屋頂綠化考量的因素有屋頂負載重量、防水層滲透問題、樹根對防水層的破壞等。在屋頂防漏上，由於植物的根具有很強的穿透能力，特別是樹根，年代越久，扎的越深，而且會分泌具腐蝕力的液汁，會對防水層造成長期的破壞。在屋頂綠化防漏上還存在一個難題：由於屋頂被土壤和植物覆蓋，採用塗膜型的防水材，以後出現滲漏，要處理就非常困難！
多舊有的防水工法都還是在「穿雨衣」的方法
防水材就像雨衣一樣
在外層套一層雨衣防水在外層套一層雨衣防水
但是雨衣破了?陽光長期照射...使用久了就會弱化與脆化
「混凝土滲透結晶型」防水材屬軀體防水
與混凝土同屬水泥系材料
可以透過混凝土的毛細管滲入生成結晶
由於結晶比水分子還小,所以可以阻擋水分子,而且可與混凝土或水泥結構結合成一體，可負水壓(背水面)施作，而且不會揮發有毒氣體
不影響混凝土呼吸(防止返潮等濕氣重問題以及壁癌特別有效)
，更有二次防水的能力
二次防水即
使用防水材後,發生外力造成的裂縫(如地震等)
遇到水,還可處使防水材產生結晶修補裂縫並達到防水效果
此為二次防水,也是「混凝土滲透結晶型」防水材的「裂縫自癒」功能
至於防水施工,因牽涉材料的差異性,可參考「防水材料建議」
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