建築物之漏水問題雖與其構造型式（木造、磚造、RC、SRC、SC）有關，然若防水設計與施工品質不良，則從上到下、由外而內可能產生裂縫與開口之處，均是水分的滲漏路徑，如圖1及圖2所示。  
從國人購買二手屋與對建物之使用習性而言，另一個產生漏水的原因即屋主對防水層之位置與性質不瞭解，經常因裝修振動或水電配管之鑽孔等因素而對防水層造成損傷或直接的破壞，進而產生漏水現象。尤其在屋頂、外牆、浴廁以及地下室等水分侵入可能性較高的部位，一般均有防水層的施作，故在裝修時應特別注意，否則防水層一旦遭破壞勢必後患無窮。
另建議可以找尋專業之防水廠商施作，專業防水廠商須確認以下資料為營利事業登記證、曾經承做防水公共工程、經學術界有論文發表報告及其它相關的數據，例如：抗壓強度或滲水實驗等......
其它漏水原因、如何選擇防水材料及施工方法請參考http://www.swok.com.tw ；引述http://www.swok.com.tw/building/waterproof.htm