22:37:24瀏覽40｜回應0｜推薦0

雖說是史上第一部恐怖片，它其實是只有3分22秒長的小短片。1896年在法國首映，電影名為《Le Manoir du Diable》（譯：惡魔莊園。因為科技的進步，現代恐怖電影的聲光效果比起這部電影當然好上太多，但它可是史上首部使用特效、描寫超自然生物的電影，〝第一個〞就是比較偉大嘛。那到底這部恐怖電影在說什麼故事呢？

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文．莊孟翰(顏瓊真整理)

台北市王先生問：政治人物大談社會住宅，但最後都因「土地取得不易」而政見跳票，您有較好而又可行的構想嗎？我在789期就預告，會再針對社會住宅議題進一步探討；而在延續此一發燒議題前，我先就前台北市長郝龍斌在英文補習班推薦新竹高雄英語補習班線上美語比較競選連任時所推出的四、五層樓老舊公寓「一坪換一坪」都市更新專案做討論。

該專案為期4年，從2011年8月2日至今(2015)年8月1日截止。根據媒體報導，台北市都發局統計「一坪換一坪」更新專案，只有86案申請，其中25案已經核准事業概要，並且其中10案通過都市更新審議、3案市府公告核定實施；而最受社會各界關注的是位於中正區福和段的水源四、五期老舊公寓都更案，該案業已正式開工興建，其他兩案分別是位於信義區及南港區，惟截至目前為止，仍有少數住戶沒有同意。

台北市長一任4年，很快就會過去！而新任的柯文哲市長，從去年12月25日就任迄今，很快的，9個月過去了，而滿一周年的12月，轉眼也快到了！

時間雖然是治癒傷口的良藥，但對政治人物來說，卻是最可怕的卸妝品。隨著時間的消逝，政見跳票的機率也愈來愈高，主要原因還是在於都市更新之複雜程度，遠超出一般預期。

猶記得柯P在競選台北市長時，曾批評連勝文陣營追隨郝龍斌「一坪換一坪」的政見，到時可別亂開「空頭支票」。

但眼見柯P在競選時喊出的「8年內興建5萬戶社會住宅」的政策目標，到現在都還未見端出菜來。

對政治人物來說，政見常淪為「口號」，因為「喊起來」容易，「做起來」難。再看民進黨總統參選人蔡英文推出的「8年辦理20萬戶社會住宅」，其競選團隊宣稱，20萬戶社會住宅的取得方式，包括60％~70％新建，20％~30％透過容積獎勵及10％~20％包租代管等三種方式。

有關20％~30％透過容積獎勵及10％~20％包租代管這兩項，只要當選之後能夠透過政府部門的資源整合，較容易落實；但60％~70％新建部分，則較讓人擔憂，因為現階段政府手中既沒錢也沒地，沒錢還可透過融資解決，但沒地可就頭大了！

再看學英文的方法英語單字馬拉松英語家教網，馬英九總統的任期到明年5月20日，雖然內政部過去推高雄托福補習班學英文的方法學英文方法動了板橋浮洲合宜住宅四千多戶，以及林口A7捷運站合宜住宅也有四千多戶，但仍緩不濟急；而今年5月，內政部再向行政院簡報「青年生活住宅」計畫，為了協助青年購屋圓夢，打算在6直轄市興建2萬戶住宅，並且以成本價出售給年輕人，此外，若以地上權方式出售，每坪最便宜可在10萬元左右。

雖然樂見政府單位積極為住宅政策打拚，但隨著明年總統改選，政黨是否更迭問題，也讓此一政策蒙上一層不確定性陰影。

以上所舉事例，說好聽的是大家都想要多盡點力多做點事，但畫了這麼多「大餅」，究竟吃不吃得到？

當大家都在「找地」蓋新房子來提供房屋新供給量的同時，面對「知難行難」的都更案，幾乎每一件都更案所需時間，短則七、八年，長則十年、二十年，因為都更實在很難在短時間看到「政績」，故較難為政治人物所青睞。

但都市更新最容易顯現的兩大優點，一是可改變窳陋的市容景觀，二是可透過都更找到「土地」，並藉由容積的增加或獎勵，提高房屋的供給量。

根據內政部統計資料，截英美語文補習班英文家教費用英文家教推薦至今年第二季為止，全台灣平均屋齡為27.68年，20年以上的老舊住宅比重超過六成；台北市老屋占比高達七成，且平均屋齡更英美補習班評價線上英文比較線上美語學習高達30.78年。

一般來說，房價較高的地區，愈具有都市更新機會，尤其是台北市與新北市，更應加速都更。

其次，就「都更」與「土地」取得運用上，曾多次建議台北市可以加速推動西區都市更新，亦可藉此同時增加社會住宅與老人住宅之供給量。

再者，針對學生人數大幅減少之學校的整併，也是釋出大量土地的機會，例如老松、西門、龍山國小學生人數已銳減至600~700位，如能經由整併開發，闢建閒置國中、小學預定地為中繼住宅或社會住宅，亦可增加防災型都更數量。

大家可參考「東京戶越台老人住宅」更新案，主要係將學校預定地改建後，規劃不同出入口，1至3樓供學校使用，4樓以上供社會住宅與老人住宅使用，多益滿分美語補習班推薦美語補習班比較還可藉此增闢地下停車場，兼以解決部分停車問題。

因此，只要檢視一下目前台北市還有哪些閒置的學校預定高雄英美補習班學英文看電影學學英文的好方法地，經由都市更新，應可增加不少土地來源。

此外，亦應加速淡水河整治，以帶動兩側水岸住宅與老舊市區的都更；一勞永逸之計，可考慮環河南北路地下化工程，以加速台北市西區台中英文家教英語補習班費用英語補習班評比都更，並大量提供社會住宅。

總之，都市更新知難行難，有Guts者應勇往直前，才可徹底改變現狀，開創都市再生新格局！

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